好地网10月30日消息（见习研究员 张帆）今天，广州花都区挂牌两宗宅地，分别位于工业大道和商业大道，总建面27.5万方，总起价31.8亿元，以“竞地价+竞企业自持商品住房面积+摇号” 的方式确定竞得人，网上限时竞价时间均为2019年11月28日15时。

值得注意的是，两宗地块曾于今年8月20日挂牌，9月19日流拍，总起价原为37.7亿元，总地价下降近6亿元，其中：

商业大道北一地块：总起价由157777万元下降至142000万元，楼面起价由15695元/㎡下降至14125元/㎡。

工业大道南三地块一期：总起价由219679万元下降至175744万元，楼面起价由12570元/㎡下降至10056元/㎡。

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地块指标信息表（数据来源：广州市公共资源交易中心）

地块分布图（图片来源：好地大数据）

区位图

商业大道北一地块：

   地块位于花都区商业大道以北、凤凰路以西，出让面积40742㎡（可建设用地面积33511㎡，其余为宗地范围内应由受让人配建的城市道路用地面积6137平方米，城市绿地面积1094平方米），容积率3.0，计容建面100533㎡，地块挂牌起价142000万元，楼面价14125元/㎡，保证金28400万元。

周边交通、配套（数据来源：好地大数据）

四至图

红线图

土地市场：

2019年1月29日，距离地块2.4公里处的广花公路以东、花都湖以南地块，由奥园以底价15.88亿竞得，实际成交楼面价18571元/㎡ ；

2018年12月6日，距离地块700米处的凤凰路以东、花都湖以北地块，由阳光城以底价17.93亿竞得，实际成交楼面价17503元/㎡；

2018年12月6日，距离地块1公里处的凤凰路地块四，由兰园投资以总价9.64亿竞得，实际成交楼面价17905元/㎡，溢价率7% ； 

2018年12月6日，距离地块1.1公里处的凤凰路地块三，由越秀以底价17.49亿竞得，实际成交楼面价15221元/㎡

2018年8月24日，距离地块3公里处的凤凰路地块一，由越秀以底价29.32亿竞得，实际成交楼面价18159元/㎡ ；

2018年8月13日，距离地块3公里处的凤凰路地块二，由华润以底价25.95亿竞得，实际成交楼面价18522元/㎡ 。

周边地块成交情况（来源：好地大数据）

新房市场：

目前地块周边3公里左右在售楼盘，有锦东花园、路劲天隽峰、都湖国际、臻悦府等，在售均价27000元/㎡-31000元/㎡不等。

周边楼盘情况（来源：好地大数据）

其他注意事项：

1、竞得人需按规划要求建设地块用地范围内城市道路和绿地用地，其中城市道路用地面积6137㎡，城市绿地面积1094㎡，按照该地块《国有建设用地使用权出让合同》第十六条约定的竣工时间建成并验收合格后无偿移交给广州市花都区政府指定的部门。

2、竞得人需在分地块二的西南角楼栋按规划要求建设30套拆迁安置房，建筑面积不低于3000平方米（以不动产登记住宅面积为准，其中套内面积70～75平方米20套，80～85平方米10套，且楼层安排不低于6层），建成验收合格后由广州市花都区政府指定部门以3500元/平方米回购，在办理房屋回购交易手续时按购房合同约定支付购房款。

3、竞得人须采用装配式建筑的建造方式，装配式建筑面积比例不低于30%，且须符合国家或省现行的装配式建筑评价标准要求。

4、车位控制要求：应按照1.5泊/100平方米住宅建筑面积的要求配建机动车泊位，按1泊/100平方米住宅建筑面积的要求配建非机动车泊位。

5、合同签订之日起30日内，一次性付清国有建设用地使用权出让价款。

6、地块国有土地使用权挂牌出让价格设定最高限制地价为167924万元，竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人。当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞企业自持商品住房面积（以不动产登记的建筑面积为准）的方式确定竞得人，凡接受最高限制地价的竞买人可参与竞自持商品住房面积，竞价阶梯为该宗地内扣除拆迁安置房后商品住房建筑面积的5%，竞买人报出自持面积比例最高的为竞得人。当有两个或两个以上竞买人报出企业自持商品住房面积为100%后，停止网上竞价，改为摇号确定竞得人，所有接受100%自持商品住房面积的竞买人参加摇号，摇号时间为限时竞价后3个工作日内。企业自持部分作为租赁住房，持有年限与土地出让年限一致，不得分割处分，抵押、转让须与本项目全部自持租赁住房整体一并办理。

7.具体配建要求：

附公告连接：

http://www.gzzb.gd.cn/cms/wz/view/index/layout3/index.jsp?infoId=2037335&channelId=404

工业大道南三地块一期：

地块位于花都区工业大道以南，出让面积153740㎡（可建设用地面积62416㎡，其余为由受让人配建后移交的二类居住用地（分地块二）可建设用地面积20690平方米，中小学用地（分地块四）可建设用地面积20082平方米，城市道路用地面积48141平方米，城市绿地面积2411平方米），综合容积率2.8，计容建面174764㎡，地块挂牌起价175744万元，楼面价10056元/㎡，保证金35200万元。

周边交通、配套（数据来源：好地大数据）

四至图

红线图

航拍图（来源：好地网）

新房市场：

目前地块周边3公里左右在售楼盘，有明荟公馆、天马河公馆、南华时代城、祈福万景峰等，在售均价18000元/㎡-23000元/㎡不等。

周边楼盘情况（来源：好地大数据）

其他注意事项：

1、竞得人需按规划要求建设地块用地范围内城市道路和绿地用地，其中城市道路用地面积48141㎡，城市绿地面积2411㎡，按照该地块《国有建设用地使用权出让合同》第十六条约定的竣工时间建成并验收合格后无偿移交给广州市花都区政府指定的部门。

2、本次出让范围不包括分地块四，竞得人需按规划要求建设分地块四（中小学用地），建成验收合格后按2016年3月1日实施的广州市人民政府令第138号和2018年2月13日实施的广州市人民政府令第158号的要求移交给广州市花都区政府指定部门。

3、本次出让范围不包括分地块二，分地块二由竞得人按规划要求建设，包括按规划建设要求的地上和地下建筑物、构筑物及车位等，竣工验收后移交给广州市花都区政府指定部门；该分地块二的开发建设成本及由此产生的全部费用由竞得人承担。在完成全部物业移交后，由广州市花都区政府指定部门按照4500元/平方米的价格支付费用，计费面积以该分地块二竣工验收的住宅面积为准，其他面积（含地下空间）需无偿移交；分地块二需与项目首期工程同步建设、同步验收；分地块二的建筑设计方案需在报建（修建性详细规划、建设工程规划许可证）前取得广州市花都区政府的同意，装修标准按照《广州市保障性住房设计指引》（2017版）的要求进行装修。

4、竞得人须采用装配式建筑的建造方式，装配式建筑面积比例不低于30%，且须符合国家或省现行的装配式建筑评价标准要求。

5、车位控制要求：应按照1.5泊/100平方米住宅建筑面积的要求配建机动车泊位，按1泊/100平方米住宅建筑面积的要求配建非机动车泊位。

6、合同签订之日起30日内，一次性付清国有建设用地使用权出让价款。

附公告连接：

http://www.gzzb.gd.cn/cms/wz/view/index/layout3/index.jsp?infoId=2037333&channelId=404