好地网10月29日消息（见习研究员 张帆）今天，广州黄埔挂牌一宗住宅地，位于开创大道以西、开源大道以北，编号为：KXCD-F2-5。

地块出让面积44995㎡，最大容积率为2.8，最大计容建面125986㎡。

地块起价195153万元，楼面起价15490元/㎡，上限价282971.85万元，上限楼面价22461元/㎡，以“竞地价+竞自持商品住房面积+摇号” 的方式确定竞得人，竞买保证金为人民币39031万元，网上限时竞价时间为2019年11月29日10时。

地块指标信息表（数据来源：广州市公共资源交易中心）

区位图

周边交通、配套（数据来源：好地大数据）

四至图

红线图

土地市场：

2018年12月3日，距离地块2.6公里处的开源大道以南、云峰路以东SDK-A2-2地块，由广东绿地投资有限公司（绿地）&广州永龙建设投资有限公司联合体以177466万元竞得，楼面价14689元/㎡，溢价率8.6%。

周边地块成交情况（来源：好地大数据）

新房市场：

目前地块周边3公里左右在售楼盘较少，有龙湖首开云峰原著，在售均价34000元/㎡左右。

周边楼盘情况（来源：好地大数据）

其他注意事项：

1. 总用地面积44995平方米，全部为可建设用地面积；

2. 地块西南角有两座宗族祖坟，需与萝岗经联社协商保留；

3. 地块内规划有华浦涌用于解决周边山体排水问题，受让人需根据地块开发建设的实际情况编制河涌排水设计方案，征求区水务主管部门意见后，在地块修详规设计方案中进行落实和实施建设。

4.竞得人注册地址须在广州开发区、黄埔区。竞买申请人注册地址不在广州开发区、黄埔区的，受让地块后须在广州开发区、黄埔区成立新公司开发建设该地块。

5.竞得人须在本地块中配建计容建筑面积5%（6300平方米）的政府统筹房源，该部分政府统筹房源由黄埔区政府指定单位按照3500元/平方米的价格回购（按政府性回购房面积计算）；在办理房屋回购交易手续时，按购房合同约定支付购房款；政府回购住房需与首期工程同步建设、同步验收；政府回购住房的位置、户型套数等需在报建（修建性详细规划、建设工程规划许可证）前取得广州市黄埔区政府的同意，装修标准按照《广州市保障性住房设计指导》（2017版）的要求进行装修。政府回购住房在办理交易手续时，双方按规定各自支付相应的税费。

6.该地块为萝岗街道萝岗社区经济联合社经济发展用地收储出让项目，竞得人须在竞得土地后30日内与萝岗社区经济联合社签订《萝岗社区自留发展用地合作开发协议》（详见附件）。若未能按时签订协议的，经萝岗经联社申请，出让人可单方解除《国有建设用地使用权出让合同》、收回地块并退还已缴的出让合同价款及相关契税。

7.本次挂牌采用“限地价+竞自持+摇号”的方式确定竞得人。具体如下：地块国有土地使用权挂牌出让价格设定最高限制地价为282,971.85万元，竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人。当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞企业自持商品住房面积（以不动产登记的建筑面积为准）的方式确定竞得人，凡接受最高限制地价的竞买人可参与竞自持商品住房面积，竞价阶梯为该宗地内商品住房建筑面积的5%，竞买人报出自持面积比例最高的为竞得人。当有两个或两个以上竞买人报出企业自持商品住房面积为100%后，停止网上竞价，改为摇号确定竞得人，所有接受 100%自持商品住房面积的竞买人参加摇号，摇号时间为限时竞价后3个工作日内。企业自持部分作为租赁住房，持有年限与土地出让年限一致，不得分割处分，抵押、转让须与本项目全部自持租赁住房整体一并办理。

8.具体配建设施：

9.扣除配建建面，加上配建成本，地块实际楼面价约为18821元/㎡。

附公告连接：

http://www.gzzb.gd.cn/cms/wz/view/index/layout3/index.jsp?infoId=2037188&channelId=404