好地网10月28日消息（见习研究员 张帆）今天，佛山三水挂牌一宗商住地，位于西南街道塘福路1号地块一，编号为：TD2019(SS)WG0032。

地块出让面积9475.82㎡，最大容积率为3.2，最大计容建面30322.62㎡。

地块起价16212万元，楼面起价5346元/㎡，以“价高者得” 的方式确定竞得人，竞买保证金为人民币3250万元，网上限时竞价时间为2019年11月28日14时30分。

该地块需建设住宅户型套数不少于230套，其中，建筑面积100平方米以下住宅户型不少于总住宅户型套数的20%。

地块指标信息表（数据来源：佛山市公共资源交易中心）

区位图

周边交通、配套（数据来源：好地大数据）

四至图

红线图

土地市场：

2018年4月28日，距离地块2.2公里处的西南街道建设大道南侧地块三，由美的以15.21亿元竞得，楼面价6016元/㎡，溢价率16%。

2018年7月6日，距离地块2.4公里处的云东海街道鲁村路以东、协和路以北地块，由旭辉以4.946亿元竞得，楼面价7087元/㎡，溢价率1%。

2019年3月20日，距离地块2.4公里处的云东海街道南丰大道东侧地块一，由金融街以上限价133440万元+自持1000㎡租赁住房竞得，成交楼面价7500元/㎡，溢价率24.9%。

2019年3月22日，距离地块2.7公里处的西南街道口岸大道西侧地块，由颐安以69435万元竞得，楼面价7254元/㎡，溢价率20.89%。

周边地块成交情况（来源：好地大数据）

新房市场：

目前地块周边3公里左右在售楼盘较多，有观景豪园、丽日坚美森林湖、三水冠军城、颐安天朗名庭、新城招商誉府、常乐府、北大字眼博雅滨江、旭辉江山、中国通号天聚广场等，在售均价10500元/㎡-12500元/㎡。

周边楼盘情况（来源：好地大数据）

好地点评：

1、地块位于三水西南老城区，周边被恒达花园、汇丰花园、华景花苑等成熟社区围绕，居住氛围浓厚，且周边商业、教育、医疗、景观等各类配套完善且优质，包括三水广场、万达广场、西南第十一小学、三水实验中学、西南公园、三水区人民医院等。

2、地块周边路网通达，有三达路、一环中路、南丰大道等城市主干道，距离二广高速三水收费站仅700米，此外车行11分钟可抵达三水北站（广佛肇城际），沿福昆线车行17分钟可到高铁三水南站，自驾、城际交通便利。

3、近几年，三水区涉宅地的主要供应区为三水新城核心区及西南北江新区，而地块所在的西南老城区供地较少，存量相对较少，且地块自身体量小，去化压力不大。

4、地块起始楼面价5347元/㎡，考虑配建成本、绿地成本及拆迁成本，实际楼面价5449元/㎡，若按3500元/㎡的建安成本计，综合考虑财务成本等费用，保本房价约12000元/㎡（带装修），而周边在售高层带装修均价11600-12500元/㎡左右，对比之下，本案刚好保本。

其他注意事项：

1.地块兼容商业计容建筑面积（不可用于建设服务型公寓）≤3032.26平方米

2.该项目可设置地下室，建筑面积不大于13000平方米（可根据实际需要增加地下建筑面积，但超出部分须按规定办理相关手续），地下室只能作为地下停车场、人防工程和各种设备用房使用。

3.宗地的开发建设必须符合城镇总体规划，按照佛山市自然资源局的规划条件（编号：440607201900069）进行建设。该地块需建设住宅户型套数不少于230套，其中，建筑面积100平方米以下住宅户型不少于总住宅户型套数的20%。

4.地上已建建筑物2幢，总建筑面积约3931.85平方米，竞得人须自签订《土地交付确认书》之日起3个月内拆除本宗地原有建筑物及附属物，相关费用由竞得人承担。

5.要求设置并移交计容建筑面积不少于750平方米的集中式社区公共服务用房（用途为托老所，不计入容积率）。

附公告连接：

http://ggzy.foshan.gov.cn/jyxx/ssq/tdkc_1108554/jygg_1108583/201910/t20191028_7601158.html