好地网10月27日讯（研究员 王迪） 据好地研究院统计，下周（10月28日—11月3日）苏锡常通四市将出让16宗宅地（含商住），总出让面积71.35万㎡，总建筑面积143.76万㎡，起拍总价81.77亿元，出让地块分别位于苏州张家港、常熟，无锡市区、宜兴、江阴，常州金坛、溧阳，以及南通如东、如皋。
苏州张家港
9月30日，苏州张家港高铁新城挂牌2宗相邻宅地，预计10月31日出让。
2宗地块仅一路之隔，位于西环路东侧、新泾路北侧，规划的高铁新城高品质生活服务区内，总出让面积139001.8㎡，总建筑面积257148.57㎡，起拍总价18.6亿元。
张地2018-B24-A地块位于韶华路南侧，新泾路北侧，塘桥西环路东侧，书径路西侧，为纯住宅用地，出让面积69516.76㎡（约104.28亩），容积率1.01-1.7，建筑面积118178.49㎡。建筑密度≤30%,绿地率≥35%，建筑高度15-36米（不超过11层）。
总起价88634万元，起始楼面价7500元/㎡，市场指导楼面价8175元/㎡（封顶销售，溢价率9%），网上中止楼面价8583.71元/㎡（现房销售，溢价率14.45%）。
张地2018-B24-B地块位于韶华路南侧，新泾路北侧，书径路东侧，崧泽路西侧，为纯住宅用地，出让面积69485.04㎡（约104.23亩），容积率1.01-2，建筑面积138970㎡。建筑密度≤30%,绿地率≥35%，建筑高度24-60米（不超过18层）。
总起价97453万元，起始楼面价7012.52元/㎡，市场指导楼面价7607.97元/㎡（封顶销售，溢价率8.5%），网上中止楼面价7988.34元/㎡（现房销售，溢价率13.92%）。
两宗地块竞得人必须保 证地块内建筑的预制装配式建筑面积占总建筑面积比例应达100%，且预制装配率不低于 30%，新建成品住房比例不应低于50%。
地块指标表
地块航拍图
地块配套图（来源：好地大数据）
交通配套：西侧紧邻西环路、南侧紧邻新泾路，地块向西3公里范围内，即是通锡高速、苏虞张公路，整体内外通达度均较高；
教育配套：地块周边有塘桥中心小学及幼儿园、塘桥初级中学，还有江苏省四星级高中塘桥高级中学，教育配套完善；
商业配套：大润发、大地影院等；
医疗配套：张家港市第三人民医院；
景观配套：黄泗浦公园、东渡苑景区等。
土地市场方面，近三年，周边共计出让5宗涉宅地块，均为商住地，最近成交的是弘阳于今年5月9日，以楼面价7706元/㎡、溢价率30.77%竞得的信诚毛纺地块，创下板块地价新高，涨幅约30.77%（此前板块最高地价为，中锐2017年9月竞得的富民路北地块，成交楼面价5892.82元/㎡，溢价率28.57%）。
苏州常熟
9月27日，苏州常熟挂牌1宗宅地，预计10月29日出让。
地块位于甸桥片区元和路东侧、元丰园南侧，出让面积27498㎡，容积率1.01-1.2，建筑面积32997.6㎡。
起始总价39850万元，起拍楼面价12076.64元/㎡，市场指导楼面价12400元/㎡（封顶销售），竣工预售许可调整楼面价13516元/㎡（现房销售），网上中止楼面价13640元/㎡。
地块指标表
地块红线图
地块位于三环内的常熟老城区，甸桥片区元和路东侧、元丰园南侧，周边紧邻招商东路，能够快速通达市中心；距离地块一公里内有常熟市第八中学、元和小学、常熟市凌阳幼儿园等教育配套，向北2公里范围内，虞山国家森林公园、常熟图书馆、百盛商场、京门百货商场、常熟市第一人民医院等生活配套一应俱全。
地块配套图（来源：好地大数据）
土地市场方面，地块周边近三年来供地较少，仅在今年8月1日出让1宗商住地块，被建发以楼面价11755元/㎡竞得，溢价率28%。
无锡市区
9月30日，无锡市区挂牌4宗宅地，预计10月30日出让。
其中，梁溪区2宗、惠山区1宗、滨湖区1宗，4宗地块总出让面积135501㎡，总建筑面积250446.8㎡，起拍总价36.25亿元。
锡国土（经）2019-43号地块位于梁溪区兴源路与动力路交叉口西北侧，为纯住宅用地，出让面积31495.6㎡，容积率＞1.0且≤1.9-2.1，建筑面积59842㎡。总起价76215万元，起始楼面价12736元/㎡。
锡国土（经）2019-44号地块位于梁溪区锡钢中路与动力路交叉口西北侧，为纯住宅用地，出让面积15525.8㎡，容积率＞1.0且≤1.2-1.3，建筑面积18631㎡。总起价23750万元，起始楼面价12747.6元/㎡。
锡国土（经）2019-45号地块位于惠山区洛社新城站前北路与新河路交叉口东北侧，为纯住宅用地，出让面积12462.4㎡，容积率＞1.0且≤1.6-1.8，建筑面积19940㎡。总起价15980万元，起始楼面价8014元/㎡。
锡国土（经）2019-46号地块位于滨湖区震泽路与信成道交叉口东南侧，为纯住宅用地，出让面积76017.2㎡，容积率＞1.0且且≤2.0-2.2，建筑面积152034㎡。总起价246540万元，起始楼面价16216元/㎡，限定最高楼面价18000元/㎡。
地块指标表
地块位置图（来源：好地大数据）
无锡江阴
9月30日，无锡江阴挂牌1宗宅地，预计10月30日出让。
澄地2019-C-20号地块位于澄江街道规划设计院东、通惠路南、五星路北侧，出让面积23694㎡，容积率1.8-2.0，为纯住宅用地，建筑面积47388㎡，起始价37342万元，起始楼面价7880元/㎡。
地块指标表
地块位置图（来源：好地大数据）
地块航拍图
附：出让总表
