好地网10月25日讯 （研究员 王迪）在过去的十多年里，中国高铁经过了从无到有，再到世界第一的历程。截止2018年末，中国高铁总里程高达2.9万公里，超过世界高铁总里程的2/3。

如今，"八纵八横"高铁网络逐步落地，中国正在全面进入“高铁时代”。

随着长三角一体化发展上升为国家战略，区域深度融合、城市深入对接势在必行，而高铁正是缩短城市间时空距离、打破城市壁垒、促进区域融合的重要载体，以高铁站点为核心，能够率先接收城市间资源流动的“城铁新城”应运而生，成为各城市下一阶段的重点发展区域。

今年9月2日，常熟市人民政府发布同意《常熟市城铁片区核心区控制性详细规划（2019年修编）》的批复，沪通铁路常熟站综合交通枢纽工程也将于明年5月竣工，政策、规划等利好不断落地，新城建设持续推进，常熟城铁新城正处在发展建设的红利期。

一、规划先行，打造常熟面向长三角的城市新名片

根据规划，常熟市城铁片区核心区东至海洋泾，南至北三环路，西至耿泾塘，北至虞福路-常昭路（规划），规划总用地面积321.09公顷。

1、发展及规划定位

发展定位：打造“驱动城市产业发展的新引擎，生态与智慧并存的宜居新家园，常熟面向长三角的城市新名片”。

规划定位：以数字经济产业为支撑，集智慧住区、活力商区、创意办公为一体的数字科技新城。

2、规划结构

规划形成“一轴两心、绿廊成网、三片区”的空间布局结构。

△城铁片区核心区规划结构图

“一轴”：集中生活、休闲、办公功能的高铁站前核心轴。

“两心”：位于城铁站南侧，依托高铁、面向主城、对接上海、长三角重点城市的数字产业办公中心；位于新世纪大道东侧，面向居住社区的生活休闲中心。

“绿廊成网”：结合水系、重要通道形成的格网状通廊，分别为城际铁路、新世纪大道沿线生态廊道及耿泾塘、花板塘、海洋泾滨水休闲廊道。

“三片区”：根据不同功能组成的东、西两个居住片区和数字经济产业集聚区。

3、用地规划

常熟城铁片区从规划之初，便致力打造高铁带动、产业支撑、生态与智慧并存的宜居新城，表现在用地规划上，则是对各类配套的合理配比。

①教育：共计3所幼儿园、1所小学、1所中学。

在新世纪大道东侧、三环快速路北侧规划的综合公园内配置一所36班公办中学（约5.05公顷）、一所24班民办幼儿园（约1.06公顷）；在紫誉华庭北侧，2019A-011地块西南角规划一宗幼儿园用地；在金达路南侧、花板塘北侧规划一宗幼儿园用地。

②商业：在新世纪大道东侧、金达路北侧，规划建设邻里中心，满足片区购物需求。

③长租公寓用地：在汇龙路东侧、金达路南侧，规划建设长租公寓，作为数字科技新城引进人才的重要居住配套。

△城铁片区用地规划图

4、建设推进

①常熟站：沪通铁路常熟站综合交通枢纽工程将于明年5月竣工。

②周边路网：海虞北路涉铁通道、衡山路、天山路、兴隆路等其余6条涉铁通道均已完成施工；静海路、金达路、汇龙路、碧海路等其余道路将于明年陆续竣工通车。

二、积极供地，建设宜居新家园

据好地大数据统计，近两年城铁片区共出让2宗宅地，2018年7月，正荣以9522元/㎡的成交楼面价竞得2018A-009地块，是城铁片区成交的首宗商品房住宅用地；今年6月13日，建屋以15.5亿总价竞得2019A-011地块，成交楼面价11899元/㎡，溢价率27.14%，创区域地价新高。 

新房市场方面，城铁片区目前只有紫誉华庭一个项目在售，高层均价22000元/㎡，近半年月均流速约6884㎡/月，去化良好。

为建设生态与智慧并存的宜居新家园，规划落实、产业落地、配套跟进的城铁片区，7宗优质宅地待出让。

地块信息表

注：以上指标仅供参考，具体以实际挂牌为准。

城铁片区待出让地块位置示意图（来源：好地大数据）