文/好地网 徐路加

今天（10月24日），以“大城北·大运河”为主题的2019年拱墅区土地招商发布会在京杭大运河畔隆重举办。本次会议由杭州市拱墅区人民政府主办，杭州市拱墅区投资促进局承办，好地网、好地研究院协办（策划）。  

中共杭州市拱墅区委副书记、区长章燕，区府办、区投促局、区财政局、规划资源分局、区住建局、区发改经信局等各主管部门以及区内各做地平台、街道政府的相关领导出席本次发布会。

本次会议共吸引了绿城、滨江、万科、融创、九龙仓、远洋等近100家品牌房企的老总及投资负责人参加。人民日报、杭州电视台、今日拱墅等十余家主流媒体共同见证本次发布会。

会议现场

会上，政府、房地产专家、开发商代表、好地研究院共同就拱墅区规划配套、投资环境、房地产市场价值等进行深入探讨，并有三大项目现场签约。

【运河千古流芳 拱墅自古繁华】

中共杭州市拱墅区委副书记、杭州市拱墅区人民政府区长 章燕女士在致辞中表示，拱墅区近年来抢抓大运河文化带建设，长三角一体化，大城北开发等国家、省、市战略的机遇，深入实施“深耕南部、决战北部、文化引领、产业立区”四大战略，着力打造运河沿岸的名区。

拱墅是产业转型升级样板区，在城市有机更新、退二进三快速推进下，已从传统老工业基地转型为现代服务业达82%的新型服务区，实现“腾笼换鸟”、“凤凰涅槃”，各项经济指标均居全市前列；

拱墅是都市区的江南水乡，是主城区难得的有山有水的中流之地，时时刻刻可感受到千年运河和都市繁华交融的独特韵味；

拱墅是运河文化的示范窗口，大运河拱墅段是浙江省内运河古迹保存最完整，底蕴最深厚，资源最丰富的区域，十大地标建筑将精彩亮相，为运河之帆再添现代文化的浓墨重彩；

拱墅是品质生活和谐之区，围绕降低时间成本、生活成本、商务成本和制度交易性成本，持续加大十五分钟出行、教育、医疗、购物、养老配套的圈层服务体系的打造。

中共杭州市拱墅区委副书记、区长 章燕女士向与会者介绍拱墅的最新建设情况

杭州市拱墅区投资促进局党委书记、局长 虞翀先生就拱墅区投资发展环境做了详细介绍。

从占据杭州半壁江山的传统工业区到如今6+2现代产业体系，拱墅区正全面融入长三角一体化战略、大城北开发战略和运河文化带建设中。总结来说有八个优势：

①拥有便利的区位交通，作为杭州市中心城区之一拥有完备的交通条件，随着地铁进一步建设，实现轨道站点800米服务半径的高效覆盖；

②拥有秀美的自然环境，群河环绕、山水相映是拱墅宝贵的自然禀赋，已实现了“一河穿城过，碧水青山满城绿”的生态崛起；

③拥有深厚的人文积淀，坐拥世界文化遗产中国大运河和人类非物质文化遗产半山立夏习俗两个项目，正重点打造“一址、两园、三街、三馆、三中心”十大文化项目；

④拥有坚实的产业基础，历史上，拱墅一直是杭州的工业仓储、商品集散和货品交易中心，进入新时代，正围绕 “6+2”现代产业体系，大力发展十大产业平台；

⑤拥有成熟的生活配套，完善的教育、医疗、休闲、购物等配套，使拱墅成为杭州市首屈一指的品质生活之区；

⑥拥有广阔的发展空间，随着大量工业企业的搬迁和城中村改造拆迁的完成，未来想象空间巨大；

⑦拥有完善的扶持政策，在招商引资、企业培育、招才引智等方面形成了一套全方位、多层次的企业扶持政策体系；

⑧拥有优质的企业服务，在突出政策杠杆的同时，拱墅区以深化“最多跑一次”改革为引领，努力营造国际一流的营商环境。

拱墅区投资促进局党委书记、局长 虞翀先生就拱墅区投资发展环境做了详细介绍

【两大战略交汇 地块价值凸显】

随后由好地网、好地研究院制作的拱墅区可视化读地视频在现场发布，本次拱墅区共推介10宗地块（后附详细图表），涉及祥符、申花、运河新城等板块单元，共计436.35亩。

好地长三角研究院院长 朱祖渊先生发布了《拱墅区土地投资价值白皮书》，他介绍到，杭州正处于长三角一体化、杭州湾大湾区两大战略交汇的历史时期，拱墅拥有绝佳的地理位置、深厚的人文底蕴、明确的规划展位，必将借此东风，乘势而上。

好地长三角研究院院长 朱祖渊先生分析拱墅区各板块价值

从各版块房地产市场价值来说：

祥符板块居住氛围成熟，配套资源优越，将打造为产城融合的联动区域；

大申花板块以楼宇经济集聚为特征，定位为区级公共活动中心与商务中心，后续地块价值凸显；

运河商务区板块将打造集现代居住、商业商务、文化娱乐、生活配套、旅游休闲等功能为一体的多元化发展的都市生活区，发展潜力巨大；

桃源板块规划形成“一个中心，三条轴线”，集居住、商贸金融、商务办公、生活服务、休闲娱乐于一体的城市新型居住区，后续商业商务地块适合打造高端商业办公楼宇项目；

半山板块是人文、景致“双秀”的杭州北大厅，依托“半山国家森林公园”的景观资源，未来推出的商地适宜打造品质康养项目或特色文旅项目；

运河新城板块随着大城北建设，将形成文化艺术产业大发展，加之石祥路沿线已有的汽车互联网小镇基础，板块内的商业用地宜建设为标志性的商务办公写字楼群；

铁路北站板块依托智慧网谷小镇，形成“两心两带，两廊六片”的总体布局，而由于板块内尚缺大型商业综合体，本次推介的地块可打造购物中心。

【城市已然巨变 未来再次腾飞】

会上，杭州市城市规划设计研究院原总工程师 汤海孺先生和浙江大学中国新型城镇化研究院副院长 张蔚文教授分别上台做专题发言。

汤海孺认为需从大城北视角来看拱墅价值。拱墅区正从工业向服务、创新转型，从沿路生产到滨水生活转型，从都市边缘向中心城区演变，从重生产到重文化转变。当下拱墅土地投资价值正不断提升。

杭州市城市规划设计研究院原总工程师 汤海孺先生从规划角度，对拱墅区的发展潜力做了分析

张蔚文站在以人为本的角度，从产城融合发展路径研究分析拱墅区的价值。她认为拱墅区具有明显后发优势，区内高校资源丰富，性价比高。通过发展优势产业平台，充分利用高校资源，加强政策扶持，拱墅区能吸引优质人才，工作中拱墅，生活在拱墅。

浙江大学中国新型城镇化研究院副院长 张蔚文教授从产城融合发展路径研究分析拱墅区的价值

最后的拱墅土地市场发展潜力高峰论坛更是将本次会议推向高潮。

九龙仓（杭州）公司总经理 翟凯杰先生表示，九龙仓这几年在拱墅拿了9块地，一直秉承高品质的建设要求，未来还将关注拱墅区的各大板块。

远洋地产杭州公司总经理 汤凯先生亲历拱墅区十几年来的蓬勃发展，他说，拱墅区高品质的规划正逐步落地，多业态协调发展，远洋荣幸参与其中，未来仍将坚定不移地深耕拱墅区。

融创中国东南区域集团投资中心总经理 毛立立先生认为，拱墅区是融创在杭州主城布局最多的区域，在拱墅的各大板块都有拿地。杭州的发展是具有确定性的，而拱墅更是主城中最具发展空间的区域，后续将继续深耕拱墅，带来更优质的产品。

杭州市城市规划设计研究院原总工程师 汤海孺表示，拱墅区拥有良好的历史底蕴，发展潜力大，目前尚处价格洼地，在大量基础建设投入、投资方向转变后，必将再次腾飞。

融创中国东南区域集团投资中心总经理 毛立立先生，九龙仓（杭州）公司总经理 翟凯杰先生，远洋地产杭州公司总经理 汤凯先生，拱墅土地市场发展潜力高峰论坛

附：拱墅区土地招商会重点地块介绍

祥符单元GS0905-R21-02地块

祥符东单元GS0806-R21/B1/B2-05地块

申花单元GS0403-05地块

申花单元GS0402-B2-09地块（蓝孔雀地块）

申花单元GS0403-R21-14地块(原申花单元R21-07地块)

庆隆小河单元GS0304-R21/B1/B2-01(原李家桥C-R21-18地块、庆隆单元FG02-C2-01地块)

庆隆小河单元GS0305-B1/B2-17地块（红绿生源地块）

康桥单元FG03-B1/B2-01地块（健康产业园康桥村项目）

康桥单元FG03-B1/B2-02地块（健康产业园永和项目）

康桥单元FG04-B1/B2-03地块（健康产业园蒋家浜、独城项目）

康桥单元FG04-B1/B2-04地块（健康产业园计家、吴家墩项目）

运河新城单元B-C2-04地块（地铁4号线拱康路站上盖物业）

运河新城A-C2-07地块