好地网10月22日消息（见习研究员 张帆）今天，广州南沙区挂牌一宗宅地，位于明珠湾区起步区（横沥岛）2019NJY-15号地块，编号为：穗南开规划资源出告字〔2019〕24号。

地块用地面积139229㎡，综合容积率为3.97，最大计容建面553242㎡。

地块起价447590万元，楼面起价8090元/㎡，上限价649005万元，上限楼面价11731元/㎡，以“竞地价+竞自持+摇号” 的方式确定竞得人，竞买保证金为人民币89518万元，网上限时竞价时间为2019年11月21日15时。

本次出让范围不包括地块一（用地面积203525㎡），地块一用于建设包含国际会议中心、国际会议服务酒店、国际公馆等内容的国际综合会议中心，竞得人需按照南沙开发区（南沙区政府）相关部门要求，配建该国际综合会议中心，竞得人须按规划条件和国际竞赛确认的方案等实施建设，经南沙区政府组织验收合格后无偿移交给南沙开发区（南沙区政府）指定部门。同时，竞买申请人须承诺在本项目引进举办论坛时间不少于15年的国际非营利性金融论坛组织，将地块一建设的国际综合会议中心作为其永久会址。

地块指标信息表（数据来源：广州市公共资源交易中心）

区位图

周边交通、配套（数据来源：好地大数据）

四至图

地块一红线图

地块二红线图

地块三至十红线图 

土地市场：

土地成交集中在与地块一水之隔的横沥镇灵山岛尖，自2018年以来，灵山岛尖成交10宗涉宅地块，由越秀、绿城、金科、华润、南沙城市建投、金茂、佳兆业、美的分食，总成交额达132亿元，实际可售住宅体量近77万方，实际楼面价在13000-21000元/㎡之间。

备注：实际楼面价=(地价+公建成本)/可售建面，商业、自持部分按照可售货值的6折计算

详细情况如下：

周边地块成交情况（来源：好地大数据）

新房市场：

目前地块周边3公里左右在售楼盘较少，仅有南沙金茂湾，目前在售均价22000元/㎡。

周边楼盘情况（来源：好地大数据）

其他注意事项：

1.竞得人须在成交确认书签订30日内在广州市南沙区注册成立具有独立法人资格的公司。

2.竞得人须采用装配式建筑的建造方式建设宗地范围内地块二至十（9个居住地块）。

3.地块一须于土地移交之日起6个月内动工建设，36个月内建成并完成竣工验收；地块二至十开竣工按照《广州市人民政府办公厅关于加强土地管理的实施意见》（穗府办规〔2018〕7号）相关要求执行。

4.本宗地拟采用公开挂牌出让的方式供应土地，按照广州市近期调控房地产的措施，采取限地价、竞自持和摇号的竞价方式。挂牌出让价格设定最高限制地价为649005万元（出让起始价的145%），竞买人最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞自持计容总建筑面积的方式确定竞得人，竞价阶梯为该宗地内扣除配建和公服设施后的计容总建筑面积的5%，竞买人报出自持面积比例最高的为竞得人；当有两个或两个以上竞买人报出自持面积为100%后，停止网上竞价，改为摇号确定竞得人，所有接受100%自持面积的竞买人参加摇号，摇号时间为限时竞价后3个工作日内；企业自持部分作为租赁物业，须整体确权（只办理一个不动产权证），不得销售，持有年限与土地出让年限一致。

5.总用地面积342754平方米，其中地块一面积203525平方米,地块二面积16136平方米，地块三面积16115平方米，地块四面积26364平方米，地块五面积14663平方米，地块六面积15480平方米，地块七面积11545平方米，地块八面积14096平方米，地块九面积10972平方米，地块十面积13858平方米。

6.地块一计算容积率建筑面积≥193700平方米（具体指标以国际金融论坛永久会址建筑方案国际竞赛中标方案为准）；地块二至十计算容积率总建筑面积≤553242平方米，其中地块二计算容积率建筑面积≤56476平方米；地块三计算容积率建筑面积≤62193平方米；地块四计算容积率建筑面积≤102022.8平方米；地块五计算容积率建筑面积≤58652平方米；地块六计算容积率建筑面积≤61920平方米；地块七计算容积率建筑面积≤48489平方米；地块八计算容积率建筑面积≤59203.2平方米；地块九计算容积率建筑面积≤46082.4平方米；地块十计算容积率建筑面积≤58203.6平方米。

7.具体配建要求：

附公告连接：

 http://www.gzzb.gd.cn/cms/wz/view/index/layout3/index.jsp?infoId=2036244&channelId=404