好地网10月21日讯 （研究员 王迪）上周六（10月12日），苏州吴江太湖新城挂牌3宗相邻宅地，预计11月14日上午9:30正式开拍。

3宗地块位置相邻，位于吴江太湖新城核心区，秋风街两侧、江厍西路北侧，总出让面积10.8万方，总建筑面积16.84万方，起拍总价23.38亿元。

地块指标表

地块位置示意图（来源：好地大数据）

地块航拍图

一、规划指标概况

WJ-J-2019-027号地块位于太湖新城（松陵镇）秋枫街西侧江厍西路北侧，为纯住宅用地，出让面积43145.39㎡，容积率1-1.5，建筑面积64718.09㎡。

总起价90605.32万元，起始楼面价14000元/㎡，市场指导楼面价14570元/㎡（封顶销售），竣工预售许可调整楼面价15735.33元/㎡（现房销售），网上中止楼面价16027.33元/㎡。

WJ-J-2019-028号地块、WJ-J-2019-029号地块位于太湖新城（松陵镇）秋枫街东侧规七路两侧，均为纯住宅用地，容积率均为1-1.6，总出让面积6.48万方（28号地块：35152.42㎡，29号地块：29677.79㎡），总建筑面积10.37万方（28号地块：56243.87㎡，29号地块：47484.46㎡）。

总起价14.31亿元（28号地块：77616.54万元，29号地块：65528.56万元），起始楼面价均为13800元/㎡，市场指导楼面价均为14361.87元/㎡（封顶销售），竣工预售许可调整楼面价均为15510.62元/㎡（现房销售），网上中止楼面价均为15798.12元/㎡。

根据规划要求，3宗地块成品住房面积比例达 100%，绿色建筑二星级及以上，地块配置社区用房需根据《苏州市吴江区新建住宅小区社区用房建设和管理暂行意见的通知》[吴 政规字〔2015〕1 号] 文件执行。

二、邻近轨交4号线，周边配套优质

本次挂牌的3宗地块距离地铁4号线顾家荡站不到500米，周边还有苏州湾大道、东太湖大道、吴江大道、西环南延、东环南延等多条道路对接苏州主城区，交通十分便利。周边教育、医疗、商业等生活配套齐全，自然景观资源也比较丰富。

交通：东太湖大道、松陵大道、苏州湾大道等，距离地铁4号线顾家荡站不到500米，出行便利；

商业：新城吾悦广场、华润万象汇、爱琴海购物公园、水秀天地等商业综合体；

教育：吴江中学、苏州湾实验中学、苏州湾实验小学等；

医疗：第九人民医院、永鼎医院；

休闲：苏州湾文博中心、阅湖台、东太湖生态公园、苏州湾美食新天地。

三、起拍楼面价低于周边近期成交地价约11%

地块周边今年已成交4宗宅地，地理位置最近的成交于今年4月，被苏州城投竞得，成交楼面价17295元/㎡，需现房销售；时间上最近成交的，是建发2宗“现房前一手”摘得的连体宅地，地块最高容积率1.3，成交楼面均价15792.39元/㎡，平均溢价率9.4%。

此次挂牌的3宗地块，最高起拍楼面价为14000元/㎡，比最近成交的建发地块（8月16日成交，起拍楼面价14434.6元/㎡，成交楼面价15792.39元/㎡，最高容积率1.3）起拍楼面价低434.6元/㎡（降幅约为3%），比建发地块成交均价低1792.39元/㎡（约为11.35%）。

四、新房总体供不应求，广义库存约60.73万方

近一年来（2018.10.1-2019.10.20），吴江太湖新城板块新房共计供应56.88万方，销售77.48万方，成交均价20887元/㎡，总体供不应求，价格平稳（除受个别高价盘入市影响）。

截止10月20日，板块新房可售库存约16.25万方，按近1年的去化速度计算需消化2.67个月，市场去化健康；待入市地块建面约44.48万方，广义库存约60.73万方。

板块内目前在售新房价格集中在2.1-2.3万/㎡，绿地半岛印象花园，精装小高层2.3万/㎡，叠墅2.8万/㎡，流速16172㎡/月（绿地2016年4月以楼面价10476元/㎡拿地，为当时吴江地王，建面27.56万㎡，容积率1.05）；中南紫云集精装高层2.1万/㎡（中南2018年11月以楼面价10268元/㎡拿地，建面11.25万㎡，容积率1.8），开盘即清；

本案周边的港中旅项目将于近期开盘，港中旅2017年11月以楼面价15895元/㎡拿地，建面10.45万㎡，容积率1.5，与本次出让地块条件相近，开盘价格可做参考。