好地网10月21日消息（研究员 孙航海）明天，临安区将出让5宗地块，含1宗商住地、1宗租赁住房用地和3宗商地。总出让面积108亩，总建筑面积15.3万方，总起价3亿元。

而同样计划明天出让的临政储出[2019]35号临安区中心城区单元01-ZX-01-126地块，今天17:30分最新公告显示：因周边道路施工，有重大考古发现，终止出让。

终止公告截图

这是杭州限新房售价以来，临安首次推出宅地。

即将出让的滨湖新区商住地，出让面积17040㎡，容积率1.1，建筑面积18744㎡。起始楼面价7429元/㎡，上限楼面价9563元/㎡。限商品住房销售均价26800元/㎡（含装修3500元）。

地块指标表

6宗地块位置图（数据来源：好地大数据）

滨湖新区商住地

1、地块指标：

临政储出[2019]36号滨湖新城重点地段LA0612-09-01、LA0612-09-02地块，规划为城镇住宅兼容零售商业用地。出让面积17040㎡，容积率1.1，建筑面积18744㎡。

其中，地块用于零售商业功能的建筑面积不少于2811㎡，零售商业部分自复核验收通过之日起不少于十年方可整体转让。

此外，LA0612-09-02地块用地面积1954平方米，容积率1.2-1.28，总建筑面积不少于2350㎡，土地用途为公共管理与公共服务用地（建设内容为社区级邻里中心），以行政划拨方式供地，建成后无偿移交相关部门。

地块起价13924万元，起始楼面价7429元/㎡；上限价格17924万元，上限楼面价9563元/㎡。

本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于23300元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于34950元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/平方米。

2、周边房价：

地块容积率仅1.1，预计打造低密度产品。相距约2公里处，成龙官山邸8月6日排屋毛坯预售证均价17720元/㎡。

3、周边地价：

2019年4月19日，西房以总价46499万元竞得城东单元A-32宅地，楼面价8732元/㎡，溢价率8.14%，距离此次推出地块1.3公里。

地块周边地价房价情况

4、预测：

从位置和形状上看，属于毗邻的绿城曼陀花园项目的“边角”地块。此外，地块规划配建的邻里中心、自持零售商业，可以补充周边的基础配套，预计直接底价成交。

地块四至卫星图

锦城板块宅地（终止出让）

1、地块指标：

临政储出[2019]35号中心城区单元01-ZX-01-126地块，规划为城镇住宅用地。出让面积17964㎡，容积率2.4，建筑面积43113.6㎡。

起价38803万元，起始楼面价9000元/㎡；上限价格50303万元，上限楼面价11668元/㎡。

本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于22800元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于34200元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/平方米。

2、周边房价：

①距离地块最新的宋都·如意溪湖项目，9月17日领出高层毛坯预售证价格18250元/㎡。

②二手房方面，地块北侧，一路之隔，钱王文化广场二手房挂牌价格约19665元/㎡。不过由于临安区库存大，不限购，二手房成交量不多。

3、周边地价：

距离地块最近的宋都·如意溪湖地块成交时间为2018年8月10日，宋都以底价78804万元竞得，楼面价9800元/㎡，无需摇号。

周边地价、房价情况