好地网10月21日消息（见习研究员 张帆）今天，广州挂牌两宗宅地，分别位于花都区（广州融创文旅城旁）和增城区（广州地铁21号线坑贝站旁），总用地面积21万方，总建面近60万方，总起价72.4亿，均采用“竞地价+竞企业自持商品住房面积+摇号”方式确定最后竞得人。

地块指标信息表（数据来源：广州市公共资源交易中心）

区位图

两宗地在广州市的区位（来源：好地大数据）

花都区花山镇莲山北路西侧G08-HS04一期地块

地块编号：穗规划资源挂出告字〔2019〕42号。

地块出让面积56830㎡，其中城市道路用地面积4014㎡，城市绿地面积3367㎡，可建设用地面积49449㎡，综合容积率3.0，计容建筑面积148347㎡。

地块起价187182万元，楼面起价12849元/㎡，最高限价253822万元，上限楼面价17110元/㎡，竞买保证金37440万元，网上限时竞价时间为2019年11月21日15时。

周边配套

四至图

红线图

2017年至今山前大道板块涉宅地成交分布图

土地市场:

2017年至今山前大道板块仅出让一宗宅地，在2019年6月13日，由合景泰富以156354万元竞得，成交楼面价12581元/㎡，溢价率为7%，位于地块西侧4.5公里处。

周边楼盘（来源：好地大数据）

新房市场：

目前地块周边4公里范围内在售楼盘不多，有卓粤.卓雅名苑（尾盘）、里城樾公馆、融创文旅城、锦东花园（大平层）等，在售均价21000元/㎡-28000元/㎡（不含大平层）。其中，融创文旅城精装在售，均价26000-28000元/㎡，里城樾公馆在售高层复式，精装均价21000-28000元/㎡。

其他注意事项：

1.竞得人需按规划要求建设地块用地范围内城市道路和城市绿地用地，按照该地块《国有建设用地使用权出让合同》第十六条约定的竣工时间建成并验收合格后无偿移交给广州市花都区政府指定的部门。

2.竞得人须采用装配式建筑的建造方式。

3.本地块国有土地使用权挂牌出让价格设定最高限制地价为253822万元，竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人。当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞企业自持商品住房面积（以不动产登记的建筑面积为准）的方式确定竞得人，凡接受最高限制地价的竞买人可参与竞自持商品住房面积，竞价阶梯为该宗地内商品住房建筑面积的5%，竞买人报出自持面积比例最高的为竞得人。当有两个或两个以上竞买人报出企业自持商品住房面积为100%后，停止网上竞价，改为摇号确定竞得人，所有接受100%自持商品住房面积的竞买人参加摇号，摇号时间为限时竞价后3个工作日内。

企业自持部分作为租赁住房，须整体确权（只办理一个不动产权证），不得销售，持有年限与土地出让年限一致。

4.

附公告连接：

http://www.gzzb.gd.cn/cms/wz/view/index/layout3/index.jsp?infoId=2036063&channelId=404

增城区中新镇坑贝村83103212A19066号地块

地块位于广州地铁二十一号线中新镇坑贝站南，编号为穗规划资源增挂出告﹝2019﹞38号。

地块出让面积155668.46㎡，代征道路及公园绿地用地面积6604.48㎡，可建设用地面积149063.98㎡，最大容积率为3.0，最大计容建面447191.94㎡。

地块起价536600万元，楼面起价11999元/㎡，上限价778070万元，上限楼面价17399元/㎡，竞买保证金为人民币107320万元，网上限时竞价时间为2019年11月22日10时。

周边交通、配套（数据来源：好地大数据）

四至图

红线图

土地市场：

2018年4月28日，距离地块2.7公里处的朱村街凤岗村地块，由保利&招商以149100万元+竞配建政府房源900㎡竞得，楼面价14997元/㎡，溢价率45.04%。

2018年10月10日，距离地块3公里处的中新镇中新村地块，由天健地产以51570万元竞得，楼面价12237元/㎡，溢价率2%。

2018年11月12日，距离地块1.8公里处的中新镇集丰村地块，由中国铁建以136800万元竞得，楼面价12323元/㎡，溢价率1%。

周边地块成交情况（来源：好地大数据）

新房市场：

目前地块周边3公里左右在售楼盘不多，有科惠花园、远洋招商保利东湾等，在售均价22500元/㎡-27000元/㎡。

周边楼盘情况（来源：好地大数据）

其他注意事项：

1.本次挂牌成交价包括193000平方米地下车库及设备用房的土地出让金，若地下车库及设备用房的实测面积超过193000平方米，超出部分则按相关规定补缴出让金。

2.竞得人须落实政府拆迁安置房源的建设，以及在办理政府拆迁安置房源不动产权证、质量保修等方面须承担相关责任。

3.竞得人须采用装配式建筑的建造方式，装配式建筑面积比例不低于30%，且须符合国家或省现行的装配式建筑评价标准要求。

4.竞得人须在交地之日起12个月内完成项目所有立项、环评、规划等报批手续并开始动工开发，项目须在交地之日起36个月内竣工。其中在交地之日起10个月内完成规划、施工报建手续，取得《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《施工许可证》，12个月内动工开发。

5.本次国有土地使用权挂牌出让设定最高限制地价为778070万元，竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞企业自持商品住房建筑面积的形式确定竞得人，竞价阶梯为该宗地内扣除配建的10000平方米政府拆迁安置房源(居住)后商品住房建筑面积的5%，竞买人报出自持商品住房建筑面积比例最高的为竞得人;当有两个或两个以上竞买人报出企业自持商品住房建筑面积为100%后，停止网上竞价，改为摇号确定竞得人，所有接受100%自持商品住房建筑面积的竞买人参加摇号，摇号时间为限时竞价后3个工作日内。企业自持部分作为租赁住房，持有年限与土地出让年限一致，不得分割处分，抵押、转让须与本项目全部自持租赁住房整体一并办理。

6.

附公告连接：

http://www.gzzb.gd.cn/cms/wz/view/index/layout3/index.jsp?infoId=2036067&channelId=404