好地网10月23日消息（见习研究员 张帆）今天，深圳市连推5宗涉宅地，其中3宗位于坪山区，1宗位于龙华区，1宗位于光明区。

5宗地总建面约72.38万方，总起价126.78亿元。均以“竞地价+竞无偿移交政府的只租不售的人才住房面积” 的方式确定竞得人，现场竞价开始时间均为2019年11月22日15时。

五宗地块均采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让，即：限地价、限普通商品房销售均价，竞地价、竞无偿移交政府的只租不售的人才住房面积。

地块指标信息表（数据来源：深圳市公共资源交易中心）

区位图（来源：好地大数据）

G11325-8023

地块位于坪山区碧岭街道，用地性质为二类居住用地。

地块出让面积33140.3㎡，综合容积率为4.0，最大计容建面132560㎡。

地块起价204200万元，楼面起价15404元/㎡，上限价296000万元，上限楼面价22330元/㎡，竞买保证金为人民币102100万元。

普通商品住房入市最高均价为35700元/平方米；人才住房初始配建面积为11160平方米。

区位图

四至图（来源：好地大数据）

红线图

其他注意事项：

1.住宅建面≤111610平方米，商业≤12000平方米，

2.机动车泊位数≥1440辆；该项目须有不少于432个车位配建充电桩，其他车位应预留设置充电桩的条件。

3.该项目须预留不小于2500平方米公共空间；该项目须设置不小于1500平方米的社区体育活动场地。

4.本宗地东侧涉及5株古树，需进行避让保护，古树保护范围为树冠垂直投影5米范围内，最小不应小于植株地径的3倍，保护范围内不得开挖，乙方在建设时须按要求围挡作业，文明施工。

5.其他配建要求：

G11340-8034

地块位于坪山区马峦街道，用地性质为二类居住用地。

地块用地面积31065.17㎡，其中道路用地面积2362.67㎡，可建设用地面积28702.51㎡，综合容积率为4.5，最大计容建面129160㎡。

地块起价210200万元，楼面起价16274元/㎡，上限价304700万元，上限楼面价23591元/㎡，竞买保证金为人民币105100万元。

普通商品住房入市最高均价为38750元/平方米；人才住房初始配建面积为11080平方米。

区位图

四至图（来源：好地大数据）

红线图

其他注意事项：

1.住宅建面≤110810平方米，商业≤8000平方米。

2.机动车泊位数≥1400辆；该项目须有不少于420个车位配建充电桩，其他车位应预留设置充电桩的条件。

3.该项目须预留不小于2500平方米公共空间；该项目须设置不小于1500平方米的社区体育活动场地。

4.用地范围内道路由乙方负责建设，建成后无偿移交政府，产权归政府。在不影响道路市政管线敷设的前提下（竖向标高在方案设计阶段确定，同时确定道路用地移交政府的竖向范围），本宗地内道路地下空间可作为公共通道使用。

5.具体配建要求：

G14313-8018

地块位于坪山区坑梓街道，用地性质为二类居住用地。

地块出让面积49211.16㎡，综合容积率为4.5，最大计容建面221400㎡。

地块起价238500万元，楼面起价10772元/㎡，上限价345800万元，上限楼面价15619元/㎡，竞买保证金为人民币119250万元。

普通商品住房入市最高均价为30450元/平方米；人才住房初始配建面积为50400平方米。

区位图

四至图（来源：好地大数据）

红线图

其他注意事项：

1.住宅建面≤204000平方米，商业≤8000平方米。

2.机动车泊位数≥2365辆；该项目须有不少于710个车位配建充电桩，其他车位应预留设置充电桩的条件。

3.该项目须设置不小于2500平方米公共空间；该项目须设置不小于1500平方米的社区体育活动场地。

4.本宗地进入昂鹅车辆段轨道安全保护区，乙方须在办理《建设工程规划许可证》前取得地铁（铁路）建设运营单位的书面同意意见。

5、该项目单套住宅户型建筑面积应低于90平方米。

6.具体配建要求：

A816-0068

地块位于龙华民治街道，用地性质为二类居住用地。

地块出让面积27390.52㎡，综合容积率为4.9，最大计容建面134210㎡。

地块起价407900万元，楼面起价30393元/㎡，上限价591400万元，上限楼面价44065元/㎡，竞买保证金为人民币203950万元。

普通商品住房入市最高均价为71400元/平方米；人才住房初始配建面积为13100平方米。

区位图

四至图（来源：好地大数据）

红线图

其他注意事项：

1.住宅建面≤122660平方米，商业≤8000平方米。

2.机动车泊位数≥1250辆；本地块须按相关规定及规范设置充电桩；

3.本地块位于地质灾害低易发区，用地单位须按危险性评估报告的结论采取相应的地质灾害防治措施；

4、项目用地内可销售的住宅套内建筑面积在90平方米以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%。

5.具体配建要求：

A650-0376

地块位于光明区新湖街道，用地性质为二类居住用地。

地块出让面积23666.26㎡，综合容积率为4.5，最大计容建面106500㎡。

地块起价207000万元，楼面起价19437元/㎡，上限价300100万元，上限楼面价28178元/㎡，竞买保证金为人民币103500万元。

普通商品住房入市最高均价为47250元/平方米；人才住房初始配建面积为10000平方米。

区位图

四至图（来源：好地大数据）

红线图

其他注意事项：

1.住宅建面≤99950平方米。

2.本地块应设置占地不小于1185平方米的公共空间，24小时无条件供公众使用。

3.本地块建设须符合国家、省、市及光明区有关绿色建筑、装配式建筑和海绵城市的相关要求，总体布局及建筑退红线、机动车泊位数、其他市政设施等具体要求及其余未尽事项，应满足《深圳市城市规划标准与准则》及其他规范规定的要求，并按建设用地规划许可证落实。

4.具体配建要求：

五块地共同注意事项：

1.本次出让宗地中的人才住房，只租不售，产权归政府，由竞得人建成后无偿移交，由地块所在辖区住房和建设局负责监管，由深圳市人才安居集团有限公司（以下简称市人才安居集团）代表市政府接收、运营和管理，房源由深圳市住房和建设局（以下简称市住建局）统筹调剂使用。

2.商品住房取得套房不动产权证之日起3年内不得转让。

3.商品住房销售时不得强制搭售其他服务、产品，不得捆绑精装修。

4.G14313-8018宗地项目单套住宅户型建筑面积应低于90平方米；其余宗地项目用地内可销售的住宅套内建筑面积在90平方米以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%。

5.地下车库、设备用房、民防设施、公众通道，不计容积率。

6.五宗地块均采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让，即：限地价、限普通商品房销售均价，竞地价、竞无偿移交政府的只租不售的人才住房面积。竞价过程中，竞买人最高报价未超过最高限制地价时，按价高者得的原则确定竞得人和成交价。当竞买人报价达到最高限制地价时，有意继续竞买的竞买人由竞地价转为竞无偿移交的只租不售人才住房面积，住宅总建筑面积不变，按报出无偿移交的只租不售人才住房面积最多者得的原则确定竞得人。

附公告链接：https://www.sz68.com/tiaim/web/tradingnoticedetail?id=20191022175940235353865814025525