好地网10月31日讯（研究员 王迪）今天，苏州张家港高铁新城成功出让2宗连体宅地。

2宗地块均只在自由报价阶段产生1轮底价报价，正式开拍后直接成交。张地2018-B24-A地块被张家港市金厦房地产开发公司以88634万元竞得，楼面价7500元/㎡；张地2018-B24-B地块被中锐尚城置业有限公司以97453万元竞得，楼面价7012.5元/㎡。

2宗地块仅一路之隔，位于西环路东侧、新泾路北侧，规划的高铁新城高品质生活服务区内，总出让面积139001.8㎡，总建筑面积257148.57㎡，起拍总价18.6亿元。

地块成交指标表

 地块位置图（来源：好地大数据）

此次底价成交透露了哪些信息？好地研究院对此进行分析：

一、地块总价、起拍价较高，最终底价成交

今天成交的2宗地块位于张家港高铁新城“一城七区”的乐活新城区，与生态核心区一路之隔，紧邻三丈浦滨水文化长廊和瘦央园中央绿轴（文化生态双轴），与在建的高铁枢纽站仅5公里，区位优势明显，发展前景看好。

地块周边交通便利，超市、学校、医疗等各类配套也比较齐全，未来地块北侧还将兴建商业中心，补足商业短板，总体来看地块属性比较优质。

优质地块底价成交，最主要的影响因素还是在于起拍楼面价及总价较高，而下半年多数房企资金压力较大，竞价“有心无力”，最终导致底价成交。

金厦地块起拍楼面价7500元/㎡，最高容积率1.7，起拍总价8.9亿元；

中锐地块起拍楼面价7012.52元/㎡，最高容积率2.0，起拍总价9.7亿元。

高铁新城板块内地价最高的弘阳商住地块，最高容积率为1.6，起拍楼面价6094元/㎡，比容积率相近的金厦地块起拍楼面价低1406元/㎡（涨幅23.1%），3.9亿元的起拍总价（成交总价4.97亿元），相对今天2宗地块也较低。

观察近2个月江苏宅地（含商住）成交情况，也呈现出低总价、低起拍价地块更受青睐的现象。

据好地研究院统计，9月、10月，江苏全省共成交190宗涉宅地块，溢价成交66宗，占比34.7%。而66宗溢价成交的宅地（含商住）中，起拍楼面价低于7000元/㎡的为44宗，占比66.7%；成交总价低于5亿的36宗，占比54.5%。

二、中锐、金厦超一年未在江苏拿地，补仓张家港

据好地研究院统计，今天成功拿地的金厦和中锐，均超过一年未通过招挂拍在江苏拿地。金厦作为张家港的本土房企，上一次拿地为去年10月23日，底价摘得市区梁丰西路北侧宅地，楼面价8800元/㎡；而中锐上一次通过招挂拍拿地，则是2017年10月17日，以楼面价5448.87元/㎡竞得张家港高铁新城商住地块（现中锐东望项目），溢价率13.3%。

从朗诗首进常熟，低溢价拿下市中心优质宅地，再到今天中锐、金厦补仓张家港高铁新城，这些超过一年未拿地的房企，陆续出手，在土地市场整体降温、土地竞争激烈程度大幅下降的下半年，看准机会进行补仓。

三、高铁新城板块地价稍有回落

从成交的结果来看，今天最高成交楼面价为金厦地块的7500元/㎡，比板块内弘阳今年5月竞得的商住地块（成交楼面价7706元/㎡）低206元/㎡，降幅约2.67%。