好地网10月31日消息（见习研究员 张帆）今天，广州南沙挂牌一宗商住地，位于黄阁南路与进港大道交界处西南侧，编号为：2019NJY-16。

地块出让面积122358㎡，可建设用地面积99595㎡，最大容积率为5.01，最大计容建面498690㎡。

地块起价520190万元，楼面起价10431元/㎡，上限价754275万元，上限楼面价15125元/㎡，以“竞地价+竞自持+摇号” 的方式确定竞得人，竞买保证金为人民币104038万元，网上限时竞价时间为2019年11月29日15时。

竞得人须在本次出让地块成交后30天内与黄阁镇亭角村民委员会签订开发协议（协议内容应包括村集体拟购买物业套数、位置和面积，交付物业时间，村集体物业建设资金监管，土地使用权抵押，房屋初始登记，村分成物业不得转让及村其它要求等条款）。

地块指标信息表（数据来源：广州市公共资源交易中心）

区位图

周边交通、配套（数据来源：好地大数据）

四至图（数据来源：好地大数据）

红线图

土地市场：

2016年11月22日，距离地块2公里处的黄阁镇黄阁大道东侧地块，由万科以91829万元+37800㎡配建人才公寓竞得，成交楼面价8778元/㎡，实际成交楼面价15723元/㎡，溢价率45%。后开发为万科白鹭郡项目，高层已于2019年8月售罄，售罄前均价在29000元/㎡左右。

2017年8月9日，距离地块1公里处的2017NYJ-6地块，由万科以底价18.49亿元竞得，成交楼面价8020元/㎡。后开发为万科海上明月项目，目前在售81-135㎡复式（带装修），均价22000-26000元/㎡。

周边地块成交情况（来源：好地大数据）

其他注意事项：

1.

2.竞得人须采用装配式建筑的建造方式，具体以住建部门要求为准。

3.竞得人在本次出让地块上开发的商品房办理预售许可证和房屋初始登记等手续前，需签订旧村拆迁补偿安置协议的比例必须在80%以上。

4.由黄阁镇亭角村民委员会在土地挂牌成交并与该村签订开发协议后60天内按土地现状交地给竞得人；竞得人须于土地交付后6个月内开工。

5.采取限地价、竞自持、摇号的竞价方式。挂牌出让价格设定最高限制地价为754275万元，竞买人最高报价不超过最高限制地价，按照价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制地价后，竞价方式转为竞自持计容总建筑面积的方式确定竞得人，竞价阶梯为该宗地内扣除公服配套设施后的计容总建筑面积的5%，竞买人报出自持面积比例最高的为竞得人；当有两个或两个以上竞买人报出自持面积为100%后，停止网上竞价，改为摇号确定竞得人，所有接受100%自持面积的竞买人参加摇号，摇号时间为限时竞价后3个工作日内；企业自持部分作为租赁物业，须整体确权（只办理一个不动产权证），不得销售，持有年限与土地出让年限一致。

6.

附公告连接：

http://www.gzzb.gd.cn/cms/wz/view/index/layout3/index.jsp?infoId=2037492&channelId=404