文/好地网 卢丹

今天，富阳富春街道一宗77亩的宅地成功出让，大家房产以底价123530万元摘牌，楼面价10006元/㎡。

这样的出让结果，与本网昨天前瞻报道判断一致，即：

①得主是大家，拿地是出于补仓的目的；

②大家的摘牌价格是底价，没有其他竞争对手出现。

地块成交情况

地块位置图（数据来源：好地大数据）

10006元/平米的地价，扣除配建成本，实际地价成本为11269元/平米，测算保本房价则为20211元/平米，与距离1.2公里的大家·金鼎府售价（2.1万元/平米）相比，存在4%的利润空间。

大家地块与周边项目指标

大家地块与周边项目位置关系图（数据来源：好地大数据）

因此，虽然是底价拿地，并且没有加预期拿地，但代价也不低。

这样的出让结果，说明了：

①在当下拿地难的情况下，杭州本土房企要持续发展，在深耕的区域补仓，以自身能够承受的价格退而求其次选择一些属性并不优质的地块，已经成为一种策略方向；

②在杭州一线、二线板块，拿地需要加预期，今天大家拿地没有加预期，但最终获取的土地可以说是属于四线板块。如果接下来杭州一二线板块的热度继续提升，可能会有越来越多的房企采取大家今天拿地的策略，重新走出去寻找投资机会。

而那个时候，周边区域的竞争也会加剧，从这个角度来看，今天大家拿地选择了一个不错的时机。

地块现状（数据来源：好地大数据）