江门2022年涉宅地市场回顾：出让金同比降31.8%，本地国企拿地额占比超七成

核心提要：

（一）出让金同比降31.8%，创近5年新低

（二）蓬江出让金最高，开平热度高

（三）本地国企拿地额占比超七成

（四）江门城发以17.8亿元夺拿地金额排行榜冠军

文/好地研究院黄卓贤

2023年已至，好地网将陆续推出大湾区各市土地市场2022年年度总结。本期，好地研究院为您梳理总结2022年江门市宅地市场，并以图文形式进行解读，供业内参考。

（一）出让金同比降31.8%，创近5年新低

2022年，江门成交涉宅地（含商住，租赁住房用地，下同）37宗，总出让金与总成交建面均创下近5年新低。

其中总出让金93.1亿元，同比去年的136.5亿元，下降31.8%。

总成交建面318.5万㎡，同比去年的341万㎡，下降6.6%；楼面均价2924元/㎡，同比去年的4002元/㎡，下跌26.9%。

（二）蓬江出让金最高，开平热度高

分区域来看，蓬江区成交了7宗地块，总出让金38.1亿，位列出让金排行榜榜首。

江海区成交3宗，总出让金14.8亿排名第二；新会区成交9宗，总出让金14.2亿排名第三。

37宗成交地块中，仅开平4宗地溢价成交，溢价率均超10%，整体热度较高；而其余区域整体土地市场热度维持在低位。

2022年江门各区域涉宅地成交情况（按出让金排序）

溢价成交地块汇总

（三）本地国企拿地额占比超七成

在今年93.1亿的宅地出让金中，本地国企（城投类）拿下66.5亿，占比71%，较去年（33%）上升38%；其他（民企、混合所有制等）企业拿地26.6亿，占比29%，较去年（53%）下降24%；而去年拿地金额占比14%的外地国企，今年并无拿地。

（四）江门城发以17.8亿元夺拿地金额排行榜冠军

据好地研究院统计，江门城发竞得3.5宗地，以17.8亿元荣获拿地金额排行榜冠军，滨江管理公司、江高新分别以15.5亿元、14.8亿元位居二、三名。