惠州2022年涉宅地市场回顾：出让金同比降57.4%，创近5年新低

核心提要：

（一）出让金同比降57.4%，创近5年新低

（二）惠城出让金最高，整体土地市场热度低

（三）城投类拿地额占比超五成

（四）仲恺城发以19.1亿元夺拿地金额排行榜冠军

文/好地研究院黄卓贤

2023年已至，好地网将陆续推出大湾区各市土地市场2022年年度总结。本期，好地研究院为您梳理总结2022年惠州市宅地市场，并以图文形式进行解读，供业内参考。

（一）出让金同比降57.4%，创近5年新低

2022年，惠州成交涉宅地（含商住，村企合作地，下同）31宗，总出让金与总成交建面均创下近5年新低。其中总出让金93.9亿元，同比去年的220.5亿元，大幅下降57.4%。

总成交建面254.4万㎡，同比去年的512.8万㎡，大幅下降50.4%；楼面均价3691元/㎡，同比去年的4300元/㎡，下跌14.2%。

（二）惠城出让金最高，整体土地市场热度低

分县区来看，惠城区成交了7宗地块，总出让金45.3亿，位列出让金排行榜榜首。

仲恺高新区成交8宗，总出让金20亿排名第二；惠东县成交5宗，总出让金11.2亿排名第三。

值得一提的是，全部成交地块均无产生溢价，整体土地市场热度维持在低位。

2022年惠州各县区涉宅地成交情况（按出让金排序）

（三）城投类拿地额占比超五成

在今年93.9亿的宅地出让金中，央国企拿下6.9亿，占比7%，较去年（26%）下降19%；城投类企业拿地50.5亿，占比54%，较去年（17%）大幅增长37%；民企拿地36.6亿，占比39%，相较去年（57%）下降18%。

（四）仲恺城发以19.1亿元夺拿地金额排行榜冠军

据好地研究院统计，仲恺城发竞得7宗地，以19.1亿元荣获拿地金额排行榜冠军，德威、隆生分别以13.7亿元、12亿元位居二、三名。