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编者按：
随着今年最后一次集中出让落下帷幕，东莞2022全年的土地市场成绩单也随即产生。
今年以来，东莞在4、6、8、12月份进行了四次集中土拍，共成交涉宅地块（含住宅、商住）20宗，总出让金372.2亿，同比去年下降36.8%；平均溢价率3.3%，低于去年的22.5%。
出让金最高的区域为松山湖片区，共计出让了5宗涉宅地，总出让金112.3亿。
拿地金额最高的房企为华润，拿地额达60.1亿。
好地网12月19日讯（研究员 黄卓贤） 今天，东莞2022年集中出让收官之战结束，四批次供应3宗地，全部底价成交。
①大朗镇佛子凹村及松柏朗村2022WR024号地块，由东莞交投以底价210000万元竞得，成交楼面价12547元/㎡。
②东坑镇角社村2022WR025号地块，由本地民企恒亿以底价52823万元竞得，成交楼面价7500元/㎡。
③滨海湾新区交椅湾板块中海路旁2022WR026号地块，由华润、滨海湾控股以底价288559万元竞得，成交楼面价11818元/㎡。
3宗地总出让面积21.1万方，总建筑面积48.2万方，总成交金额55.1亿元，平均楼面价11440元/㎡，平均溢价率为今年四个批次中最低。
地块分布图
全年东莞土地市场呈怎样的行情？好地研究院作如下分析：
1、涉宅地出让金同比降36.8%
2022年，东莞市共成交涉宅地20宗，总出让金372.2亿元，同比去年的589.1亿元，下降36.8%。
成交建面247.8万㎡，同比去年的487.1万㎡，下降49.1%；楼面均价15019元/㎡，同比去年的12093元/㎡，上涨24.2%。
2、央国企是拿地主力，本地民企拿地比例提升
在今年372.2亿的宅地出让金中，央国企拿下240.4亿，占比64.6%为拿地主力，与去年（67.6%）基本持平；本地民企拿地60.1亿，占比16.1%，较去年（6.5%）提升9.6%。其他企业拿地71.1亿，占比19.3%，相较去年（25.9%）下降6.6%。
3、松山湖片区出让金最高，城区片区热度最高
分片区来看，在有地块成交的5个片区中，松山湖片区成交了7宗地块，总出让金144.5亿，在位列出让金排行榜榜首。
城区片区成交5宗，总出让金112.3亿排名第二；溢价率高达9.45%，远超其他片区，热度最高。
2022年东莞各片区涉宅地成交情况（按出让金排序）
4、华润、万科、武汉城建分列拿地额前三甲
华润拿地1.5宗，总权益拿地额60.1亿，位列所有企业榜首。
万科拿地4宗，总权益拿地额59亿，排在第二位。
武汉城建拿地1宗，总权益拿地额34.4亿，排在第三位。
4-10名分别为：保利发展、中天、珑远、东莞交投、滨海湾控股、中海、首铸&新世纪。
2022年东莞企业拿地金额TOP10
（注：仅统计涉宅地，联合拿地，宗数、建面、金额均分）
