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核心提要：
（一）出让金同比下降25%
（二）坪山、龙华、龙岗为主力供地区域
（三）央国企拿地比例创近5年新高
（四）地块成交总价&实际楼面价排名TOP10
（五）华润夺拿地金额排行榜冠军、深圳地铁夺拿地建面排行榜冠军
（六）1家房企新进深圳宅地市场
文/好地研究院 黄卓贤
随着四批次收官，深圳今年涉宅地土拍落下帷幕。为此，好地研究院为您梳理总结2022年深圳市宅地市场，并以图文形式进行解读，供业内参考。
（一）出让金同比下降25%
2022年，深圳（含深汕）成交涉宅地（含商住，租赁住房用地，下同）34宗，总出让面积125.2万㎡，成交建面472.5万㎡，成交金额736.3亿元，楼面均价15582元/㎡，平均溢价率9.1%。
2022年深圳涉宅地成交分布图（来源：好地大数据）
2022年各项指标较去年均有所回落，其中成交建面472.5万㎡，同比下降16.6%；出让金736.3亿，同比下降25%。楼面均价15582元/㎡，同比下跌10.1%。
（二）坪山、龙华、龙岗为主力供地区域
从区域看，坪山、龙华、龙岗为主力供地片区，涉宅地成交建面合计302.9万㎡，占全市64.1%。
前海合作区成交1宗涉宅地，成交均价42974元/㎡，全市最高。
（三）央国企拿地比例创近5年新高
2022年，央国企拿地宗数、建面、金额占比均达到近五年新高，分别为92.6%、95.9%、93.9%。
近5年深圳央国企拿地情况（来源：好地大数据）
（四）地块成交总价&实际楼面价排名TOP10
2022年，深圳涉宅地成交总价排名中，前十地块总价431.7亿元，占全年成交总额的58.6%，其中龙华民治A806-0401地块（由华润竞得）以79.7亿的总价位居榜首，占全市总额10.8%。
紧追其后的是宝安新安A012-0112地块（由万科&人才安居集团），成交总价70.5亿元，占全市总额9.6%，位居第二。
第三位是前海前湾T102-0410地块（由招商竞得），成交总价51.3亿元，占全市总额7%。
2022年深圳成交涉宅地总价排名（来源：好地大数据）
2022年，深圳成交涉宅地实际楼面价排名TOP10中，有4宗实际楼面价超过5万元/平，分别位于前海（1宗）、宝安（3宗），其中前海地块由招商于5月13日竞得，实际楼面价达677762元/㎡位居首位。
2022年深圳成交涉宅地实际楼面价排名（来源：好地大数据）
注：实际楼面价=（地价+无偿配建住房成本+公建成本）/（可售建面），
商业比例≥20%，实际楼面价=（地价+无偿配建住房成本+公建成本）/（可售住宅建面+可售商业建面*60%）；
其中配建住房成本按5500元/㎡计，公建成本按2600元/㎡计，幼儿园、中小学成本按5000元/㎡计，道路成本按15000元/㎡计，绿地成本按300元/㎡计。
（五）华润夺拿地金额排行榜冠军、深圳地铁夺拿地建面排行榜冠军
据好地研究院统计，华润以193.3亿元荣获拿地金额排行榜冠军，深圳地铁、招商分别以126.8亿元、97.3亿元位居二、三名。
深圳地铁以158.6万㎡荣获拿地排行榜建面冠军，华润、人才安居集团分别以99.3万㎡、37.1万㎡位居二、三名。
（六）1家房企新进深圳宅地市场
拿地房企中，有1家外来房企江苏亚伦通过公开招拍挂市场方式新进深圳，其在第四批次经摇号以上限价6亿元竞得宝安新安A002-0091地块，成交楼面价18440元/㎡。
此外，据好地研究院不完全统计，2022年有武汉城建、湖北联投、南光等外地国企，广州嘉达、海信、湖州永晖等多家新面孔参与到深圳宅地市场的竞争，但成交结果基本以本地深耕央国企包揽，民企仅新进的江苏亚伦与本地的信城不动产各竞得一宗，且均为摇号竞得的安居房地块。
2022年新进深圳的房企宅地分布情况（来源：好地大数据）
