珠海2022年涉宅地市场回顾：出让金同比升11.3%，清一色央国企拿地

核心提要：

（一）出让金同比升11.3%

（二）斗门出让金最高，整体土地市场热度低

（三）清一色央国企拿地，本地国企拿地额占98%

（四）华发以79.6亿元夺拿地金额排行榜冠军

文/好地研究院黄卓贤

2023年已至，好地网将陆续推出大湾区各市土地市场2022年年度总结。本期，好地研究院为您梳理总结2022年珠海市宅地市场，并以图文形式进行解读，供业内参考。

（一）出让金同比升11.3%

2022年，珠海成交涉宅地（含商住，租赁住房用地，下同）25宗。其中总出让金236.4亿元，同比去年的212.5亿元，上升11.3%。

成交建面254.5万㎡，同比去年的212.5万㎡，上升11.4%；楼面均价9293元/㎡，同比去年的9305元/㎡基本持平。

（二）斗门出让金最高，整体土地市场热度低

分区域来看，斗门区成交了13宗地块，总出让金80.9亿，位列出让金排行榜榜首。

金湾区成交5宗，总出让金80.5亿排名第二；香洲区成交5宗，总出让金48.7亿排名第三。

值得一提的是，25宗地全部底价成交，整体土地市场热度维持在低位。

2022年珠海各区涉宅地出让情况（按出让金排序）

（三）清一色央国企拿地，本地国企拿地额占98%

2022年成交的25宗地清一色由央国企包揽，其中央企电建与中国铁建共以4.6亿元拿下两宗涉宅地，住宅部分仅限租赁给公司员工，总拿地额占比2%，较去年（35%）下降33%；其余23宗地均由本地国企拿下，总拿地额231.9亿，占比98%，为拿地绝对主力，较去年（26%）大幅增长62%。

（四）华发以79.6亿元夺拿地金额排行榜冠军

据好地研究院统计，华发竞得6宗地，以79.6亿元荣获拿地金额排行榜冠军，大横琴、正方分别以73.3亿元、44.7亿元位居二、三名。