好地研究院：中山涉宅地土拍收官，全年土地市场表现如何？

编者按：

随着今年最后2宗宅地土拍落下帷幕，中山2022全年的土地市场成绩单也随即产生。

今年以来，中山共成交涉宅地块（含住宅、商住）6宗，总出让金33.7亿，同比去年下降82.4%；平均溢价率3.6%，高于去年的2.7%。

出让金最高的行政区为翠亨新区，共计成交了1宗涉宅地，总出让金14.1亿。

拿地金额最高的房企为中山城建，拿地额达14.1亿。

好地网12月29日讯（研究员黄卓贤） 今天，中山2022年涉宅地土拍收官之战结束，供应2宗地均底价成交，总吸金2.2亿元。

①民众街道多宝社区G08-2022-0095地块，由中山火炬开发区建设发展有限公司（火炬建发）以底价16192.71万元竞得，成交楼面价4500元/㎡，实际楼面价4668元/㎡。

②中山市三角镇福星路G04-2022-0087地块，由中山得致房地产开发经营有限公司（得意精密）以底价5665.43万元竞得，成交楼面价4000元/㎡，实际楼面价4159元/㎡。

经查，中山得致房地产开发经营有限公司由得意精密全资控股，而得意精密隶属于台湾嘉泽集团（LOTES），集团于1986在台湾基隆成立，是一家专业生产精密电子连接器，CABLE，汽车线束等产品的制造商。

地块分布图

全年中山涉宅地市场呈怎样的行情？好地研究院作如下分析：

1、涉宅地出让金同比大幅降八成

2022年，中山市共成交涉宅地6宗，总成交建面与总出让金均创下近五年新低。

其中总出让金33.7亿元，同比去年的190.9亿元，大幅下降82.4%。

成交建面37.2万㎡，同比去年的353.5万㎡，大幅下降89.5%；楼面均价9064元/㎡，同比去年的5401元/㎡，大幅上涨67.8%，创近五年次新高。

2、本地国企为拿地主力，金额占比64%

在今年33.7亿的宅地出让金中，去年零拿地的本地国企拿下27.1亿，占比64%为拿地主力；外地国企、央企拿地6.9亿，占比21%，较去年（33%）下跌12%。其他企业拿地5.1亿，占比15%，相较去年（67%）大幅下降52%。

3、翠亨新区出让金最高，为唯一产生溢价行政区

按行政区来看，在有地块成交的6个行政区中，翠亨新区成交1宗地，总出让金14.1亿，位列出让金排行榜榜首，同时也是唯一产生溢价的行政区。

2022年中山各行政区涉宅地成交情况（按出让金排序）

4、中山城建、火炬建发、华发分列拿地额前三甲

中山城建拿地1宗，总拿地额14.1亿，位列所有企业榜首。

火炬建发拿地2宗，总拿地额7.6亿，排在第二位。

华发拿地1宗，总拿地额4.5亿，排在第三位。

4-5名分别为：菊城、得意精密。

2022年中山企业拿地金额TOP5

（注：仅统计涉宅地）