好地网12月27日消息（研究员 颜景椿）踩着2022的尾巴，今天，杭州今年第五批集中供地地块挂牌。

这批地规模很小，地块也仅5宗，3宗位于上城区，2宗位于临平区，总出让面积393亩，总建筑面积59.6万方，总起价80.8亿元。

量虽然小，含金量却高。

这批地里，藏着杭城今年过去几批集中供地中的“香饽饽”板块的加推地块——位于临平区东湖新城核心区的开发区荷禹路临平大道东北地块一（杭政储出[2022]104号地块）。

地块出让面积33亩，是本批次5宗地块里体量最小的，但就是这样一宗“小巧精致”的地块，却饱含机遇。

地块指标

地块位置

一、封顶摇号“名板块”东湖新城

众所周知，今年的行情，只有兼具利润率和去化率保证的核心板块的地块，才会受到房企青睐。东湖新城，就是这样一个拥有两大优势的板块。也正因此，板块每次推地，通常就会伴随封顶摇号。

在本批地之前，东湖新城分别在首批（4月25日）和二批（6月30日）各出让2宗宅地，其中，3宗封顶摇号，且进入封顶后继续角逐的房企数量都在5家及以上，竞争最激烈的临平政储出[2022]1号临平区开发区荷禹路与临平大道交汇东南地块，中签率仅10%。

2022年以来，东湖新城板块的封顶摇号地块

在板块摇号“两开花”的坤和，虽是今年才首入该板块，但实力、运气加持，接连拿下2宗，可见对板块极度看好。

二、不断加码的城市建设

若是将目光放远，近几年来，东湖新城也一直是房企们眼中的热门置业板块，诸多品牌房企，如绿城、德信、新希望、复地等，均看中了板块的发展前景，成为进入板块拿地的新面孔，而上海新黄浦更是将东湖新城当作了进入杭州的第一落子板块。

东湖新城板块的居住氛围在品牌房企们的共同努力下也迅速发展起来，大批品质住宅项目拔地而起。作为国家级经济技术开发区，东湖新城原属于杭城产业重镇板块，如今正一步步崛起为热门的安居板块。

与房企们积极进场打造项目相得益彰的是近几年板块的自身建设。近两年，东湖新城大力打造板块CBD，规划沪乍杭高铁临平北站将进一步巩固板块的杭城北门户地位；重大基础设施项目规划有市民广场；以玉架山遗址文化公园为代表的景观休闲项目正在推进；新兴商住项目打造商业综合体；还有更多的教育、医疗配套……

东湖新城市民广场效果图

三、宜居版图上再添一笔，33亩宅地新鲜出炉

如今，东湖新城还恰逢政策利好。11月，临平区放宽限购，已落户本市的户籍家庭或在本市工作且有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非本市户籍家庭即可在部分镇街购房，政策效果立竿见影，限购放宽后的一个多月以来，区域内的新房市场受此带动明显，在售楼盘月销量显著提升。

此外，杭州市级层面也已经开始执行“认贷不认房”、二套房首付降至四成等新政，给楼市注入“强心剂”。

东湖新城这次挂牌等地块，体量虽小，但区位核心，未来将是东湖新城宜居版图上的重要组成部分。

地块距地铁9号线五洲路站仅有300余米，封顶中签率仅10%的开发区荷禹路与临平大道交汇东南地块，就位于地块南面两百余米。

地块北侧，是2020年出让的复地项目，为一个占地200多亩的商住综合体项目，其业态不仅包括高端酒店、商业办公，更自带了近5万方商业配套，西侧一路之隔的曲江新鸥鹏项目亦是自带商业综合体，还有周边的东湖新城市民广场、万宝城、星玖城、临平第五中学、第三小学等，届时都将成为本地块的一线利好资源。

值得注意的是，地块作为30余亩的小体量宅地，即便是拍至封顶，总价也仅有5.06亿，资金压力小，拿地门槛低，适合大部分房企出手。

地块航拍图