好地网12月27日消息（研究员 孙航海）今天，杭州市区挂牌2022年第五批地块，共5宗地块，预计2023年2月7日出让。

5宗地块总出让面积393亩，总建筑面积59.6万方，总起价80.8亿元。地块延续上批次“限房价、限地价+摇号”的出让方式，上限溢价率12%。

此次推地规模环比上批次，挂牌宗数减少3宗，地块总建筑面积增加9.9万方，增幅20%；总起价减少10.5亿元，减幅11.5%。这是杭州今年第五次挂牌，供地方式向着少量多次转换。

杭州2022年历次挂牌地块情况

此次仅上城和临平2个区域推地，5宗地块分布于牛田单元（2宗）、丁兰板块（1宗）、崇贤新城（1宗）和东湖板块（1宗）。

挂牌地块指标

地块位置分布（来源：好地大数据）

附：挂牌地块详情

【上城区3宗】

1、牛田单元R21-08地块

杭政储出[2022]101号牛田单元R21-08地块，东至规划绿化，南至新塘路，西至六堡路，北至规划兴隆村北路。

地块出让面积42984㎡，容积率2，建筑面积85968㎡。

地块起价226655万元，起始楼面价26365元/㎡，上限价253655万元，上限楼面价29506元/㎡。

本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于40400元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于44440元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/㎡。

地块位置（来源：好地大数据）

2、牛田单元R21-09地块

杭政储出[2022]103号牛田单元R21-09地块，东至规划绿化，南至规划红建路，西至规划六堡中路，北至规划七号港绿化。

地块出让面积39389㎡，容积率2，建筑面积78778㎡。

地块起价210149万元，起始楼面价26676元/㎡，上限价235149万元，上限楼面价29850元/㎡。

本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于40400元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于44440元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/㎡。

地块位置（来源：好地大数据）

牛田单元两宗地块位置相邻，距离地铁1号线七堡站约700余米，所在的艮北新城今年出让了2宗宅地，均拍至封顶价格：

4月25日，杭州市城建开发集团有限公司（大家）通过摇号竞得上城区牛田单元R21-11地块，总价334492万元，楼面价27456元/㎡，溢价率12%。

9月15日，杭州滨江房产集团股份有限公司通过摇号竞得上城区牛田单元R21-14地块，总价131863万元，楼面价28034元/㎡，溢价率12%。

两宗地块新房限价44400元/㎡（含装修4000元/㎡），与此次挂牌地块一致。

3、丁桥单元JG0404-05地块

杭政储出[2022]105号丁桥单元JG0404-05地块，东至规划建塘北路，南至规划环丁路，西至规划同协河绿化，北至临丁路规划绿化。

地块出让面积30094㎡，容积率1.8，建筑面积54169.2㎡。

地块起价105289万元，起始楼面价19437元/㎡，上限价117289万元，上限楼面价21652元/㎡。

本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于30870元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于33960元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/㎡。

地块位置（来源：好地大数据）

地块所在的丁兰板块最近一次出让地块是2021年12月22日，坤和通过摇号中签丁桥单元JG0409-03地块，总价110275万元，楼面价18954元/㎡，溢价率9.97%。该地块新房限价32900元/㎡（含装修3500元/㎡），低于此次挂牌地块（34370元/㎡含装修）。

【临平区2宗】

4、崇贤核心区地块

杭政储出[2022]102号崇贤核心区地块，性质为商住，东至规划绿地，南至龙腾街，西至崇昌路，北至崇杭街。

地块出让面积127800㎡，容积率2.6，总建面333473㎡。共分为3个子地块，具体指标如下：

其中，B-9为商业商务文体设施综合用地，文体设施地上计容建筑面积（含配套设施）不少于20000㎡；集中式商业地上计容建筑面积（含配套设施）不小于100000㎡；商务办公地上计容建筑面积（含配套设施）不少于20000㎡；其余为零星商业建筑；地下商业建筑面积不小于15000㎡。

文体设施由地块受让人代建，由政府按经审计的竣工决算价回购，并与政府签订回购框架协议书，地块受让人需开具建筑业增值税发票，相应增加的增值税税赋计入回购成本。地上集中式商业建筑和地下商业建筑不得预（销）售，不得分割转让，不得整体转让；其余商业建筑可预（销）售，可分割转让，可整体转让；商务办公建筑可预（销）售，不得分割转让，可整体转让，整体转让受让方必须为企业法人。

地块红线图

地块起价220026万元，起始楼面价6598元/㎡，上限价246026万元，上限楼面价7378元/㎡。

本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于20600元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于22600元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/㎡。

地块位置（来源：好地大数据）

地块航拍图（来源：好地大数据）

5、开发区荷禹路临平大道东北地块一

杭政储出[2022]104号开发区荷禹路临平大道东北地块一，东至长宁路，南至禾丰路，西至汀州路，北至新洲路。

地块出让面积21721㎡，容积率2，建筑面积43442㎡。该地块沿街不得设置底商。

地块起价45615万元，起始楼面价10500元/㎡，上限价50615万元，上限楼面价11651元/㎡。

本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于19600元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于21560元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/㎡。

地块位置（来源：好地大数据）

地块距地铁9号线五洲路站仅有300余米，一路之隔即为曲江新鸥鹏综合体项目，南侧1公里左右为星玖城、万宝城商业综合体。教育资源方面，周边环绕着临平第三小学、第五中学、临平高级中学、临平区育才小学（荷花校区）等。

地块周边今年出让了3宗宅地，分别是：

4月25日，德信地产集团有限公司摇号竞得临平区开发区荷禹路与临平大道交汇东南地块，总价106718万元，楼面价11760元/㎡，溢价率12%。

4月25日，坤和建设集团有限公司通过摇号竞得开发区顺达路与绿洲路交汇东南处地块，总价89369万元，楼面价11760元/㎡，溢价率12%。

6月30日，坤和建设集团股份有限公司通过摇号竞得开发区北沙路与塘宁路交汇西南处地块，总价122459万元，楼面价11760元/㎡，溢价率12%。

3宗地块新房限价均为22600元/㎡（含装修3000元/㎡），与此次挂牌地块一致。

附公告原文：

杭州市国有建设用地使用权挂牌出让公告

杭规划资源告[2022]R005号

根据国家有关法律、法规的规定，依据城市规划，经杭州市人民政府批准，杭州市规划和自然资源局对下列地块采用挂牌方式出让。现将有关事宜公告如下：

【特别提示】本批次地块采取定品质出让，各宗地的建筑品质标准详见各地块《建设用地规划条件》和《建设条件须知》。

一、挂牌出让地块位置及规划指标概况。

注：具体情况以《挂牌出让文件》和出让合同为准，出让起价和竞买保证金数值为人民币。

二、竞买资格要求。

中华人民共和国境内外具备房地产开发资质的法人、其他组织可参加本批次地块国有建设用地使用权挂牌出让活动。

同一集团成员企业不得同时报名竞买（含联合竞买）同一地块。同一集团成员企业包括但不限于：与集团公司存在关联关系的公司(含全资公司、控股公司、参股公司)。

各宗地具体要求详见各宗地挂牌文件。

三、购地资金要求。竞买人的购地资金（含竞买保证金、出让价款）来源应符合我国法律法规政策规定。竞买企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等。购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。

四、竞得人确定方式。本次挂牌出让宗地设定土地上限价格（溢价率不高于12%），当土地竞价未达到上限价格时，按照价高者得的原则确定竞得人；当土地竞价达到上限价格时，不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过线下公开摇号的方式确定竞得人。具体详见各地块挂牌出让文件。

五、挂牌出让地点。本次国有建设用地使用权挂牌出让通过浙江省自然资源网上交易系统（https://td.zjgtjy.cn）进行。

六、挂牌竞买申请。参加挂牌竞买的竞买申请人可在2023年1月19日9:00至2023年2月6日17:00登录浙江省自然资源网上交易系统（https://td.zjgtjy.cn）进行报名。竞买申请人须按照挂牌出让须知要求办理数字证书并足额交纳竞买保证金，符合竞买要求方可参加网上挂牌出让活动。

七、本次挂牌报价时间。

各地块具体报价时间详见下表。

八、本次挂牌出让详细资料请参阅挂牌出让文件。《挂牌出让文件》及地块相关资料，可以登录浙江省自然资源网上交易系统浏览或下载。

九、违约责任。交易结束后将对竞得（入选）人竞买资格、购地资金开展审查，经审查，不符合本公告及《挂牌出让文件》规定的，采取以下综合措施：

1.取消竞得资格，已缴纳的竞买保证金不予返还；已签订土地出让合同的，出让人有权解除合同，受让人无权要求返还定金，出让人并可请求受让人赔偿损失；

2.相关违规情况计入竞买人及其投资决策主体社会信用体系；

3.对首次违规的竞买人及其投资决策主体进行约谈；同一集团成员企业第二次违规的，同一集团成员企业三年内不得参与我市土地竞买。

十、挂牌咨询。

杭州市规划和自然资源局、杭州市公共资源交易中心

2022年12月27日