文／好地网研究员 颜景椿

岁末年初之际，正是谋划布局的关键时刻。核心区、稀缺、有热度、前景好、重点建设板块……早已是房企们心照不宣的拿地法则。如果说能有一个地方，坐拥包揽这些优势的投资好地，那就再好不过。

日前，杭州临平区2023年好地清单新鲜出炉，地块分别位于临平新城核心区、南融主城板块、国家级经济技术开发区，它们或是断供已久的核心区稀缺宅地，或是重点建设板块可享一线发展红利的地块，投资价值突出。一起来看看。

地块指标

*地块指标以最终公告为准

地块分布

一、临平新城核心区：规划地铁旁，亮相稀缺纯宅地

A28地块：住宅用地，面积64亩，容积率1.2

A45地块：住宅用地，面积60亩，容积率1.8

临平新城核心区，作为临平区最成熟的政治、经济、文化中心，板块的核心区位自是不必赘述。

位于临平新城核心区的A28、A45地块这两宗相邻宅地，无论是从板块来看，还是从地块自身条件来看，都具备相当的稀缺属性和投资价值。

两宗地块毗邻临平区核心地标东湖公园及东湖大剧院，南望东湖，周边环绕着整个临平区的核心城市资源，如南侧的杭城核心产业平台艺尚小镇；东北侧的区域核心商业综合体银泰城、余之城；四周还有天长世纪小学、临平第一中学、华师大二附中信达国际学校等优质学校环绕。

地块位置（右侧为A28地块，左侧为A45地块）

此外，新近获批的杭州地铁四期规划，还为地块加上了“双地铁”的光环，在已有地铁9号线临平南站的基础上，地铁四期规划中的新建18号线，也在地块咫尺之隔规划了一个站点。如此一来，地块周边700余米，未来就拥有两条直通杭城核心区的地铁线路，加上与临平南站衔接的杭海城际铁路，就是“三轨环绕+高铁枢纽”的高配了。

据好地大数据，临平新城核心区已有两年多没有纯宅地推出，目前也仅有鼎湖未来云城、西方良语云缦两个项目在售，库存不多，像A28、A45地块这样占据绝对核心的地块则更加稀缺。

值得注意的是，A28地块还是一宗容积率仅1.2的低密宅地，拥有广阔的产品打造空间，适合产品力强的房企出手；A45地块容积率1.8，适应面更广，可适量做高低配产品，吸引更多客群。

A28地块航拍图

A45地块航拍图

二、南融区块：新兴战略板块，享城市更新一手红利

B53/53地块：商住用地，面积120亩，容积率1.6/2.0

B56地块：商住用地，面积117亩，容积率1.6

若说临平新城核心区是一直以来公认的成熟核心，那么临平新城南融主城板块则是近年开始腾飞的新贵。通过一系列区块建设，如临平区“南融”战略、乔司全域综合整治启动等重磅动作，南融区块飞速在杭城的投资价值高地中占据了一席之地。

在杭州最新的国土空间规划中，南融区块中的乔司区块已经被划入杭州主城区范围，南融的区位价值进一步凸显。

即将推出的B53/54、B56两宗商住地，位于南融主城的一线区域，且恰好就在已加入主城“朋友圈”的乔司区块。

地块与地铁9号线乔司站无缝衔接，周边发展已基本成熟，已建成宜家家居、华荣城、乔司地铁商城、临平区第一人民医院、乔司第一幼儿园、乔司中学、乔司中心小学等丰富配套。

地块位置（左侧为B53/54地块，右侧为B56地块）

作为南融主城区块一线的涉宅地，两宗地块兼具稀缺性和性价比。

据好地大数据，乔司靠近主城一线区域，已两年有余没有涉宅地推出，目前没有项目在售、待售。而乔司超万亩的全域综合整治工程已经启动，势必将释放出大量置业需求，为项目未来的客流提供坚实支撑。

另外，从新房限价看，两宗地块将是刚需购房者眼中的性价比高地。乔司最新的新房限价在3万/㎡左右，相比九堡要低3400元/㎡，而两者之间的距离不过仅2站地铁。

B53/54地块航拍图

B56地块航拍图

三、国家级经济技术开发区：重点产业板块叠加CBD建设风口

荷禹路五洲路西南地块：商住用地，面积99亩，容积率3.5/2.8

位于临平区北部的国家经济技术开发区，同样是临平近两年来的热门板块。板块既是临平区的重点产业发展区块，也是正在着力打造城市CBD、拥有广阔建设前景的优质人居板块。

板块位居全国区、县（市）属国家级开发区第一梯队，拥有国家级企业孵化器、省级高新技术产业园区、浙江省唯一生物医药高新技术产业园区等一大批重点产业发展载体，对高端人才、产业人口有着强大的吸引力。

而在板块核心区，则是正在重点建设的东湖新城CBD，市民广场等一大批公建项目，规划中的沪乍杭铁路临平北站也位于此，将让板块“坐实”杭城北门户地位。

荷禹路与五洲路西南地块，就位于轰轰烈烈建设中的东湖新城CBD南侧，可谓是站在了板块大举建设的时代风口，利好明显。

地块位置

地块毗邻地铁9号线五洲路站，北侧即为建设中的东湖新城CBD和市民广场，可享包括城市广场、休闲花园、节庆港湾等业态在内的优质公共服务。向南则面向曲江新鸥鹏综合体、临平第三小学、第五中学、星玖城等优质城市配套。

地块作为一宗商住地，本身所配置的商业业态，未来也将成为东湖新城CBD建设版图上浓墨重彩的一笔。

地块航拍图