好地网6月22日讯（研究员 黄卓贤）日前，广州市挂牌2022年二批次地块，共14宗，总出让面积47.4万方，总建筑面积146.6万方，总起价253亿元，将于7月18日分9时、10时两个时间段出让。（报道回顾）

针对本批次地块的具体情况，好地网将对各区挂出的地块详情以及周边市场进行详细解读。

今天带来第三篇：花都、增城共4宗地块

系列回顾：解读①：天河、荔湾、海珠共6宗地

解读②：白云、黄埔、南沙共4宗地

地块指标

地块分布图（数据来源：好地大数据）

花都区（3宗）

穗规划资源挂出告字〔2022〕32号

花都区广花公路以东、雅瑶中路以南CA1207006、CA1207019地块，出让面积40656㎡，容积率3，最大建筑面积121968㎡。

地块起价122944万元，楼面起价10080元/㎡，上限价141385万元，上限楼面价11592元/㎡，保证金24589万元，网上限时竞价时间为7月18日9时。

地块位置图（数据来源：好地大数据）

参考地价与房价：2020年，位于本地块东侧约2.5公里处，成交2宗非定向宅地，分别由中建五局、广州城投&广州空港产业投资竞得，如扣除政府性房源建面并按3500元/㎡建安成本计，城投&空港产业投资地块楼面价约1.2万/㎡左右，与中建五局地块地价相若。而目前中建五局项目（联合雅居乐、保利置业开发），精装均价2.45万/㎡。

而位于地块西南侧的中旅名门府与自由人花园项目，精装均价分别为2.3万/㎡、2.5万/㎡。（具体见下表）

周边成交地块指标及新房价格

地块要求：1.无偿配建道路用地（9788㎡）、绿地用地（10419㎡）。

2.地块内所有配建的公共服务及市政设施配套须装修。

3.装配式比例50%。

穗规划资源挂出告字〔2022〕36号

花都区炭步镇炭步广场以东HDJ07-11地块，出让面积41682㎡，容积率2.8，最大建筑面积116709㎡。

地块起价25245万元，楼面起价2163元/㎡，上限价29031万元，上限楼面价2487元/㎡，保证金5049万元，网上限时竞价时间为7月18日10时。

本宗地块建设项目为全自持保障性租赁住房，保障性租赁住房持有年限与土地出让年限一致，项目建成后需整体确权（只办理一个不动产权证），不得分割处分，抵押、转让须与本项目全部自持保障性租赁住房整体一并办理。

地块位置图（数据来源：好地大数据）

地块要求：1.无偿配建城市道路（9962.69㎡）和城市绿地（4627.65㎡）。

2.地块内所有配建的公共服务及市政设施配套须装修。地

2.装配式比例50%。

穗规划资源挂出告字〔2022〕37号

花都区天贵路以东、新华路以南J12-SJ02地块，出让面积5069㎡，容积率2.5，最大建筑面积14193㎡。

地块起价17785万元，楼面起价12531元/㎡，上限价20452万元，上限楼面价14410元/㎡，保证金3557万元，网上限时竞价时间为7月18日10时。

地块位置图（数据来源：好地大数据）

参考地价与房价：2019年11月28日，保利置业以底价14.2亿元竞得商业大道北一地块，成交楼面价14125元/㎡，项目案名为保利·明玥晨光，精装均价约3万/㎡。

此外，位于地块东侧的都湖国际，在售望湖大平层，毛坯均价约3.5万/

地块要求：1.无偿配建保障性住房（公共租赁住房）计算容积率建筑面积1420平方米。

2.无偿配建城市道路（615㎡）。

3.装配式比例50%。

增城区（1宗）

穗规划资源增挂出告〔2022〕12号

增城区中新镇新福大道东侧18103206A21165号地块，出让面积86188.6㎡，容积率2.5，最大建筑面积215472㎡。

地块起价183150万元，楼面起价8500元/㎡，上限价210622万元，上限楼面价9775元/㎡，保证金36630万元，网上限时竞价时间为7月18日10时。

成交地块与新房分布（来源：好地大数据）

参考地价与房价：2019年12月27日，融创&侨建&中建东孚联合体以总价78.9亿元竞得本地块南侧3宗地，总建面72.4万㎡，成交楼面均价10896元/㎡。3宗地统一开发为“御溪世家”项目，精装均价约2.2万/㎡。

地块要求：1.装配式比例30%。