好地网6月21日讯（研究员 黄卓贤）日前，广州市挂牌2022年二批次地块，共14宗，总出让面积47.4万方，总建筑面积146.6万方，总起价253亿元，将于7月18日分9时、10时两个时间段出让。（报道回顾）

针对本批次地块的具体情况，好地网将对各区挂出的地块详情以及周边市场进行详细解读。

今天带来第二篇：白云、黄埔、南沙共4宗地块

系列回顾：解读①：天河、荔湾、海珠共6宗地

地块指标

地块分布图（数据来源：好地大数据）

白云区（2宗）

穗规划资源挂出告字〔2022〕34号

白云区黄金围AB2302100、AB2302101、AB2302102地块，出让面积43441㎡，容积率2.5，最大建筑面积108602㎡。

地块起价190054万元，楼面起价17500元/㎡，上限价218562万元，上限楼面价20125元/㎡，保证金38011万元，网上限时竞价时间为7月18日10时。

地块位置图（数据来源：好地大数据）

参考地价与房价：近两年，地块1公里范围内成交2宗宅地，分别由中建三局、招商&弘阳竞得，如扣除安置住房建面，中建地块楼面价约为2.3万/㎡。两个项目目前均在售，精装售价在3.6-3.75万/㎡之间。（具体见下表）

周边成交地块指标及新房价格

地块要求：1.无偿配建道路用地（68869㎡）、绿地用地（15631㎡）。

2.装配式比例70%。

穗规划资源挂出告字〔2022〕35号

白云区小坪村AB2711014地块，出让面积11855㎡，容积率5，最大建筑面积59276㎡。

地块起价136453万元，楼面起价23020元/㎡，上限价156920万元，上限楼面价26473元/㎡，保证金27291万元，网上限时竞价时间为7月18日10时。

地块位置图（数据来源：好地大数据）

参考地价：近3年，地块3公里范围内成交2宗涉宅地，分别由保利、越秀（定向）竞得，其中保利地块地价与本地块基本持平。（具体见下表）

周边成交地块指标

参考房价：地块周边主要三盘在售，精装售价在4.2-5万/㎡之间。

周边新房售价

地块要求：1.装配式比例70%。

黄埔区（1宗）

穗规划资源埔（开）挂出告字〔2022〕18号

黄埔区开源大道以南，隧南路以北SDK-A-3地块，出让面积38818㎡，容积率2.5，最大建筑面积97045㎡（不含幼儿园、公共交通场站设施建筑面积）。

地块起价157203万元，楼面起价16199元/㎡，上限价180783.45万元，上限楼面价18629元/㎡，保证金31440.6万元，网上限时竞价时间为7月18日9时。

地块位置图（数据来源：好地大数据）

参考地价与房价：地块周边2公里范围内，2016年至今成交3宗宅地，分别由龙湖&首开、绿地、时代%平安竞得，其中实际楼面价最高约3万/㎡，为龙湖首开云峰原著项目地块。周边一手高层洋房3.5万/㎡（毛坯）、3.8万/㎡（精装），叠墅5.5-6.3万/㎡（毛坯），联排总价2900万起。（具体见下表）。

周边成交地块指标及新房价格

地块要求：1.配建不低于计容建面10%（9705㎡）的政策性住房，按3500元/㎡回购。

2.装配式比例100%。

南沙区（1宗）

穗南开规划资源出告字〔2022〕12号

南沙区南沙街金岭南路2022NJY-5地块，出让面积34571㎡，容积率3，最大建筑面积103713㎡。

地块起价94340万元，楼面起价9096元/㎡，上限价108491万元，上限楼面价10461元/㎡，保证金19000万元，网上限时竞价时间为7月18日10时。

成交地块与新房分布（来源：好地大数据）

参考地价：去年至今，地块3公里范围内成交2宗宅地，均位于金洲板块，分别由融创、南沙开建竞得，其中去年首批次出让的融创地块，成交楼面价接近2万/㎡。（具体见下表）。

周边成交地块指标

参考房价：星河智荟已基本售罄，精装售价2.9-3.1万元/㎡。

地块要求：1.配建10000㎡政府性房源，按3500元/㎡回购。

2.装配式比例70%。