核心提要：
【壹】融杭交通：立体路网雏形已现
【贰】融杭产业：随城西科创大走廊腾飞指日可待
【叁】融杭服务：拿地7天即开工的“临安速度”
【肆】融杭产品：杭州人爱的改善居所地
【伍】临安近期拟推3宗低密好地推介
文/好地网研究员 邬愉波
下个月，临安“撤市设区”就将满5周年。一个“五年计划”走完，作为“第十区”的临安，已经越来越显现“杭州”气质。
交通上，地铁16号线将临安拉进了杭州的轨道圈，空间距离瞬间拉近；产业上，“硬科技”的青山湖科技城，直接撑起了杭州城西科创大走廊的重要一极；楼市上，山水临安吸引越来越多的杭州人置业安家……
以上种种，还只是临安“融杭”的一小步，从临安的未来规划看，更大的蓝图早已展开。
【壹】
融杭交通：立体路网雏形已现
自2017年撤市设区以来，临安逐渐形成了“一高两铁三快”的融杭交通格局：
“一高”指杭徽高速公路；“两铁”为杭临绩铁路、地铁16号线；“三快”即文一路西延、留祥路西延、329国道南移三条快速通道。
地铁16号线已在2020年开通，随着3号线后通段日前开通，16号线在未来科技城绿汀路站已可直接换乘3、5号线，临安来往杭州主城的便利性再提升。
高铁方面，今年8月就将具备运营开通条件的杭州西站，与临安广场相距不过13站地铁，也就是说，很快临安人民就可以告别穿越杭州城到东站搭乘高铁的日子，通过西站，临安与长三角乃至全国各地的枢纽链接就更方便紧密了。
杭临绩铁路也已纳入国家发改委正式印发的《长江三角洲地区多层次轨道交通规划》，预计将在“十四五”期间规划建设。
而据杭州交通“十四五”规划，未来临安境内还将新建两座高铁站——临安站、昌化站。届时，临安居民在家门口就能坐上高铁，往西直达黄山，以及武汉等城市，往东经湖杭铁路北上至南京、合肥、北京等地。
另外，科技大道改扩建完成提升改造，已为文一路西延接轨做好准备；329国道富阳银湖至於潜段改建工程（即“329国道南移”）纳入杭州都市区“中环”五年行动计划，其中一期工程玲珑至於潜段将以尽快完成前期并开工建设。
下一步，这一格局还将升级成“两高四铁五通道”，为临安打造更便利的综合立体交通网，为临安各方面的飞速发展赋能：
·“两高”：即杭徽高速、杭徽高速复线；
·“四铁”：即地铁16号线、杭临绩铁路、杭州至临安市域铁路、杭宣城际铁路；
·“五通道”：即文一路西路至科技大道快速通道、329国道富阳“中环”至临安於潜通道、留祥路西延快速通道、天目山路至102省道通道、长西线（规划214）至余杭“中环”通道。
【贰】
融杭产业：随城西科创大走廊腾飞指日可待
今年5月，城西科创大走廊高质量融合发展打造创新策源地推进会召开，全新“升级”后的大走廊，由杭州市委书记亲自挂帅，发展地位再上一个台阶。除已有的青山湖科技城外，临安更多的重点产业平台也被纳入了重点发展核心区。
在这次公布的全新规划中，大走廊的重点发展核心区域为233平方公里（整体规划范围416平方公里），规划形成“一心聚力、两轴提升、七圈驱动、全域风景”的空间格局。三大核心发展片区也得以明确：紫金港科技城+西湖大学城北、未来科技城+中法航空大学、临安片区。这其中，临安片区范围72平方公里，占了三成以上的份额。
这72平方公里范围中，不仅有青山湖科技城，还囊括了滨湖新城、锦南新城、横畈工业区等重点平台，意味着大走廊对临安的产业带动将进一步深入到临安腹地。
毋庸置疑，未来，这些片区都将在产业资源导入、人才引进、基础设施建设等各方面打开新机遇。临安，随城西科创大走廊腾飞指日可待。
【叁】
融杭服务：拿地7天即开工的“临安速度”
如果说交通和产业是未来临安的“硬实力”，那么，在软性服务方面，临安甚至跑得比主城区更快。
众所周知，对于房企来说，拿到地仅仅是第一步。要开工卖房，往往还有无数审批要走。每一步都需要时间，时间越长，意味着资金压力也越大。
在临安，现在已能实现“拿地7天内即开工”。跑出这一“临安速度”的，是临安规自部门与一线房企长期以来沟通交流的结果。
这份今年4月发布的《建设项目规划方案审查细则（试行）》，明确了建设项目规划方案审查操作、建筑空间环境控制两大细则，并规定“服务前置”：地块出让前就公布所有规划条件、建设条件须知等审查要求，审批环节不再额外提要求；主动与勾地单位沟通，让其提前完成规划设计方案，实现供地后“拿地即开工”。
此前，项目备案、用地规划许可、工程规划许可、土地权证、施工许可等“5大件”全部流程走完，至少需要几个月。
【肆】
融杭产品：杭州人爱的改善居所地
以山水生态为城市底色的临安，低密产品一直是其一大特色，也因此吸引了越来越多的杭州人把改善居所安到了临安。
2020年以来，杭州市区总计出让了容积率在1.5以下的低密地块28宗，其中6宗在临安区，占比超过2成。
即使是高层项目，不少项目也定位于高端改善，充分发挥产品力，以大套房、大平层为主要特色，打造“居家似度假”的舒适体验。
滨湖新城核心区即将开盘的两个项目桃李望湖（已领证）和地上·衣锦上府（预计将在7月首开）就是这一类典型：
与桃李春风、桃李湖滨一脉相承的桃李望湖，其178㎡的主力户型中，客厅大小超过50㎡，层高也高达3.1米，家里的视野就极为开阔；
衣锦上府则推出了143㎡、235㎡的大平层，小区内还配备了会所和2个地下恒温泳池。
两个项目均位于滨湖新城核心区位，紧邻浙江农林大学衣锦校区，与青山湖和滨湖天地综合体相距几百米。据悉，已有不少杭州客户表示出兴趣。
事实上，杭州人愿意去临安安家，除了看上其优越的生态环境外，更因为这几年临安的城市建设突飞猛进，各种配套优质资源不断引入：
过去，临安只有一所大学，现在则聚集了浙江农林大学、杭州电子科技大学信息工程学院、杭州医学院临安校区、浙江警察学院临安校区等。
中国传媒大学中旭小学、城南小学新校区都已经投用。育才小学升级为包含初中部的育才学校，科技城二小、青山初中还有横畈小学都由育才托管。十四中青山湖学校去年底也顺利开工。
医疗配套方面，临安区中医院新院区已在2021年11月投入使用；而按照三甲医院标准打造的浙江省人民医院临安院区暨临安区第一人民医院正在火热建设中。
浙江省人民医院临安院区效果图
另外，临安的新地标人民广场建设已近尾声，这个地上为公园和广场、地下为商业和地铁换乘的大型TOD项目，其地上部分将于近期开放。
临安人民广场效果图
临安的城市更新步伐也在继续。在临安近日发布的58条“稳经济促发展”举措中就透露，将有序启动城改拆迁工作：改造老旧小区70个、873幢、6186户、108万方，完成万马路等新建改建城市道路20条，新增城市绿地110万平方米。
【伍】
临安近期拟推3宗低密好地推介
好地网了解到，在临安区下半年拟出让地块中，也藏了一批低密好地，且都是容积率仅1.05-1.1的纯粹低密地块，值得关注。
地块指标
地块分布图
青山湖聚贤未来社区A地块，位于青山湖科技城。地块东至经四路，南至岗阳街，西至青罗线，北至胜联路，出让面积72.44亩，容积率1.1，建筑面积53123㎡，新房限价36000元/㎡（含精装3000元/㎡）。
地块所在的青山湖聚贤未来社区，是城西科创大走廊全域类重点未来社区之一，未来各种配套齐全。地块距离地铁16号线青山湖科技城站约2公里，南侧1公里左右，为青山湖科技城育才小学。
地块位置图
高新技术单元ZX08-07-R21-07地块，位于滨湖新城。地块北至青城山语间，东至青城山语间，南至科技大道，西至湖光山社，出让面积40.5亩，容积率1.05，建筑面积28377㎡，新房限价36000元/㎡（含精装3000元/㎡）。
地块紧邻地铁16号线，距离八百里站约800米，是3宗地块中地铁出行最便利的1宗。
地块位置图
天目医药港单元ZX11-F-06地块，位于锦南板块。地块北至锦溪南路、南至福兴街、西至锦天路、东至山体，出让面积50.6亩，容积率1.05，建筑面积35429㎡，新房限价30300元/㎡（含精装3000元/㎡）。
地块靠近临安中心城区，周边3公里内，教育、医疗、商业、地铁等各配套齐全。
地块位置图