好地网6月17日消息（研究员 颜景椿）今天下午，“和美共富·现代化遂昌家园城市价值推介会”在杭开启。

本场推介会，全方位解读遂昌的投资环境和房地产市场，并先睹为快遂昌今年计划出让的优质地块。会议吸引了40多家房企的投资人员到场，其中既有如中天美好、国鸿新瑞等新进驻遂昌的房企，松泰、凯兴等深耕遂昌的本地房企，更有不少有意走进遂昌、投资遂昌的房企到场，深入了解遂昌机遇。

会议由遂昌县人民政府主办、遂昌县自然资源和规划局承办，好地网、好地研究院协办、策划，来自遂昌县府办、遂昌县自然资源和规划局、县住建局、县经合中心、县两山集团、县两山转化中心等部门负责人出席会议。

会议现场

会议以遂昌县委副书记、县长李锋的致辞开场，他对遂昌“山好水好生态好、宜居宜业宜投资”的城市特色进行了阐释。

李锋表示，遂昌山清水秀、生态优越，是浙江省重要的生态屏障地区、国家生态文明建设示范县；遂昌历史悠久、文脉绵长，有着4000多年的文明史；遂昌万象更新、广纳四海，构建了史上最优的生态工业、数字经济、服务业、建筑业等产业政策体系。

如今的遂昌，进入了蓄势突破、跨越赶超的机遇期、关键期，将把“双招双引”作为战略性先导工程，聚焦做大做强“生态工业、数字科创、新型城镇化”三大发展主平台，通过全力推进城市更新、布局交通基础设施等，积极融入长三角一体化“朋友圈”。

接下来，遂昌将持续实现人口净流入，为遂昌房地产市场带来价值跃迁的新机遇。

遂昌县委副书记、县长李锋致辞

一、遂昌优势：城市更新和人才政策双发力

对于遂昌的机遇，遂昌县副县长王向荣做了进一步的详细阐述。他表示，在城市更新和投资环境方面，遂昌正迎来难得的机会。

城市更新上，遂昌已启动新一轮城市更新三年行动计划（2022年-2024年），共涉及14个区块，总用地面积约1549.5亩，总建筑面积约65万平方米，2022年计划完成20万平方米有机更新，意味着遂昌接下来将拥有充足的城市发展空间。与此同时，遂昌正大力实施“大搬快聚富民安居”工程，推进以县城为中心的新型城镇化建设，推动越来越多的人口向县城集聚，更将为遂昌房地产市场释放旺盛需求。

遂昌县副县长王向荣介绍投资环境

投资环境上，衢宁（已通车）、衢丽（预计2026年建成通车）两条铁路打开新的交通格局；遂昌经济开发区、天工之城·数字绿谷等平台蓬勃发展；以史上最优“人才新政22条”为代表的政策保障，缔造了进入遂昌、投资遂昌的好时机。

2021年，遂昌全县生产总值达到153亿元，同比增长12%，涨幅位列全省山区26县第一，全市第一。

在招商引资、吸纳人才方面，遂昌手笔不小，如对重大创新项目给予最高2000万元的资助，从职高生起，可享受16万元-1080万元人才补助。在新的人才政策背景下，遂昌对人才的“磁吸效应”不断显现，2021年，遂昌共回流人才4590人，同比增长200%，预计今年引才将超过4000人，这将成为遂昌发展的内生动力。

遂昌区位

二、遂昌机遇：8宗重点地块亮相

在对遂昌投资环境进行详细推介后，遂昌县自然资源和规划局局长陈海标介绍了遂昌今年拟推的重点地块。

2022年，遂昌预计将推出8宗地块，总面积约623亩，其中7宗涉宅地、1宗商务用地，分别位于古院新城、老城区、天工之城·数字绿谷区块（文末附地块详情解读）。

遂昌县自然资源和规划局局长陈海标推介地块

推荐地块指标（以最终公告为准）

遂昌2022年拟推地块总图

遂昌县两山转化发展中心主任徐玮珺对遂昌当前的热门区块天工之城·数字绿谷做了详细推介。（今年有1宗拟出让地块，即编号8的湖山乡牌坊门地块）。

天工之城·数字绿谷位于遂昌县域中部的湖山乡仙侠湖畔，距离县城30分钟车程，距即将开工建设的衢丽高铁遂昌站20分钟车程，已经先后引进了阿里云、网易、中电海康、千寻位置、Holovis、晶盛机电等二十余家头部型企业。

遂昌县两山转化发展中心主任徐玮珺推介天工之城·数字绿谷

徐玮珺表示，天工之城·数字绿谷已备好招商引资的“最优政策”，人才政策方面：入选市领军型创新创业团队最高奖励2000万元；入选绿谷精英项目最高资助1000万元。高层次人才最高享受480万元的房票补贴和最高60万元的生活津贴。

产业政策，在“天工之城”内，设备投资额最高奖励2000万元。新建新型研发机构最高奖励1000万元，完成A股首发上市最高奖励1000万元等。

正在建造的阿里云创新中心效果图

三、遂昌市场：房企、专家有话说

为给在场房企嘉宾提供入驻遂昌的先行经验，会上还邀请到了两家入驻遂昌的房企代表：中天美好和国润置业。

中天美好集团浙南区域总经理任瑛表示，遂昌是中天浙南公司的拓展布局的重要区域，去年，中天首入遂昌，拿下古院新城1宗地块。在中天看来，作为遂昌的“三心之地”（政务中心、商务中心、绿肺中心），古院新城板块有很大潜力。

中天美好集团浙南区域总经理任瑛发言

遂昌本地房企代表、国润置业总经理何润鹏表示，之所以选择遂昌，看中的是遂昌房地产市场的平稳和健康。他着重强调了遂昌优秀的营商环境和相关部门的优质服务，城市更新、人才引进带来的市场前景，“作为在遂昌经营的企业，我们感到很安心”。

遂昌县国润置业有限公司总经理何润鹏发言

好地研究院浙江区域院长朱祖渊从专业的视角，研判遂昌价值。他认为，遂昌的“和美共富现代化”蓝图契合了如今浙江省打造共同富裕示范区的顶层设计，突出的生态优势又使得遂昌在浙江省大花园建设的过程中发挥着突出价值。

从目前整体市场环境看，政策面加速走向宽松，房贷利率持续下降，正是房企加大投资布局的时机。而从遂昌自身的市场特征来看，遂昌整体新房市场热度较高。今年5月，遂昌显性库存为23.1万方，全县总库存50万方左右，总体库存水平较为健康。

朱祖渊提到，2021年，遂昌住宅成交均价12135元/㎡，宅地楼面均价5644元/㎡，近三年房地比稳定在2.2，房地关系较为合理。在城市更新、大搬快聚、人才引进等多方面的利好驱动下，遂昌房地产市场的向好趋势值得肯定。

好地研究院浙江区域院长朱祖渊发言

在推介会压轴的沙龙环节，遂昌县住房和城乡建设局局长王肖波作为政府代表，国鸿新瑞房产集团遂昌公司总经理周海平、遂昌县松泰置业有限公司总经理何国鹏作为房企代表，好地研究院浙江区域院长朱祖渊作为专家代表，齐聚一堂，对遂昌房地产市场未来的机遇与风险进行了探讨。

对话交流环节

周海平与何国鹏都认为，遂昌市场前景和政府大力支持打造的营商环境，是他们相信遂昌并投资遂昌的主要动力。同时，何国鹏认为，目前的遂昌对改善型的优质产品有着较大需求，这将是投资遂昌的重要机会。

王肖波表示，接下来遂昌还将加强城镇化建设，进一步放宽农村居民进入中心城区的门槛，提升遂昌房地产市场的购买力。在整体市场环境走向放松的背景下，遂昌也正从土地供应、金融政策、安置政策等多方面带来了政策优惠，促进房地产市场平稳与健康发展。

目前，遂昌已实施土地出让金分期缴纳、商品房首套首付20%等政策，货币化安置力度也正在增强。

附：遂昌2022年重点地块详情

【古院新城板块（5宗，合计约266亩）】

古院新城板块是遂昌目前的重点建设区块，区域内拥有遂昌新行政中心、文化综合体（汤显祖大剧院、青少年宫、图书馆等）、商业综合体、数字产业大厦、人民医院、育才中学等重点城市配套，将打造成遂昌县域城市级公共服务主中心。

1、古院新塘地块：位于古院新城核心区，距板块内各项核心配套仅800余米，东侧300米即为育才中学和人民医院，是位列遂昌第一梯队的配套资源，且地块容积率仅1.05，周边景观良好，可打造高品质低密住宅。

地块位置

2、吴突头地块：位于古院新城西北侧，距高铁站约900米，可享周边未来公园、邻里中心、后江幼儿园、后江民族中学、民族中学等优质城市配套资源。

地块位置

3、后江G08地块：位于古院新城后江区块，处于未来社区实施单元内，将打造具有归属感、舒适感和未来感的居住区。

地块位置

4、高碧街3号地块 5、高碧街溪北地块：两宗地块南北相邻，位于古院新城板块西侧，紧邻未来社区，距高铁站约2.5公里，交通便利，周边配套成熟，景观条件良好。其中高碧街溪北地块容积率仅1.05，可打造低密住宅。

地块位置

【老城区板块（2宗，合计69亩）】

板块为遂昌县政府、县人民医院等县城核心配套的所在地，依山傍水，生态环境优良，居住条件成熟。眼下，遂昌老城区正在推进城市更新工程，未来将打造成浙西南休闲旅居目的地，山水栖居展示窗口，活力共享未来社区，显山露水城市客厅。

6、老茶厂地块：位于老城区西北侧，周边拥有遂昌县梅溪小学、梅溪幼儿园、汤公雷迪森酒店、客运中心等配套，公共服务和商业配套设施齐全。

地块位置

7、老车站地块：位于遂昌老城区核心区域，定位遂昌商业地标，周边环绕着遂昌县政府、县人民医院、中医院、人民医院、三溪口滨江公园等核心配套，且拥有一线江景，衔接三三溪口、龙潭和叶坦居住组团，居住氛围成熟，人口密集，对商务有旺盛需求。

地块位置

【天工之城·数字绿谷板块（1宗，计288亩）】

天工之城·数字绿谷作为遂昌核心的数字经济发展平台，是未来遂昌创新产业和资源最为集聚的区域，城市基础设施的完善、高质量人才导入、仙侠湖的优质生态，将为板块的房地产市场创造良好的发展机遇。

8、湖山乡牌坊门地块：位于天工之城·数字绿谷核心区，西侧即为仙侠湖，东侧陕北线为区域主干道，周边还拥有仙侠湖会展中心、人民医院湖山分院、西山驿等配套。

值得注意的是，这也是本次遂昌推出的出让面积最大、容积率最低的地块，除住宅外，还将建设数字经济、酒店、商业、娱乐等配套产业，拥有较好的综合体利用条件。

地块位置