好地网6月20日讯（研究员 黄卓贤）日前，广州市挂牌2022年二批次地块，共14宗，总出让面积47.4万方，总建筑面积146.6万方，总起价253亿元，将于7月18日分9时、10时两个时间段出让。（报道回顾）

针对本批次地块的具体情况，好地网将对各区挂出的地块详情以及周边市场进行详细解读。

今天带来第一篇：天河、荔湾、海珠共6宗地块

地块指标

地块分布图（数据来源：好地大数据）

天河区（2宗）

穗规划资源挂出告字〔2022〕29号

天河区燕塘地块三（AT020883地块），出让面积46057.64㎡，容积率3.65，最大建筑面积168102㎡。

地块起价706029万元，楼面起价42000元/㎡，上限价811933万元，上限楼面价48300元/㎡，保证金141206万元，网上限时竞价时间为7月18日9时。

地块位置图（数据来源：好地大数据）

参考地价：地块近5年5公里范围内无涉宅地成交。

参考房价：目前，地块周边无一手新房在售。目前，信达天河金茂府二手住宅挂牌价约8.5-11万/㎡。

地块要求：1.无偿配建政府性房源计容建面8405㎡（住宅，须装修）。

2.无偿配建AT020884地块中建面12785㎡36班小学以及AT020883地块中建面2880㎡幼儿园（含托儿所）。

3.无偿配建道路用地（16528.07㎡）、绿地用地（3399.88㎡）。

4.装配式比例70%。

穗规划资源挂出告字〔2022〕30号

天河区育新街南侧AT0304011-1地块，出让面积25534.34㎡，容积率2.5，最大建筑面积63836㎡。

地块起价244171万元，楼面起价38250元/㎡，上限价280796万元，上限楼面价43987元/㎡，保证金48835万元，网上限时竞价时间为7月18日9时。

地块位置图（数据来源：好地大数据）

参考地价：近3年，地块5公里范围内成交4宗涉宅地，分别由城投、金地、侨鑫&保利、合景竞得。（具体见下表）

周边成交地块指标

参考房价：海景慧源山庄，毛坯均价约6.8万/㎡，精装均价约7.5万/㎡。

地块要求：1.无偿配建保障性租赁住房计容建面6384㎡。

2.无偿配建地块用地范围内的道路（7368.17㎡）。

3.装配式比例70%。

荔湾区（2宗）

穗规划资源挂出告字〔2022〕28号

荔湾区南岸路26号AL011113地块，出让面积12699.4㎡，容积率4.2，最大建筑面积53336㎡，其中住宅≤40002㎡（占比75%）、商业（含公共服务设施）≤13334㎡（占比25%）。

地块起价160008万元，楼面起价30000元/㎡，上限价184009万元，上限楼面价34500元/㎡，保证金32002万元，网上限时竞价时间为7月18日9时。

地块位置图（数据来源：好地大数据）

参考地价与房价：2019年9月19日，保利以总价35.5亿元竞得南岸路，珠江东侧冷冻厂地块，成交楼面价42520元/㎡，溢价率18%。项目与金茂、金众、华侨城联合开发，案名为“保利天珺”，主推临江复式大户型，精装均价约8.5万/㎡。

此外，金众西关海在售大平层现楼，精装均价约7.5万/㎡。

地块要求：1.无偿配建地块用地范围内的道路（2473.2㎡）。

2.装配式比例70%。

穗规划资源挂出告字〔2022〕33号

荔湾区西塱AF022050地块，出让面积27686.23㎡，容积率3.8，最大建筑面积105208㎡。

地块起价234614万元，楼面起价22300元/㎡，上限价269806万元，上限楼面价25645元/㎡，保证金46923万元，网上限时竞价时间为7月18日10时。

地块位置图（数据来源：好地大数据）

参考地价与房价：在去年集中供地中，地块周边共成交3宗涉宅地，分别由越秀、中海、珠江实业竞得。（具体见下表）

周边成交地块指标及新房价格

另外值得一提的是，紧邻地块的元邦明月水岸，二手房挂牌价在3.2-4.5万/㎡之间。

地块要求：1.无偿配建地块用地范围内的道路（10081.76㎡）、绿地（984.71㎡）、河涌用地（2.76㎡）。

2.装配式比例70%。

海珠区（2宗）

穗规划资源挂出告字〔2022〕26号

海珠区琶洲西区AH040329、AH040157地块，出让面积15483㎡，容积率5.69，最大建筑面积88115㎡，其中AH040329地块（住宅）≤34000㎡（占比38.6%）、AH040157地块（商务）≤54115㎡（占比61.4%，剔除安置办公物业后占比22.7%）。

地块起价148572万元，楼面起价16861元/㎡，上限价170857万元，上限楼面价19390元/㎡，保证金29715万元，网上限时竞价时间为7月18日9时。

根据出让要求，竞得人须按要求建设广州市重点工程（项目），建设金额为人民币3.5亿元。地块疑为定向出让。

地块位置图（数据来源：好地大数据）

地块要求：1.琶洲西区AH040157地块按商务办公用途开发建设（公共服务及市政交通配套设施除外），须无偿配建计容建面34112.2276㎡的拆迁安置办公物业。

2.无偿配建AF040330地块内一所12班幼儿园，建面2880㎡。

3.无偿配建地块用地范围内的绿地用地（972㎡）。

4.装配式比例70%。

穗规划资源挂出告字〔2022〕27号

海珠区鹤洞大桥南广州锌片厂南片区、沙渡路鹤洞大桥北侧橡胶一厂地块，出让面积43771㎡，容积率3.43，最大建筑面积150175㎡，其中住宅≤124059㎡（占比82.6%，剔除安置住宅物业后39.3%），商业≤26116㎡（占比17.4%，全为安置商业物业）。

地块起价110000万元，楼面起价7325元/㎡，上限价126500万元，上限楼面价8424元/㎡，保证金22000万元，网上限时竞价时间为7月18日10时。

地块位置图（数据来源：好地大数据）

参考地价：去年，地块周边3公里同属海珠范围内成交2宗地块，均由中海竞得。（具体见下表）

去年周边成交地块指标（位于海珠）

2020年，地块周边的荔湾成交2宗临江涉宅地，分别由中国船舶工业&中信泰富、保利竞得。（具体见下表）

2020年周边成交临江地块指标（位于荔湾）

参考房价：除保利越秀天启为均价5.3万/㎡外，其余在售新房精装售价在7-14万/㎡之间。

周边新房售价

地块要求：1.无偿配建不少于计容建面91116㎡的安置房源（其中安置住宅物业计算容积率建筑面积不少于65000㎡，安置商业物业计算容积率建筑面积不少于26116㎡），同时须配建相应配套的地下车位985个。

2.负责橡胶一厂地块后续土壤污染修复工作并承担费用。

3.无偿配建地块用地范围内的城市道路用地（19745㎡）。

2.装配式比例70%。