看点一：美的补仓里水，佳兆业首入伦教

看点二：美的里水地块需加10.8%的涨价预期才能保本

看点三：佳兆业伦教地块需加6.4%的涨价预期才能保本

文/好地研究院 黄卓贤

今天，佛山市出让2宗商住地，分布于南海里水与顺德伦教，2宗地总出让面积8.16万方，总建筑面积23.4万方，成交总价325268万元。

1.佛山市南海区里水镇甘蕉村和同村民小组（土名）“荔枝园”地段TD2021(NH)WG0023地块，吸引了9家房企参拍。经过38轮竞价，最终地块由佛山市美的房地产发展有限公司以114600万元竞得，溢价率34.8%，成交楼面价16174元/㎡，实际楼面价16532元/㎡。

2.佛山市顺徳区伦教街道伦常北路以西、规划水厂路以北TD2021（SD）WG0019地块，吸引了10家房企参拍。经过72轮竞价，最终地块由佛山市佳兆业泽锋业房地产开发有限公司以210668万元竞得，溢价率51.9%，成交楼面价12913元/㎡，实际楼面价13005元/㎡。

宗地信息：

TD2021(NH)WG0023地块

宗地坐落：南海区里水镇甘蕉村和同村民小组（土名）“荔枝园”地段

宗地面积：27251.5㎡（A、B区）

容积率：≤2.6

建筑面积：≤70853.9㎡（兼容的商业建筑面积≤7000㎡）

起价：85000万元，楼面起价：11997元/㎡

成交总价：114600万元，成交楼面价：16174元/㎡，实际楼面价：16532元/㎡

溢价率：34.8%

参拍房企：美的、龙光、信达、金地、领地、中梁、保利、远洋、原业主

竞得者：佛山市美的房地产发展有限公司

位置图（来源：好地大数据）

TD2021（SD）WG0019地块

宗地坐落：顺徳区伦教街道伦常北路以西、规划水厂路以北

宗地面积：54379.5㎡

容积率：≤3

建筑面积：≤163138.5㎡（商业、商务计容建筑面积≤32627.7㎡）

起价：138668万元，楼面起价：8500元/㎡

成交总价：210668万元，成交楼面价：12913元/㎡，实际楼面价：13005元/㎡

溢价率：51.9%

参拍房企：龙湖、美的、万科、龙光、佳兆业、越秀、金茂、保利、绿城、碧桂园

竞得者：佛山市佳兆业泽锋业房地产开发有限公司

位置图（来源：好地大数据）

看点一：美的补仓里水，佳兆业首入伦教

美的上次在佛山拿地于去年10月29日，其以22.4亿元竞得南海区里水镇里水大道东侧沙涌居委会湖洲村民小组（土名）“西围”“东围”地段TD2020(NH)WG0040地块（即“美的东樾湾”项目）（报道回顾），此次拿地，时隔8个月补仓里水。

2020年至今，美的已在佛山共竞得7宗涉宅地，分布于禅城南庄（2宗）、南海里水（2宗）、顺德大良（1宗）、北滘（1宗）、高明西江新城（1宗），总建面97.93万方，拿地金额97.6亿元。

美的去年至今佛山竞得地块分布（来源：好地大数据）

佳兆业上次在佛山拿地于去年5月9日，其以20.2亿元竞得南海区桂城街道佛山一环东侧、夏平路北侧TD2020(NH)WG0009地块（即“佳兆业·花样年·广雅院”项目）（报道回顾）。另外，佳兆业此前已于佛山共开发6个住宅项目，分布于禅城桂城，南海桂城、金融高新区，顺德杏坛、北滘、容桂。此次拿地，时隔1年补仓佛山，首入伦教，布局佛山第7子。

佳兆业佛山住宅项目（伦教地块未统计）

看点二：美的里水地块需加10.8%的涨价预期才能保本

如按照3500元/㎡的建安成本，综合考虑财务、税费成本，美的地块对应保本房价在25491元/㎡（带装修）。

目前地块周边高层洋房带装修售价约2.1-2.3万/㎡，即使按2.3万/㎡测算，美的地块需加10.8%的涨价预期才能保本。

看点三：佳兆业伦教地块需加6.4%的涨价预期才能保本

如按照3500元/㎡的建安成本，综合考虑财务、税费成本，佳兆业地块对应保本房价为21782元/㎡（带装修）。而距离地块约400米的龙湖江与城于5月29日首开，目前带装修均价约2万/㎡。

其中，佳兆业地块临江无遮挡，景观资源更优，而龙湖地块更近地铁、主干道，交通更优，如按2万/㎡测算，佳兆业地块需加6.4%的涨价预期才能保本。

里水、伦教虽同为临广板块，但里水地块更靠近广州荔湾及白云中心区，而伦教靠近广州的番禺区，地块距离番禺中心较远，因此，里水地块临广属性更强，预期也更高。