核心提要：
看点一、佳兆业补仓佛山
看点二、平洲板块地价平稳
看点三、地块有薄利
文/好地研究院 张帆
今天，佛山市出让1宗商住地，位于南海区桂城街道佛山一环东侧、夏平路北侧，地块吸引了10家房企参与，最终，经过32轮报价，地块由佳兆业以201500万元竞得，成交楼面价11294元/㎡，实际成交楼面价15857元/㎡，溢价率30%。
挂牌信息：【4.3挂牌】佛山禅城、南海、顺德各推一宗地，总起价34.45亿元
地块编号：TD2020(NH)WG0009
土地用途：A区：商住；B区：公园绿地
宗地面积：62406.14㎡（A区：59470.31㎡；B区：2935.83㎡）
可建设用地面积：59470.31㎡（A区）
容积率：≤3.0
建筑面积 ：≤178410.93㎡
挂牌起始价：155000万元，楼面起价：8688元/㎡
参与房企10家：佳兆业、美的、招商、金地、金融街、中海、首开、花样年、龙光、恒大
竞价轮数：32轮
成交价：201500万元，成交楼面价：11294元/㎡
溢价率：30%
竞得人：佛山市佳航房地产开发有限公司（佳兆业）
地块指标信息表
区位图
四至图（数据来源：好地大数据）
看点一、佳兆业补仓佛山
佳兆业上一次在佛山拿地，是在2019年06月10日，佳兆业以总价116300万元+1000㎡租赁住宅建筑面积竞得禅城区石湾街道魁奇西路以南、镇中路以西地块，成交楼面价12498元/㎡。地块案名为“佳兆业悦峰”，目前待售。
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2019年以来佳兆业在佛山拿地情况（数据来源：好地大数据）
此外，佳兆业在2020年3月份先后竞得东莞厚街、麻涌地块，加上今天的桂城街地块，2020年佳兆业大湾区拿地额已经达52亿。
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2020年佳兆业在大湾区拿地情况（数据来源：好地大数据）
看点二、平洲板块地价平稳
平洲板块上一次地块成交是在2019年1月25日，万科以27亿元竞得桂城街平西社区聚龙振兴工业区地段地块，成交楼面价14772元/㎡，实际可售部分建面楼面价约15300元/㎡。而此次地块实际成交楼面价约为15857元/㎡，时隔16个月，平洲板块地块上涨3.6%。
平洲板块上一次地块成交情况（数据来源：好地大数据）
看点三、地块有薄利
综合考虑配建小学、无偿配建住房，社区配建以及道路绿地成本，地块实际成交楼面价约为15857元/㎡。综合考虑建安（3500元/㎡）、财务及税费，对应保本房价25330元/㎡（精装）。
地块周边3公里有万科金域世家、越秀星汇瀚府、保利葉公馆等项目在售，高层精装均价24000-28000元/㎡。若以均价26000元/㎡作为参考，地块有2.6%的预期销售利润率。
