文/好地网 旷盈

据好地网了解，紫金明珠即将挂牌出让一宗宅地：三墩北单元B-R21-09、B-R22-05地块，出让面积27200㎡，容积率3.1，地块起始楼面价12400元/㎡，配建一个12班幼儿园（附设4个托班），以及10%公租房。

地块指标表

地块位置分布

两年多未出让宅地的紫金明珠，土地市场未开拍，却充满了“火药味”：

今年位于紫金明珠以北，三墩北最新出让一宗宅地A-R21-20地块，由钱江房产以上限价格154977万元竞得，楼面价15018元/㎡，溢价率29.17%；

两年前，位于紫金明珠板块内的二宗宅地竞拍激烈，B-R21-08宅地由建发&金辉竞得，楼面价18488元/㎡，溢价率70%，自持面积32%；B-R21-11宅地由金辉竞得，楼面价19635元/㎡，溢价率70%，自持面积比例30%。

如今，紫金明珠再次出让土地，新房预期售价（含装修）为28100元/平米，与去年持平，主城内不到3万的单价，紫金明珠一定是今年的热门！

好地研究院分析，地块具备了两个“红盘”基因。

1、西湖区、学区、云谷、地铁，集合了“红盘”的配套基因

小环境方面：

地块东至墩余路，紧临建发金辉项目，与万科融信西雅图一路之隔。

值得关注的是地块北侧将拥有一条景观水系贝家支河，是小区外部景观的一大亮点。

地块航拍图（来源：好地大数据）

地块除配建一个12班幼儿园外，直线距离400米范围内有星洲第二小学(48班规模)，已开学，星洲第二小学西面和南面，建有12班幼儿园以及24班中学。

从杭城学区排序来讲，西湖区师资力量与教学质量是毋需置疑的，据统计杭州十区（含萧山、余杭）优质公办学校共计40余所，西湖区占比22%，公办小学占比38%，位列第一。

在公民同招、民办锁区后，可以说地块所拥有的西湖区学校资源优势突出。

外部配套方面：

从居住品质来讲，地块南侧的老杭宣铁路落定拆迁，南北打通后，紫金明珠将与南侧的金地自在城、中海紫郡形成大型成熟居住片区。

从生活成熟度来看，地块距离紫金明珠公园约800米，享板块内的五幸金座和银座商业配套及古墩路沿线的金地广场、龙湖天街、永旺梦乐城三大综合体，生活配套齐全。

而地块与地铁4号线紫金港站直线距离约500米，并可由张家洋路直达吉鸿快速路，交通出行便利度俱佳，宜居宜业，综合优势明显。

从板块潜力来看，地块嵌入在紫金港科技城的核心区，西侧是建设中的云谷，南侧为紫金众创小镇，背靠浙大紫金港与西湖大学。

紫金港科技城以云谷为龙头，预计到2022年，将引进省级及以上研发机构80家以上、高新技术企业500家以上，人才总量12万人以上，其中云谷初期计划形成5万科创人的产业集聚区，板块的购买需求将增强。（数据来源于杭州市自然资源与规划局）

2、新房与二手房价差显著，具备了摇号“红盘”的基因

紫金明珠的房很难摇！

从2019年的西湖国际名城(杭州唯一一个三次“万人摇”)，云和湖高层中签率2.9%，连首入杭州的南京银城“云谷天境”项目精装高层中签率也仅为3.6%。再到今年4月底开盘即罄的金辉紫雅云邸，148套清一色148方大户型，均价28600元/㎡（含装修3000元/㎡），中签率9.9%，中签率均不高，销售神速。

作为西湖区后发建设的居住空间，整个三墩及三墩北板块，目前除了7月份将入市的金辉&建发项目之外，便无其它供应。

三墩北新房供应情况

而二手房市场也体现了板块热度，据悉4月份大三墩片区二手房交易量为199套，其中西雅图成交28套、西湖国际城成交11套，价格也稳定在3.3-3.6万元/㎡左右，紫金明珠的市场认可度也越来越高。

地块精装限价28100元/㎡，与周边二手房倒挂7000-10000元/㎡，价差悬殊。

三墩新房二手房情况

网红板块的背后是西湖区居住空间的稀缺，可售宅地基本集中在三墩北，而紫金明珠除去此宗地块外，未来可供应宅地也仅有2块。

西湖区宅地限量供应，住宅市场供应量少，新房与二手倒挂明显，2020年紫金明珠又将成为杭城摇号热门。

紫金明珠板块未来可供住宅地块清单