核心提要：

看点一、敏捷补仓佛山

看点二、祖庙地价时隔8个月上涨29.3%

看点三、加预期拿地，或出于冲规模考虑

文/好地研究院 张帆

今天，佛山市出让1宗宅地，位于禅城区文沙路西侧、田园大街南侧，地块吸引了9家房企参与，最终，经过53轮报价，地块由敏捷以53660万元竞得，成交楼面价14211元/㎡，溢价率42%。

挂牌信息：【4.3挂牌】佛山禅城、南海、顺德各推一宗地，总起价34.45亿元

地块编号：TD2020(CC)WG0005

土地用途：商住

宗地面积：17163.73㎡

容积率：≤2.2

建筑面积 ：≤37760.21㎡（兼容商业商务类建筑的计容建面不超过地块总建面的10%，即3776㎡）

挂牌起始价：37760万元，楼面起价：10000元/㎡

参与房企9家：敏捷、卓越、金地、越秀、中粮、时代、正荣、海伦堡、中梁等

竞价轮数：53轮

成交价：53660万元，成交楼面价：14211元/㎡

溢价率：42%

竞得人：广州市敏捷房地产开发有限公司

地块指标信息表

区位图

四至图（数据来源：好地大数据）

看点一、敏捷补仓佛山

自2013年以来，敏捷在佛山公开招拍挂市场共拿地四宗，总建面达到57万方，其中：

2013年4月24日，敏捷以13232万元竞得南海区大沥镇黄岐泌冲村委会浔峰洲路地段地块，成交楼面价4099元/㎡，后地块开发为“敏捷花城里”项目，已售罄。

2013年9月3日，敏捷以103208万元竞得禅城区汾江北路东侧、规划海五路南侧地块（与本次地块相距仅1.7公里），成交楼面价2356元/㎡，后地块开发为“敏捷金谷国际”项目，已售罄。

2018年7月18日，敏捷以19080万元竞得高明区杨和镇三和路以南、好年路以西地块，成交楼面价3015元/㎡，后地块开发为“敏捷三和府”项目，目前在售94-129㎡的三四房，带装修均价6588元/㎡起。

2013年以来敏捷在佛山拿地情况（数据来源：好地大数据）

看点二、祖庙地价时隔8个月上涨29.3%

祖庙最近一次地块成交是在2019年9月25日，保利以423676万元竞得工业路南侧、货站路东侧TD2019(CC)XG0011号地块，成交楼面价10989元/㎡。而此次敏捷地块成交楼面价14211元/㎡，相比之下，祖庙地价时隔8个月上涨29.3%。值得注意的是，敏捷地块的位置、环境及配套相比保利地块更为优质，且总价低很多。

祖庙最近一次地块成交情况（数据来源：好地大数据）

看点三、加预期拿地，或出于冲规模考虑

综合考虑建安（3500元/㎡）、财务及税费，地块未来售价须达到23357元/㎡（精装）才能保本，高于目前城北的均价，但敏捷深耕城北多年，加上地块属性较为优质，压力相对较小。

此外，敏捷近期在全国土地市场拿地较为频繁，尤其是华东区域，先后首入杭州、金华。据好地大数据显示，敏捷近半个月在公开市场已经拿下4宗涉宅地，总拿地额37亿，且基本以高溢价竞得，此次佛山加预期补仓，或出于冲规模考虑。