好地网5月7日消息（研究员 张帆）今天，中山市公共资源交易中心发布公告，以网上挂牌方式出让1宗地的国有土地使用权。

值得一提的是，该地块曾于2018年9月13日挂牌，同年10月17日流拍，此次重新挂牌，出让面积由4.96万方减少为3.06万方，建面由16.76万方减少为9.19万方，总起价由7.29亿元下降至4.59亿元，而楼面起价从4348元/㎡提高至5000元/㎡。

宗地坐落：中山市南头镇北帝村

地块编号：W02-19-0076

土地用途：城镇住宅用地

宗地面积：30617.2㎡

容积率：≤3.0

建筑面积 ：≤91851.6㎡

挂牌起始价：45925.8万元，楼面起价：5000元/㎡

上限价：91851.6万元，上限楼面价：10000元/㎡

竞价方式：竞地价+竞国有建设用地配建房面积

增价幅度（楼面价）：50元/㎡

竞国有建设用地配建房面积的竞价阶梯：480㎡/次(户型面积90-144㎡，不少于4套)

竞买保证金：22962万元

保证金缴纳截止时间：6月8日17时

网上限时竞价开始时间：6月10日9时30分

地块指标信息表

区位图

周边交通、配套（数据来源：好地大数据）

四至图（数据来源：好地大数据）

红线图

其他注意事项：

1.竞买人或其控股股东必须是具有房地产开发经营资质且工商注册5年以上的企业法人；

2.竞买人或其控股股东须曾独立开发住宅类项目累计建筑面积不少于20万平方米；

3.建设期限要求：在2021年7月27日之前开工，在2024年7月26日之前竣工。

4.上网竞价成交后，竞得人将国有建设用地使用权成交总出让价款于签订《出让合同》之日起30天内一次性支付完毕（含保证金结转出让价款）。

5.本宗用地出让后实行成品住宅标准销售，成品住宅的认定标准和相关操作按有关规定办理。

附公告连接：http://ggzyjy.zs.gov.cn/Application/NewPage/PageArtical_1.jsp?nodeID=64&articalID=204522

周边土地市场：

2018年至今，南头镇共成交4宗涉宅地，总建面16万方。4宗地块均在2018年成交，其中，上半年成交2宗，竞争热度较高，平均溢价率90%，实际楼面价在5300元/㎡左右，下半年成交2宗，以底价或低溢价成交，实际楼面价在4500元/㎡左右。

（1）2018年3月14日，远洋&旭辉&卓越联合体以总价5.3亿元拿下距离地块2.5公里的中山市南头镇穗西村相邻地块，平均溢价率90%，成交楼面均价5322元/㎡；

（2）2018年10月10日，颐安以总价1.32亿元拿下与地块紧邻的南头镇北帝村W02-18-0037地块，溢价率1%，成交楼面价4140元/㎡ ，实际楼面价4495元/㎡。

（3）2018年10月12日，中山市复和房地产以总价1.2亿元拿下距离地块2公里的南头镇将军村W02-18-0018地块，溢价率0%，成交楼面价4200元/㎡ ，实际楼面价4578元/㎡。

周边地块成交情况（来源：好地大数据）

周边新房市场：

目前周边有瀚康首府、同樾里、御景名都花园、中荟城等项目在售，高层带装修均价10000-12000元/㎡。

周边楼盘情况（来源：好地大数据）