好地网5月9日消息（研究员 张帆）今天，江门市公共资源交易中心发布公告，以网上挂牌方式出让3宗地的国有土地使用权。

三宗地分布于蓬江区（1宗），新会区（2宗），总用地面积26.52万方，总建面64.18万方，总起价23.78亿元。三宗地均将于6月12日进行出让。

地块指标信息表

分布图（数据来源：好地大数据）

蓬江区地块

宗地坐落：蓬江区甘北路东侧、西江西侧、泮边街南侧、北新街北侧地段的3、4、5、6号地

（地块按“三旧”政策实施整体连片改造，本次出让的地块为3、4、5号地，竞得人同时作为6号地的改造主体）

地块编号：JCR2020-55（蓬江08）

土地用途：商住

宗地面积：192652.32㎡

综合容积率：≤2.27

建筑面积 ：≤438197㎡（本次出让3、4、5号地块，出让建设用地面积174537.52㎡）

挂牌起始价：168365万元，楼面起价：3842元/㎡

竞价方式：价高者得

增价幅度：500万元

竞买保证金：33700万元

保证金缴纳截止时间：6月9日17时

网上限时竞价开始时间：6月12日10时

区位图

四至图（数据来源：好地大数据）

红线图

其他注意事项：

1.土地成交后，项目用地开发公司注册资本不低于3亿元。

2.公共设施配套建设按江自然资设字〔2020〕3号要求建设，主要包括：按规划要求配建地道路地面、地下空间；公交首末站一处, 用地面积不少于2000平方米；社区公共服务用房，建筑面积不少于1000平方米；养老服务设施，建筑面积不少于560平方米;公厕一处，建筑不少于面积80平方米；按规划要求配建社会停车场，其中须向政府移交不少于250个；配建绿化广场、人行过街设施。

3.竞得人需在出让价款外另行对6号地内的权属人进行补偿，补偿要求如下：1.支付给市企业资产经营有限公司3479.4116万元；2.支付给市土地储备中心405.664191万元；3.竞得人负责对住宅楼（占地面积约2952.84平方米土地，初步统计216户，登记建筑面积约15972.12平方米）进行拆迁补偿或安置，拆迁补偿由竞得人与权属人协商确定。

4.竞得人完成拆迁安置前，需在5号地中留置20000平方米住宅建筑面积不得对外销售,用于对6号地块内住户拆迁补偿，具体另需与自然资源部门签订监管协议（详见监管协议）。

5.竞得人负责对地块5南侧的个人工业用地1059平方米（示意图青色阴影部分）协商收购归宗，费用（含拆迁安置）由竞得人另行负责。竞得人将补偿方案报市政府同意后，上述工业用地权属人仍不同意的，宗地已拆迁补偿部分土地可单独办理不动产登记进行开发建设，5号地规划条件不作调整。

6.在签订国有建设用地使用权出让合同之日起30日（以实际到账为准）内支付成交价款的50%，第二期款在三个月内付清。

7.（一）3、4号地在土地交付之日起1年内开工建设，自移交之日起3年内竣工。3、4号地分别以宗地按《闲置土地处置办法》（中华人民共和国国土资源部令第53号）规定处理。（二）5号地从政府批准补偿方案之日起，以宗地按《闲置土地处置办法》（中华人民共和国国土资源部令第53号）规定处理。（三）6号地在签订土地出让合同后1年内开工建设，建成一个高端医疗服务产业项目，3年内完成建筑整体建设，自持运营不少于5年。

附公告连接：http://zyjy.jiangmen.cn/szqtdgpgg/56482.htm

新会区2宗地块

两宗地均位于新会区，总用地面积9.06万方，总建面24.89万方，总起价6.94亿元。

2宗地相同指标：

土地用途：城镇住宅和商服用地

竞价方式：最高限价+承诺配建住宅建筑面积及有产权的标准小汽车停车位

保证金缴纳截止时间：6月9日17时

区位图（数据来源：好地大数据）

JCR2020-54（新会12）

宗地坐落：新会区双水镇双水村高田（土名）

宗地面积：55820㎡

容积率：≤2.9

建筑面积 ：≤161878㎡（其中商业（含办公）计容建筑面积所占比例不大于20%）

挂牌起始价：25957万元，楼面起价：1603元/㎡

上限价：111598.6932万元，上限楼面价：6894元/㎡

增价幅度：200万元

竞买保证金：5192万元

网上限时竞价开始时间：6月12日10时

四至图（数据来源：好地大数据）

红线图

其他注意事项：

1.本地块需配建幼儿园1处（建设规模不少于9班，独立用地面积不小于5240平方米，建筑面积不小于3150平方米），用地位置如规划条件所示，需满足交通出入和方便使用要求。幼儿园设施应与本项目的首期同步验收，在竣工验收合格后须按规定将幼儿园项目的地面用地和建筑物及配建停车位、围墙等（含完整的工程档案资料）无偿移交政府部门管理,产权属于政府。

2.竞得人应在签订土地《成交确认书》之日起12个月内动工开发建设；在签订土地《成交确认书》之日起36个月内竣工完成。

具体配建要求：

附公告连接：http://zyjy.jiangmen.cn/xhqtdgpgg/56478.htm

JCR2020-56（新会13）

宗地坐落：新会经济开发区今源路8号、14号和16号地块

宗地面积：34803㎡

容积率：≤2.5

建筑面积 ：≤87008㎡（其中商业建筑面积所占计容总建筑面积比例不大于10%）

挂牌起始价：43486万元，楼面起价：4998元/㎡

上限价：59983.3152万元，上限楼面价：6894元/㎡

增价幅度：300万元

竞买保证金：8698万元

网上限时竞价开始时间：6月12日11时

周边交通、配套（数据来源：好地大数据）

四至图（数据来源：好地大数据）

红线图

其他注意事项：

1.本地块需分摊用地面积1100平方米、建筑面积900平方米的幼儿园建设责任。建设责任用地面积价值以宗地出让成交价为基准折算（如成交价超出最高限价，按最高限价折算），按每平方米楼面地价计算。建设责任建安成本按3100元/平方米标准计算。在缴交本规划条件的地价款项时，一并向政府缴交相应规模幼儿园征地建设费用（幼儿园征地建设费用=建设责任用地面积价值+建设责任建安成本）。

2.该项目应开展土壤污染状况调查，并根据土壤污染状况调查结果进行相应的土壤污染防治工作。

3.出让地块西侧红线预留5-10米作为防汛通道，红线范围内排水河核实其作用，在改变用途前须征询有关单位意见，完善周边排水设施，确保取排水顺畅。涉市政排水有关问题，请以区城管局和会城街道办等部门意见。

4.竞得人应在签订土地《成交确认书》之日起6个月内动工开发建设；在签订土地《成交确认书》之日起36个月内竣工完成。

5.具体配建要求：

附公告连接：http://zyjy.jiangmen.cn/xhqtdgpgg/56480.htm

2宗地共同注意事项：

1.“最高限价+承诺配建住宅建筑面积及有产权的标准小汽车停车位”，以“200平方米住宅建筑面积及3个有产权的标准小汽车停车位”为一个整体的竞配指标，并以整体竞配指标的整数倍作为增价幅度。配建的住宅、停车位在建成验收后，无偿移交给江门市新会区双水镇财政局（资产办）。配建住宅及停车位的建设标准及移交等要求详见本次出让竞买须知。

2..竞得人必须于《出让合同》签订之日起30日内（以实际到账为准）付清全部成交价款。