好地网6月22日消息（研究员 黄卓贤）今天，佛山市出让2宗商住地，分布于三水三水新城与高明西江新城，总出让面积5.91万方，总建筑面积14.42万方，成交总价81802万元。

1.佛山市三水区云东海街道鲁村路以东、韵丰路以南地块二TD2021(SS)WP0004，吸引了5家房企参拍。经过33轮竞价，最终地块由深圳市龙光房地产有限公司以52980万元竞得，溢价率22.1%，成交楼面价6108元/㎡，实际楼面价6213元/㎡。

相比上月建发以实际楼面价6387元/㎡竞得的相邻地块，地价略低了174元/㎡，降幅约2.7%。（报道回顾）

此次拿地，为龙光今年在佛山拿的第三宗地，前两宗地分别位于南海里水、大沥，3宗地均在本月竞得，总建面建筑面积21.07万方，拿地金额28.9亿元，平均溢价率达51.7%。

龙光今年佛山竞得地块分布（来源：好地大数据）

地块需加3.4%的涨价预期能保本

如按照3500元/㎡的建安成本，综合考虑财务、税费成本，项目对应保本房价在12926元/㎡（带装修）。

与地块相邻的旭辉江山项目目前带装修均价为12500元/㎡，按此均价测算，未来项目需加3.4%的涨价预期能保本。

2.高明区西江产业新城苏河路以东、三杰路以南TD2021(GM)WP0004地块，吸引了2家房企参拍。经过12轮竞价，最终地块由梁浩潮、朱耀威（东莞居益）以28822万元竞得，溢价率9.1%，成交楼面价5018元/㎡，实际楼面价5031元/㎡。

相比去年4月美的以实际楼面价4969元/㎡竞得的相邻地块（“美的海伦堡云湾”项目），地价基本持平。

经查得，梁浩潮、朱耀威担任东莞市居益房地产开发有限公司、广州市美立房地产有限公司、惠州市凯景置业有限公司等多家公司两大股东，曾在东莞开发有居益·凯景中央、居益凯景左岸等项目。

值得一提的是，今年1月，两人曾以8915万元竞得惠州市博罗县罗阳街道 19亩商住地，溢价率32.8%，成交楼面价2391元/㎡。（报道回顾）

地块需加8.5%的涨价预期才能保本

如按照3500元/㎡的建安成本，综合考虑财务、税费成本，项目对应保本房价在11388元/㎡（带装修）。

而美的海伦堡云湾目前带装修均价10500元/㎡，按此均价测算，未来项目需加8.5%的涨价预期才能保本。

地块基本信息：

TD2021(SS)WP0004地块

宗地坐落：佛山市三水区云东海街道鲁村路以东、韵丰路以南地块二

土地用途：商住

宗地面积：36143.19㎡

容积率：≤2.4

建筑面积：≤86743.65㎡（其中兼容商业商务计容建筑面积≤8674.36㎡）

起价：43380万元，楼面起价：5001元/㎡

成交总价：52980万元，成交楼面价：6108元/㎡，实际楼面价：6213元/㎡

溢价率：22.1%

参拍房企：建发、龙光、碧桂园、雅居乐、海伦堡

竞得者：深圳市龙光房地产有限公司

位置图（来源：好地大数据）

TD2021(GM)WP0004地块

宗地坐落：高明区西江产业新城苏河路以东、三杰路以南

土地用途：商住

宗地面积：22975.32㎡

容积率：≤2.5

建筑面积：≤57438.3㎡【所有兼容的建筑的用地面积不得超过总用地面积的15%，计容建筑面积不能超过总计容建筑面积的20%(独立占地的两个指标要同时满足，非独立占地的按计容建筑面积控制）。服务型公寓的计容建筑面积不能超过商业计容建筑面积的20%。】

起价：26422万元，楼面起价：4600元/㎡

成交总价：28822万元，成交楼面价：5018元/㎡，实际楼面价：5031元/㎡

溢价率：9.1%

竞得者：梁浩潮、朱耀威（东莞居益）

位置图（来源：好地大数据）