看点一：建发深耕佛山意图明显

看点二：三水新城地价相比去年涨幅约20%

看点三：建发加预期幅度至少约9.6%

文/好地研究院 黄卓贤

今天，佛山出让1宗商住地，位于三水区云东海街道三水新城板块，吸引了6家房企参拍。经过51轮竞价，最终地块由广州市泓宇房地产开发有限公司（建发）以总价88360万元竞得，溢价率25.6%，成交楼面价6280元/㎡，实际楼面价6387元/㎡。

地块基本信息：

宗地坐落：佛山市三水区云东海街道鲁村路以东、韵丰路以南地块一

交易编号：TD2021(SS)WP0003

土地用途：商住

宗地面积：56283.86㎡

容积率：≤2.5

建筑面积：≤140709.65㎡（其中兼容商业商务计容建筑面积≤14070.96㎡）

起价：70360万元，楼面起价：5000元/㎡

成交价: 88360万元，成交楼面价：6280元/㎡，实际楼面价：6387元/㎡

溢价率：25.6%

已知参拍房企：建发、雅居乐、融创、中南锦时、碧桂园、旭辉

竞得人：广州市泓宇房地产开发有限公司（建发）

四至图（来源：好地大数据）

看点一：建发深耕佛山意图明显

建发于去年8月首进佛山，此次拿地，为建发在佛山竞得的第三宗地，首入三水，而前2宗地分别位于顺德乐从与南海大沥，3宗地总建面38.44万方，拿地金额41.3亿元。

不到一年时间，建发连下三子，深耕佛山意图明显。

建发佛山3宗地分布（来源：好地大数据） 

看点二：三水新城地价相比去年涨幅约20%

本次地块为三水新城今年出让的首宗地，2020年，三水新城共出让3宗涉宅地，总建筑面积60.4万方，成交总价302910万元，平均溢价率0.3%，分别为：

1.4月10日，海景蓝湾以底价11.28亿元竞得距离本地块约1.5公里的桃园路以南、荷园路以东地块一（TD2020(SS)WG0005），成交楼面价5000元/㎡，实际楼面价5200元/㎡，备案名为“观景汇源华府”，目前待售中。

2.5月20日，湖北清能以10.01亿元竞得距离本地块约1.9公里的塘西线三期西侧地块三TD2020（SS）WG0011），溢价率0.3%，成交楼面价5015元/㎡，实际楼面价5055元/㎡，项目案名为“保利保利清能和府”，目前在售中。

3.12月16日，方直以8.97亿元竞得距离本地块约3公里的三达路北延线以西、荷园路以北地块二（TD2020（SS）WP0001），溢价率0.7%，成交楼面价5034元/㎡，实际楼面价5111元/㎡。

相比之下，建发地块相比去年成交3宗地地价高了约1200元/㎡，涨幅约20%。

三水新城板块2020年至今成交涉宅地块分布（来源：好地大数据）

看点三：建发加预期幅度至少约9.6%

如按照3500元/㎡的建安成本，综合考虑财务、税费成本，建发地块对应保本房价为13153元/㎡（带装修）。

而建发项目北侧的融创半岛壹号，目前带装修均价约1.2万元/㎡，如按此均价测算，建发加预期幅度至少约9.6%。