好地网5月21日消息（研究员 黄卓贤）今天，佛山挂牌1宗商住地，位于顺德区北滘镇北滘新城，预计6月28日出让。

地块基本信息：

宗地坐落：顺德区北滘镇美的大道以北、益丰路以西

交易编号:TD2021（SD）XG0004

土地用途：商住

宗地面积：98084.65㎡

容积率：≤3.03

建筑面积：≤297196.49㎡【其中住宅建筑面积≤250000㎡，商业建筑面积≤59439.3㎡。服务型公寓建筑面积不得超过商业计容建筑面积的20%】 

起价：445795万元，楼面起价：15000元/㎡

上限价：653832万元，楼面上限价：22000元/㎡

竞价方式：竞地价、无偿返还政府经营性物业计容建筑面积

竞价阶梯：1.竞地价：5000万元

2.竞返还经营性物业面积：1000㎡（竞价上限为296396㎡）

保证金：89159万元

保证金到账截止时间: 6月28日9时

现场竞价开始时间: 6月28日10时

备注：本宗地规划条件商业服务业设施用地计容建筑面积上限59439.30㎡，住宅用地计容建筑面积上限250000㎡，当竞买人报出返还经营性物业面积≤59439.30㎡，该返还经营性物业全部为商业物业；当竞买人报出返还经营性物业面积＞59439.30㎡，则返还的经营性物业中，计容建筑面积59439.30㎡为商业物业，超出59430.3㎡部分为商品住房。

位置图（来源：好地大数据）

地块点评：地块位于北滘新城板块，南侧为在建广州地铁7号线顺德段美的大道站（8站至广州南站），北侧规划一宗九年制学校用地和2宗宅地。地块周边和祐国际医院、华师附属北滘学校、北滘体育公园、顺德未来城7万方购物中心等众多配套，多个住宅小区围绕，生活配套与居住氛围日趋成熟。

参考地价与房价：1.2019年3月22日，金地以上限价7.3亿元+14400㎡自持竞得距离本地块约800米的新城区BJ-C-18地块（TD2019(SD)WG0003），建面6.6万㎡，楼面价11000元/㎡，实际楼面价12609元/㎡，溢价率44.74%，项目案名为“金地翠园”，目前在售89-124㎡三至四房，带装修售价27000-30000元/㎡。

2.2019年3月26日，中海以总价18.5亿元+商业配建30633㎡+自持21000㎡竞得距离本地块约1.1公里的林上南路西南侧、同福路北侧地块（TD2019(SD)XG0001），成交楼面价11000元/㎡，实际楼面价15490元/㎡。

2.2019年9月30日，绿城以19.4亿元竞得距离本地块约500米的横五路以东、乐创路以北地块之一（TD2019(SD)XG0008），建面27.5万㎡，楼面价7054元/㎡，实际楼面价10432元/㎡，溢价率1.4%，项目案名为“绿城顺德杨柳郡”，目前在售85-119㎡三至四房，带装修售价26000-28000元/㎡。

3.2019年9月30日，美的以底价27.5亿元竞得本地块西侧的美的大道以北、乐创路以南地块（TD2019(SD)WG0020），建面41.7万㎡，楼面价6610元/㎡，实际楼面价11090元/㎡，项目案名为“美的云悦江山”，目前在售91-127㎡三四房，带装修均价28500元/㎡。

4.2021年3月1日，花样年以16.7亿元竞得距离本地块约1.3公里的横五路西滘段以北05-02-22地块（TD2021（SD）XG0001），建面18.7万㎡，溢价率2.6%，成交楼面价8931元/㎡，实际楼面价10724元/㎡（不考虑租金）。

此外，地块周边还有以下项目在售：美的绿城·凤起兰庭大平层一口价25500元/㎡，合景天銮带装修售价27000-29000元/㎡。

地块要求：1.设置不少于12653㎡的开放公园绿地（不计入绿化率）。

2.无偿配建公交车首末站，建面5000㎡。

其他注意事项：1.本地块设有保密底价。

2.本次出让计收出让金的地下停车位建筑面积不高于96821.5㎡。

3.宗地在开发建设过程中必须遵守广州地铁7号线西延顺德段建设单位及运营单位地保管理制度。

附公告连接：

http://www.shunde.gov.cn/sdqsdqggzyjyzx/tdjy/jygg/content/post_4812211.html