看点一：时隔近三年补仓佛山 首进张槎

看点二：实际楼面价跻身张槎第二

看点三：项目保本难度不大

文/好地研究院 黄卓贤

今天，佛山出让1宗商住地，位于禅城区张槎街道，吸引了7家房企参拍。经过85轮竞价，最终地块由佛山盛信鸿房地产开发有限公司（旭辉）以总价143887万元竞得，溢价率41.9%，成交楼面价12206元/㎡，实际楼面价12282元/㎡。

地块基本信息：

宗地坐落：佛山市禅城区佛开高速西侧、智慧路两侧

地块编号：TD2021(CC)WG0004

土地用途：商住

宗地面积：47151.69㎡

容积率：≤2.5

建筑面积 ：≤117879.22㎡（兼容的商业商务类建筑的计容建面不超过总计容建面的20%，即23575.84㎡）

挂牌起始价：101387万元，楼面起价：8601元/㎡

成交价: 143887万元，成交楼面价：12206元/㎡，实际楼面价：12282元/㎡

溢价率：41.9%

已知参拍房企：万科、保利、金辉、中梁、龙光、旭辉、金科

竞得人：佛山盛信鸿房地产开发有限公司（旭辉）

位置图（来源：好地大数据）

看点一：时隔近三年补仓佛山 首进张槎

据好地大数据监控，旭辉上一次在佛山拿地于2018年7月6日，其以4.9亿竞得佛山三水北站旁42亩商住地（即“旭辉江山”项目）。此次拿地，时隔近三年补仓佛山。

此前，旭辉通过公开招拍挂、收购、合作开发等方式，在佛山布局有顺德北滘旭辉雅居乐·清樾，高明西江新城翡翠西江，禅城城北滨江首府、禅北旭辉公元，三水北江新区常乐府、三水新城旭辉江山、旭辉城等项目，此次拿地，首进张槎。

看点二：实际楼面价跻身张槎第二

此次旭辉以实际楼面价12282元/㎡拿地，超越海伦堡于2020年6月竞得的莲江路北侧、东平路东侧、季华北路西侧TD2020(CC)WG0011地块（实际楼面价11897元/㎡，即“海伦堡弘阳·悦江一號”项目），跻身张槎实际楼面价第二。

目前张槎实际楼面价第一为弘阳&德商于2020年8月以实际楼面价12721元/㎡竞得张槎三路南侧、东鄱三路西侧TD2020(CC)WG0015地块（即“弘阳德商·昕悦府”项目）。

另外，张槎上一宗涉宅地出让于去年10月30日，正荣以12.5亿元竞得距离本地块约2.2公里的聚锦路西侧、规划十一路北侧TD2020(CC)WG0018地块（即“季华正荣府”项目），溢价率0.6%，成交楼面价9051元/㎡，实际楼面价9806元/㎡。相比之下，旭辉地块比正荣地块高了2476元/㎡，涨幅约25.2%。

看点三：项目保本难度不大

如按照3500元/㎡的建安成本，综合考虑财务、税费成本，旭辉地块对应保本房价为19143元/㎡（毛坯）。

地块周边有东基童梦天下在售尾货，毛坯售价为1.85-1.9万/㎡，预计项目保本难度不大。

值得一提的是，虽然从测算角度旭辉保本不难，但地块紧贴广佛高速，高速的噪音给项目的销售增加了较高的难度。