好地网2月22日消息（研究员 黄卓贤）今天，广州市挂牌4宗商住地，均位于增城区，4宗地分布于石滩镇、荔湖街、新塘镇与永宁街，总出让面积11.18万方，总建筑面积36.03万方，总起价329850万元，预计3月26日出让。
4宗地分布（来源：好地大数据）
宗地信息：
穗规划资源增挂出告（2021）4号地块
宗地坐落：增城区石滩镇南北大道西侧18102209A20122号地块
宗地面积：42038.18㎡
容积率：≤3
建筑面积：≤126114.5㎡（商业建面≤4161.7㎡）
挂牌起始价：90800万元，楼面起价：7200元/㎡
上限价：131660万元，上限楼面价：10440元/㎡
竞价方式：竞地价+竞配建政府性房源（住宅）+摇号
竞拍阶梯：1.竞地价阶段（上限价为131660万元）：500万元
2.竞企业配建政府性房源阶段（上限竞配建建面为71100㎡）：450㎡
保证金：18200万元
保证金缴纳截止时间：3月15日17时
限时竞价开始时间：3月26日10时
位置图（数据来源：好地大数据）
航拍图（来源：广州市规划和自然资源局增城区分局）
地块点评：地块靠近石滩老城区，附近2公里范围内有石滩广场、石滩医院、石滩体育馆、石滩中学、黄冈中学广州增城学校等配套。
地块周边有多条城市主干道及珠三角环线高速、济广高速等快高速路环绕，邻近增城火车站与地铁16号线（规划中），交通通达度及便捷度较好。
值得一提的是，地块周边有多个项目在售待售，市场竞争激烈。
参考地价与房价：2020年，地块周边3公里共成交4宗涉宅地：
1.5月18日，敏捷以23.3亿元竞得距离本地块约1.4公里的石滩镇麻车村83102213A19099号地块，建面32.4万㎡，溢价率14%，成交楼面价7185元/㎡，实际成交楼面价约8220元/㎡，项目案名为“敏捷东樾府”，目前在售建面约75-105㎡三至四房，带装修售价16500元/㎡。
2.11月11日，港龙联合皇朝家居以底价38.3亿元竞得距离本地块约150米的石滩镇南北大道西侧18102203A20095号地块，建面58.9万㎡，成交楼面价6499元/㎡，实际楼面价7379元/㎡（报道回顾）。
3.11月13日，碧桂园以底价7.1亿元竞得距离本地块约1.2公里的石石滩镇新城大道南侧18102202A20091号地块，建面10.1万㎡，成交楼面价7030元/㎡，实际成交楼面价约7395元/㎡，项目案名为“碧桂园星禧”，目前待售中。（报道回顾）
4.12月11日，景业以底价5.7亿元竞得距离本地块约750米的石滩镇新城大道西侧18102203A20013号地块，建面8.1万㎡，成交楼面价7004元/㎡，实际楼面价7386元/㎡（报道回顾）。
此外，地块周边有3个项目在售，其中时代天汇带装修均价16000元/㎡；绿湖国际首府带装修均价14700元/㎡；嘉御豪庭带装修均价16000元/㎡。
地块要求：1.L-02-01地块（面积3886.8㎡）在项目用地红线外，规划为防护绿地及公共广场，应建设为开 放式广场绿地。由政府提供土地，土地受让方负责建设。
2.L-02-02地块（面积4992.4㎡）规划为10米宽市政道路，土地受让方承担道路建设，由政府提供土地。建成后对公众开放，建设标准以区住建部门意见为准。
注意事项：1.本次挂牌成交价包括52000㎡地下车库及设备用房的土地出让金2080万元，若地下车库及设备用房的实测面积超过52000㎡，超出部分则按相关规定补缴出让金。
2.地块周边有llOKv高压线，地块后期销售阶段应充分告知小业主。
附公告连接：
http://tkwz.gzggzy.cn/gtkcwz/module/wz/bdxq.jsp?ywid=48554855-177c74b0855-79e25d37feed1db001042904868d1163
穗规划资源增挂出告（2021）5号地块
宗地坐落：增城区荔湖街荔城西环路北侧18005204A21005号地块
宗地面积：29305.52㎡
容积率：≤3.6
建筑面积：≤105499㎡（商业建面≤3481㎡）
挂牌起始价：113940万元，楼面起价：10800元/㎡
上限价：165213万元，上限楼面价：15660元/㎡
竞价方式：竞地价+竞配建政府性房源（住宅）+摇号
竞拍阶梯：1.竞地价阶段（上限价为165213万元）：1000万元
2.竞企业配建政府性房源阶段（上限竞配建建面为36450㎡）：450㎡
保证金：22800万元
保证金缴纳截止时间：3月15日17时
限时竞价开始时间：3月26日10时
位置图（数据来源：好地大数据）
航拍图（来源：广州市规划和自然资源局增城区分局）
地块点评：地块位于荔湖街荔城西环路北侧，距离地铁21号线钟岗站约1.2公里，毗邻荔城大道，南临广汕公路、增城大道等主干道，周边路网通达。
地块周边已有增城区实验小学、增城中学、荔湖街第三中学，此外西侧的执信中学增城实验学校（九年一贯制公办）在建中，南片区项目（小学部）预计于2021年正式投入使用。除教育资源外，各类配套资源较为低端，缺乏大型商业配套。
目前周边有多个新盘在售，其中实地蔷薇国际和逸翠庄园已有业主入住，而保利中海金地大国璟、华润置地润悦、创基天峰等项目即将交楼，居住氛围日趋浓厚。
参考地价：2020年12月25日，中建三局联合湖北宏泰城发以底价31亿元竞得距离本地块约1.1公里的荔湖街增城大道三联段北侧18005204A20095号地块，建面30.8万㎡，成交楼面价10049元/㎡，实际楼面价11156元/㎡。（报道回顾）
参考房价：1.实地·广州蔷薇花园在售建面约117㎡四房，带装修均价约17500-20000元/㎡；
2.华润置地润悦主推建面约80-124㎡三至四房，带装修均价约19000-21000元/㎡；
3.中海金地大国璟，在售72-124㎡三四房，带装修均价约21000-22000元/㎡。
注意事项：
本次挂牌成交价包括46000㎡地下车库及设备用房的土地出让金2364.4万元，若地下车库及设备用房的实测面积超过46000㎡，超出部分则按相关规定补缴出让金。
附公告连接：
http://tkwz.gzggzy.cn/gtkcwz/module/wz/bdxq.jsp?ywid=48554855-177c75d1649-79e25d37feed1db001042904868d1163
穗规划资源增挂出告（2021）6号地块
宗地坐落：增城区新塘镇蝴蝶岭大道西侧18101206A20134号地块
宗地面积：15868.28㎡
容积率：≤3
建筑面积：≤47604.84㎡（商业建面≤1571㎡）
挂牌起始价：52000万元，楼面起价：10923元/㎡
上限价：75400万元，上限楼面价：15839元/㎡
竞价方式：竞地价+竞配建政府性房源（住宅）+摇号
竞拍阶梯：1.竞地价阶段（上限价为75400万元）：200万元
2.竞企业配建政府性房源阶段（上限竞配建建面为15750㎡）：450㎡
保证金：10400万元
保证金缴纳截止时间：3月15日17时
限时竞价开始时间：3月26日11时
位置图（数据来源：好地大数据）
航拍图（来源：广州市规划和自然资源局增城区分局）
地块点评：地块位于新塘镇，距地铁13号线沙村站1.5公里，合汇·学府名郡、新康花园、汇东国际花园等小区环绕，已经形成良好的居住氛围。周边分布鹤泉小学、新康实验小学,新塘第三中、蓝月幼儿园、新雅实验学校等多家学校，教育配套齐全。
参考地价：2020年12月21日，万科以63亿元竞得距离本地块约1.1公里的新塘镇东江大道东侧18101205A20140号地块，建面48.8万㎡，溢价率15.4%，成交楼面价12932元/㎡，实际楼面价14075元/㎡。（报道回顾）
参考房价：1.港骏轩在售建面约71-101㎡两至三房，带装修售价17500元/㎡；
2.尚东We家，在售建面约86--181㎡二至五房，毛坯均价22000元/㎡。
注意事项：
本次挂牌成交价包括20500㎡地下车库及设备用房的土地出让金1168.5万元，若地下车库及设备用房的实测面积超过20500㎡，超出部分则按相关规定补缴出让金。
附公告连接：
http://tkwz.gzggzy.cn/gtkcwz/module/wz/bdxq.jsp?ywid=336c336c-177c76b6273-c07c2f85506aaff20c49dd59e86f7ad1
穗规划资源增挂出告（2021）7号地块
宗地坐落：增城区永宁街创业大道北侧18004211A19020号地块
宗地面积：24582.09㎡
容积率：≤3.3
建筑面积：≤81120.9㎡（商业建面≤2677㎡）
挂牌起始价：73110万元，楼面起价：9012元/㎡
上限价：106000万元，上限楼面价：13067元/㎡
竞价方式：竞地价+竞配建政府性房源（住宅）+摇号
竞拍阶梯：1.竞地价阶段（上限价为75400万元）：500万元
2.竞企业配建政府性房源阶段（上限竞配建建面为36450㎡）：450㎡
保证金：14630万元
保证金缴纳截止时间：3月15日17时
限时竞价开始时间：3月26日11时
位置图（数据来源：好地大数据）
航拍图（来源：广州市规划和自然资源局增城区分局）
地块点评：地块位于创业大道北侧，西南临奥园誉峯，周边有新新公路、永宁路等主干道，公路线网发达，邻近新白广城际永宁南站（即“增城开发区站”）。
该地块位于简村改造范围，整体改造后的总建筑面积约180万㎡，由富力负责操刀，改造后包括40万㎡复建住宅和15.6万㎡高端集体物业，未来片区环境将得以改善。
周边生活配套主要集中在新新大道沿线与合景誉山国际一带，与地块有一定距离，生活便利度不足。
值得一提的是，地块周边大盘云集，合景、珠实、光大、新世界、佳兆业等项目在售或即将入市，市场竞争激烈。
参考地价：2020年至今，地块周边3公里范围内成交2宗涉宅地：
1.2020年5月18日，佳兆业以29.2亿竞得距离本地块约1.8公里的宁西街九如村、永宁街塔岗村83101227A19105号，建面34万㎡，溢价率11.9%，成交楼面价8592元/㎡，实际楼面价为10394元/㎡，项目案名为“佳兆业悦峰”，目前待售中。
2.2020年9月7日，珠江实业以16.6亿元竞得距离本地块约1.7公里的永宁街塔岗村、公安村83101234A20019号地块，建面17万㎡，溢价率5.7%，成交楼面价9722元/㎡，实际楼面价为10155元/㎡。
另外，位于本地块东北侧约200米的增城区永宁街新新大道东侧18004203A20037号地块正在挂牌（地块详情），预计3月12日出让。
参考房价：目前地块周边有合景誉山国际、珠江·花屿花城等多个新盘在售，带装修售价在18000-20000元/㎡之间。
注意事项：本次挂牌成交价包括35000㎡地下车库及设备用房的土地出让金1426万元，若地下车库及设备用房的实测面积超过35000㎡，超出部分则按相关规定补缴出让金。
附公告连接：
http://tkwz.gzggzy.cn/gtkcwz/module/wz/bdxq.jsp?ywid=336c336c-177c77fdf13-c07c2f85506aaff20c49dd59e86f7ad1