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好地网2月10日消息（研究员 黄卓贤）继昨天白云区钟落潭镇挂牌1宗宅地后（地块详情），今天广州再推1宗商住地，位于增城区永宁街，预计3月12日出让。
宗地信息：
宗地坐落：增城区永宁街新新大道东侧18004203A20037号地块
公告编号：穗规划资源增挂出告（2021）3号
宗地面积：37989.25㎡
容积率：≤3.2
建筑面积：≤121566㎡（配套商业建面≤计容建面3.3%）
挂牌起始价：118300万元，楼面起价：9731元/㎡
上限价：171535万元，上限楼面价：14110元/㎡
竞价方式：限地价+竞政府性房源（住宅）+摇号
竞拍阶梯：1.竞地价阶段（上限价为171535万元）：1000万元
2.竞配建阶段（上限为49950㎡）：450㎡
保证金：23660万元
保证金缴纳截止时间：3月1日17时
限时竞价开始时间：3月12日10时
位置图（来源：好地大数据）
红线图
地块点评：地块所在的永宁板块，目前已吸引了富士康、广本、北汽等进驻，有较强的产业支撑，板块内已开发多个成熟大盘，承接着天河、黄埔外溢产业人口。
地块紧邻合景誉山国际，邻近穗莞深城际新白广线增城开发区站（在建），周边教育、商业配套较为成熟，居住氛围日趋浓厚。目前，周边有多个项目在售或待售，竞争激烈。
参考地价：2020年至今，地块周边3公里范围内成交2宗涉宅地：
1.2020年5月18日，佳兆业以29.2亿竞得距离本地块约1.3公里的宁西街九如村、永宁街塔岗村83101227A19105号，溢价率11.9%，成交楼面价8592元/㎡，实际楼面价为10394元/㎡，项目案名为“佳兆业悦峰”，目前待售中。
2.2020年9月7日，珠江实业以16.6亿元竞得距离本地块约1.4公里的永宁街塔岗村、公安村83101234A20019号地块，溢价率5.7%，成交楼面价9722元/㎡，实际楼面价为10155元/㎡。
参考房价：目前地块周边有合景誉山国际、珠江·花屿花城等多个新盘在售，带装修售价在18000-20000元/㎡之间。
地块要求：
1.竞得人须采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑的面积比例不低于该地块总建筑面积的30%，若地块分期开发，需在首期落实装配式建筑的面积比例要求，实施装配式建筑的技术要求须符合国家或省现行的装配式评价标准规定，接受市、区住房和城乡建设部门的监管。
2.该地块位于湛若水墓保护范围内，项目建筑设计方案需经省文物行政部门同意。
3.L-01-01、L-02-01地块中间56.8米宽（面积约9556.6㎡）为规划神道，由政府提供土地，受让人应按照文物部门神道建设要求打造公共绿化广场。神道两侧20米绿化广场由土地受让人高标准建设，对外公共开放。
其他注意事项：1.本次挂牌成交价包括52000㎡地下车库及设备用房的土地出让金1950万元，若地下车库及设备用房的实测面积超过52000㎡，超出部分则按相关规定补缴出让金。
2. 地块周边有大型变电站、高压线、规划湛若水墓神道、中汽研跑道，项目后期开发销售阶段应充分告知小业主。
附公告连接：
http://tkwz.gzggzy.cn/gtkcwz/module/wz/bdxq.jsp?ywid=48554855-1778646a8ae-79e25d37feed1db001042904868d1163
