好地网2月20日消息（研究员 黄卓贤）今天，惠州市挂牌1宗商住地，位于博罗县石湾镇，预计3月26日出让。

地块基本信息：

宗地位置：博罗县石湾镇湾湖西路北侧地段

挂牌编号：2020（储备）14号

宗地面积：22000㎡

容积率：≤3.1

建筑面积：≤68200㎡(其中商业建筑面积≤5%，社区公共服务用房建筑面积≥300㎡，9班（或以上）幼儿园建筑面积≥3000㎡）

挂牌起始价：27410万元，楼面起价：4019元/㎡ 

竞价方式：价高者得

竞价阶梯：450万元

保证金：5500万元

保证金缴纳截止时间：3月26日09时

限时竞价开始时间：3月26日10时

位置图（来源：好地大数据）

地块点评：地块属于石湾镇老城区，距离石湾公园不到1公里，周边还有石湾中心幼儿园、石湾中心第二小学等教育配套，生活配套主要依赖奥晨龙湾新城底商。另外，地块处于广州、东莞交界处，直线距离东莞火车站约4公里，可满足周边城市，尤其东莞置业外溢需求。

参考地价：2020年7月9日，奥晨以3.75亿元竞得本地块西侧的石湾镇湾湖西路北侧地段【2020（储备）7号】地块，溢价率83.8%，成交楼面价5760元/㎡，将用作开发龙湾项目第六期。

参考房价：力高嘉宏君逸府，主推建面约105-123三至四房，毛坯均价约12900元/㎡。

地块要求：1.本宗地竞得人开发投资总额不少于47000万元（不含地价溢价部分）。

2.竞得人须按石湾镇政府编制的道路建设方案自行出资升级改造该宗地块周边规划的湾湖西路、儒雅路及嘉兴路三条市政道路，并由石湾镇政府实施建设监管。在房屋预售前，竞得人须完成道路建设并竣工验收，建成验收合格后无偿移交给石湾镇政府管理。

附公告连接：

https://www.hzgtjy.com/Web/Index/LandDetail?id=3555