编者按：

2021，“十四五”开局。

无论对一个城市还是一家企业，这都是全新布局谋划新篇章的一年。

在“十三五”里，越来越多的全国房企进入浙江，从先在杭州、宁波等核心城市布局，逐渐在各地落子开花。

十四五，又有哪些城市或板块值得进入或深耕？

为此，好地研究院推出“好地读城”系列报道，选取一部分浙江城市进行深度解读，希望能对你未来的投资布局有所启发。

今天我们来读——宁波象山县。

【报道回顾：好地读城系列①绍兴】

文/好地网 邬愉波

人们喜欢用开始一个时代来形容全新而重要的跨越。这个词用在一个城市上，则意味着这个城市将迎来质的飞跃。

对大多数城市来说，面临一个新的时代就很值得兴奋了，如果一下来了三个时代，是一种什么体验？

宁波的象山，就遇到了三时代叠加的绝佳历史机遇。对象山来说，这意味着“十四五”的高光时刻。

这三个时代分别为海洋时代、亚运时代、轨交时代。

好地读城系列，今天“读”到象山，我们就来逐一看看扑面而来的三个时代，对这个海滨城市意味着什么？

一、海洋时代

海洋，是老天爷赏赐给象山的丰厚礼包。但如果只是停留在传统意义上的靠海吃海，那肯定是万万不能用时代这种大词来形容的。

对象山而言，海洋这一资源禀赋，正面临全新升级。

首先是打造美丽经济。北纬30度最美海岸带、丰富多样的滨海绿道网、建设全省生态海岸带示范工程，打造象山港、大目湾、石浦港海岸带建设，推进花岙海洋公园建设……一件件大工程都在轰轰烈烈推进中。

其次是政策大礼包的垂青。2019年，浙江省政府批复同意《浙江宁波海洋经济发展示范区建设总体方案》，这个示范区的主角就是象山。

同时，浙江省文化和旅游厅公布的首批浙江省文旅产业融合试验区名单中，象山又成为宁波市上榜的两个县（市、区）之一。象山的海洋渔文化生态保护区有望成为文旅融合发展的先行区。

对于十四五时期的经济发展谋划，象山提出了“8个新”战略举措，其中3条与海洋经济和美丽经济有关，包括“大力实施‘海洋强县’战略，塑造高质量发展新优势”、“大力实施‘美丽富民’战略，打造绿色发展新示范”、“加快海洋文化强县建设，构筑独具特色的文化新高地”等，可见海洋时代的地位之重。

二、亚运时代

即将在明年到来的杭州亚运会，其实忙碌的远不止是杭州，而是浙江全省多个城市的重要课题。

而在宁波的各区县市中，象山是唯一接到亚运大蛋糕的：2022年，亚运会的帆船帆板和沙滩排球两大项目，都将在象山举行。

其中承担帆船帆板赛事的亚帆中心，是杭州亚运会唯一一个需要在海上施工的项目，目前已完成95%的工程项目，将在今年3月竣工交付、“扬帆起航”。

亚运时代的到来，在象山看来是展示城市风貌的大好机会，更是全方位提升整个城市的关键契机。

为此，在“十三五”、“十四五”之外，象山还有一个自己的五年行动计划，叫“迎接亚运、城市双修（即生态修复、城市修补）”，行动时间是2018—2022年。

为了迎接亚运，象山引进了一大批重大品质项目，并精心打造西谷湖、老城、大目湾、体育馆周边、松兰山入口、东谷湖等六大中心功能区块，从“外延”到“内涵”实现象山的全方位提升。

今年，“迎接亚运、城市双修”的五年行动计划来到倒数第二年，收官前的关键决战，象山已有不少成效：城市生态环境持续优化，城市界面开始焕新，城区绿道新增了20公里，更有国家森林城市创建名单、首批国家生态文明建设示范县、省大花园典型示范县建设单位等各项荣誉纷至沓来。

三、轨交时代

相比前两个时代带来的温润而长久的改变，轨交时代的来临，影响是最为立竿见影的。

因为这将改变象山“手无寸铁”的历史。

被象山人寄予厚望的“铁”，是连通象山至宁波的城际铁路。这条城际铁路谋划已久，早在2018年就已进入环评阶段，至2019年，更被纳入浙江宁波海洋经济发展示范区重大建设项目库。去年4月，又出现在国家发改委、交通运输部发布的《长江三角洲地区交通运输更高质量一体化发展规划》中，成为“轨道上的长三角”中的重要组成部分。

相关资料显示，宁波至象山城际铁路工程预计建设时间为2021年至2025年，也就是最快今年就开建，五年后就能建成。工程总投资预计约193亿。

2018年11月，宁波官方宣传平台“宁波发布”曾发布消息：该城际“主线北起鄞州区，南至象山县大目湾新城”，全长约80公里。

按象山县委书记潘银浩的说法，加快铁路谋划建设，是改变象山“手无寸铁”历史的大事。

宁波至象山城际铁路之外，象山还在加速谋划象山港二通道等重大交通工程，争取甬台温福高铁过境象山设站。

四、“一核两翼三极点”的发展战略

三时代交叉叠加，为象山带来了超级历史机遇，加上今年是“十四五”战略开局年，象山人大干快上的心早就按捺不住了。

在象山编制的“十四五”蓝图中，将开展“一核两翼三极点”的发展战略：

一核，为中心城区，将通过重点区块开发、城市有机更新、综合交通体系、新型智慧城市等建设，全力推进城区能级提升，进而带动业态开发、功能提升、人口导入，协同促进各类要素向中心城区集中集聚；开发模式上将大力推进XOD模式[含TOD（交通导向）、EOD(教育设施导向）、COD（文化设施导向）、HOD（综合医疗设施导向）、SOD模式（体育运动设施导向）、POD（生态设施导向）等各种开发模式]，加快老旧城市、人民广场、南部新城等重点区块开发。

两翼，即南北两翼，南部为环石浦港渔港经济区，以石浦镇为核心，开发旅游资源优势；北部为象山港经济区，以贤庠镇为中心，将大力发展海洋经济。

三极点，为三个产业特色小镇，包括西周汽配智造小镇、影视星光小镇、航天智慧小镇。

而在产业建设上，象山也卓有成效，以最具经济活力代表性的高新技术企业数为例，2020年度新增了43家，新增数量为历年最高。至此，象山全县有效高新技术企业的数量达到142家，较2018年的69家，实现三年翻番目标。为了更好地服务企业，相关部门还在科技创新项目、人才引进培养、创新平台搭建等方面助推企业发展。

五、2021年，涉宅地供应怎么分布？

城市建设大干快上的背后，土地出让肯定是大头。

好地大数据显示，去年，象山总计出让涉宅地15宗，面积908.58亩，总出让金33.98亿元，平均溢价率12.9%。而今年涉宅地的供应量将增八成之多。

好地网获悉，象山今年计划出让的住宅用地为18宗，总量1678亩，相比去年的908.58亩增加85%。另外还将出让25宗商地，一共478亩。

这些地块主要分布在以下几个区域：老城片区2宗21.2亩，城西片区2宗141.7亩，城西南片区5宗99亩，南部片区6宗454.6亩，城南片区2宗65.8亩，石浦镇3宗52.5亩。

与宁波核心区已经杀得火热的市场相比，象山的房地产市场目前整体比较平稳。

房价上，近五年累计涨幅为7.7%，全县平均房价为10633元/㎡，中心城区房价为12204元/㎡，是宁波大市范围内的洼地；

新房供应上，供需基本平衡，不同价位和户型的房源都有，剩余房源（指全县已领出预售证未售的商品住宅）去化周期为14个月；

销量上，“十三五”期间销售总量相比“十二五”增长223%，是典型的刚需市场。

而当象山在三时代加持下实现全方位跃升，她作为洼地的时间还会久吗?