好地读城②象山:“十四五”时期,有哪些新利好?

编者按:

2021,“十四五”开局。

无论对一个城市还是一家企业,这都是全新布局谋划新篇章的一年。

在“十三五”里,越来越多的全国房企进入浙江,从先在杭州、宁波等核心城市布局,逐渐在各地落子开花。

十四五,又有哪些城市或板块值得进入或深耕?

为此,好地研究院推出“好地读城”系列报道,选取一部分浙江城市进行深度解读,希望能对你未来的投资布局有所启发。

今天我们来读——宁波象山县

【报道回顾:好地读城系列①绍兴】

核心提要:

一、海洋时代

二、亚运时代

三、轨交时代

四、“一核两翼三极点”的发展战略

五、2021年,涉宅地供应怎么分布?

文/好地网 邬愉波

人们喜欢用开始一个时代来形容全新而重要的跨越。这个词用在一个城市上,则意味着这个城市将迎来质的飞跃。

对大多数城市来说,面临一个新的时代就很值得兴奋了,如果一下来了三个时代,是一种什么体验?

宁波的象山,就遇到了三时代叠加的绝佳历史机遇。对象山来说,这意味着“十四五”的高光时刻。

这三个时代分别为海洋时代、亚运时代、轨交时代

好地读城系列,今天“读”到象山,我们就来逐一看看扑面而来的三个时代,对这个海滨城市意味着什么?

一、海洋时代

海洋,是老天爷赏赐给象山的丰厚礼包。但如果只是停留在传统意义上的靠海吃海,那肯定是万万不能用时代这种大词来形容的。

对象山而言,海洋这一资源禀赋,正面临全新升级。

首先是打造美丽经济。北纬30度最美海岸带、丰富多样的滨海绿道网、建设全省生态海岸带示范工程,打造象山港、大目湾、石浦港海岸带建设,推进花岙海洋公园建设……一件件大工程都在轰轰烈烈推进中。

其次是政策大礼包的垂青。2019年,浙江省政府批复同意《浙江宁波海洋经济发展示范区建设总体方案》,这个示范区的主角就是象山。

同时,浙江省文化和旅游厅公布的首批浙江省文旅产业融合试验区名单中,象山又成为宁波市上榜的两个县(市、区)之一。象山的海洋渔文化生态保护区有望成为文旅融合发展的先行区。

对于十四五时期的经济发展谋划,象山提出了“8个新”战略举措,其中3条与海洋经济和美丽经济有关,包括“大力实施‘海洋强县’战略,塑造高质量发展新优势”、“大力实施‘美丽富民’战略,打造绿色发展新示范”、“加快海洋文化强县建设,构筑独具特色的文化新高地”等,可见海洋时代的地位之重。

二、亚运时代

即将在明年到来的杭州亚运会,其实忙碌的远不止是杭州,而是浙江全省多个城市的重要课题。

而在宁波的各区县市中,象山是唯一接到亚运大蛋糕的:2022年,亚运会的帆船帆板和沙滩排球两大项目,都将在象山举行。

其中承担帆船帆板赛事的亚帆中心,是杭州亚运会唯一一个需要在海上施工的项目,目前已完成95%的工程项目,将在今年3月竣工交付、“扬帆起航”。

亚运时代的到来,在象山看来是展示城市风貌的大好机会,更是全方位提升整个城市的关键契机。

为此,在“十三五”、“十四五”之外,象山还有一个自己的五年行动计划,叫“迎接亚运、城市双修(即生态修复、城市修补)”,行动时间是2018—2022年。

为了迎接亚运,象山引进了一大批重大品质项目,并精心打造西谷湖、老城、大目湾、体育馆周边、松兰山入口、东谷湖等六大中心功能区块,从“外延”到“内涵”实现象山的全方位提升。

今年,“迎接亚运、城市双修”的五年行动计划来到倒数第二年,收官前的关键决战,象山已有不少成效:城市生态环境持续优化,城市界面开始焕新,城区绿道新增了20公里,更有国家森林城市创建名单、首批国家生态文明建设示范县、省大花园典型示范县建设单位等各项荣誉纷至沓来。

三、轨交时代

相比前两个时代带来的温润而长久的改变,轨交时代的来临,影响是最为立竿见影的。

因为这将改变象山“手无寸铁”的历史。

被象山人寄予厚望的“铁”,是连通象山至宁波的城际铁路。这条城际铁路谋划已久,早在2018年就已进入环评阶段,至2019年,更被纳入浙江宁波海洋经济发展示范区重大建设项目库。去年4月,又出现在国家发改委、交通运输部发布的《长江三角洲地区交通运输更高质量一体化发展规划》中,成为“轨道上的长三角”中的重要组成部分。

相关资料显示,宁波至象山城际铁路工程预计建设时间为2021年至2025年,也就是最快今年就开建,五年后就能建成。工程总投资预计约193亿。

2018年11月,宁波官方宣传平台“宁波发布”曾发布消息:该城际“主线北起鄞州区,南至象山县大目湾新城”,全长约80公里。

按象山县委书记潘银浩的说法,加快铁路谋划建设,是改变象山“手无寸铁”历史的大事。

宁波至象山城际铁路之外,象山还在加速谋划象山港二通道等重大交通工程,争取甬台温福高铁过境象山设站。

四、“一核两翼三极点”的发展战略

三时代交叉叠加,为象山带来了超级历史机遇,加上今年是“十四五”战略开局年,象山人大干快上的心早就按捺不住了。

在象山编制的“十四五”蓝图中,将开展“一核两翼三极点”的发展战略:

一核,为中心城区,将通过重点区块开发、城市有机更新、综合交通体系、新型智慧城市等建设,全力推进城区能级提升,进而带动业态开发、功能提升、人口导入,协同促进各类要素向中心城区集中集聚;开发模式上将大力推进XOD模式[含TOD(交通导向)、EOD(教育设施导向)、COD(文化设施导向)、HOD(综合医疗设施导向)、SOD模式(体育运动设施导向)、POD(生态设施导向)等各种开发模式],加快老旧城市、人民广场、南部新城等重点区块开发。

两翼,即南北两翼,南部为环石浦港渔港经济区,以石浦镇为核心,开发旅游资源优势;北部为象山港经济区,以贤庠镇为中心,将大力发展海洋经济。

三极点,为三个产业特色小镇,包括西周汽配智造小镇、影视星光小镇、航天智慧小镇。

而在产业建设上,象山也卓有成效,以最具经济活力代表性的高新技术企业数为例,2020年度新增了43家,新增数量为历年最高。至此,象山全县有效高新技术企业的数量达到142家,较2018年的69家,实现三年翻番目标。为了更好地服务企业,相关部门还在科技创新项目、人才引进培养、创新平台搭建等方面助推企业发展。

五、2021年,涉宅地供应怎么分布?

城市建设大干快上的背后,土地出让肯定是大头。

好地大数据显示,去年,象山总计出让涉宅地15宗,面积908.58亩,总出让金33.98亿元,平均溢价率12.9%。而今年涉宅地的供应量将增八成之多。

好地网获悉,象山今年计划出让的住宅用地为18宗,总量1678亩,相比去年的908.58亩增加85%。另外还将出让25宗商地,一共478亩。

这些地块主要分布在以下几个区域:老城片区2宗21.2亩,城西片区2宗141.7亩,城西南片区5宗99亩,南部片区6宗454.6亩,城南片区2宗65.8亩,石浦镇3宗52.5亩。

与宁波核心区已经杀得火热的市场相比,象山的房地产市场目前整体比较平稳。

房价上,近五年累计涨幅为7.7%,全县平均房价为10633元/㎡,中心城区房价为12204元/㎡,是宁波大市范围内的洼地;

新房供应上,供需基本平衡,不同价位和户型的房源都有,剩余房源(指全县已领出预售证未售的商品住宅)去化周期为14个月;

销量上,“十三五”期间销售总量相比“十二五”增长223%,是典型的刚需市场。

而当象山在三时代加持下实现全方位跃升,她作为洼地的时间还会久吗?

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