好地网2月17日消息（研究员 孙航海）今天，是正月初六，春节的假期即将宣告结束，浙江土地市场也将迎来各地的首拍亮相。

据好地大数据，2月剩余的10多天时间里，浙江省预计将出让64宗地块（不含工业仓储），总出让面积2159亩，总建筑面积276.7万方，总起价107.9亿元。

包含住宅（含商住地）17宗，总出让面积1052亩，总建筑面积142.4万方，总起价85.4亿元。

其中涉宅地首拍将在2月22日（正月十一）正式打响，出让的是位于湖州长兴县和丽水青田县的两宗商住地。

以下是17宗涉宅地出让时间表：

好地研究院分析17宗地块，总结有以下看点：

1.出让的地块有15宗位于县级城市，仅两宗位于市区，分别为宁波鄞州区和嘉兴南湖区地块；

宁波鄞州区宅地位于福明街道，计容建筑面积7.66万方，起始楼面价22000元/㎡最高，商品住房限价34400元/㎡（毛坯），车位25万元/个。预计2月24日出让。

另一宗市区宅地位于嘉兴南湖区科技城板块，体量11.3万方，起始楼面价7070元/㎡，将于2月26日出让。

2.地块出让规模普遍较小，单宗地块平均起价5.02亿元；

出让起价最高的是位于温州瑞安市东山街道的商住地，总建筑面积达到43.1万方，起价31.1亿元。项目定位为瑞安巾子山滨江休闲商务区（RBD），未来商品住宅毛坯限价2.8万元/㎡，地价车位价格25万元/个。

地块位置分布（来源：好地大数据）

附：17预计出让涉宅地情况介绍

湖州市||1宗

长兴县预计于2月22日出让1宗商住地，位于开发区太湖大道与长城路交叉口东北角，出让面积12346㎡，容积率2.3，建筑面积28395.8㎡，其中零售商业建筑面积4000-5000㎡。

地块起价9492万元，起始楼面价3343元/㎡。

地块位置图（来源：好地大数据）

嘉兴市||3宗

南湖区：

2021南-03号地块，位于嘉兴科技城，东至纵一路，南至尹庄路，西至三环东路，北至尹夏港绿化带，出让面积51491㎡，容积率2-2.2，建筑面积113280.2㎡，建筑限高80米。预计2月26日出让。

本地块内须配建12班幼儿园，用地面积不小于6010㎡，建筑面积不小于4042㎡，应设置在地块东南角，建成后无偿移交给南湖区教育体育局。

地块起价80089.1万元，楼面起价7070元/㎡，当报价达最高限价113733.3万元（折合楼面价10040元/㎡）时，转入竞拍地块内人才住房建筑面积。

地块位置图（来源：好地大数据）

海宁市：

地块位于海宁市区海州西路南侧、管泾港路西侧，预计2月25日出让。

地块出让面积37375㎡，容积率2.5-3，建筑面积112125㎡，建筑限高100米（住宅部分限高80米），其中住宅建筑面积不超过地上总建筑面积的20%。

地块起价23400万元，楼面起价2087元/㎡。

该项目须设置培训会展中心一个，建筑面积不小于9000㎡，不大于18000㎡，其中培训中心（包括培训教室与配套办公用房）不小于6000㎡，不大于12000㎡，会展中心不小于3000㎡，不大于6000㎡；

该项目自持比例不低于总计容面积的40%，包括培训会展中心在内的20%须永久自持，其余20%自持时间不低于10年（即自竣工验收并取得不动产权之日起10年内不得对外销售）。自持部分须由项目开发公司持有或由全资控股项目开发公司的母公司购买并持有。

地块位置图（来源：好地大数据）

嘉善县：

2018-47、2018-61地块，位于干窑镇长丰村，出让面积10333㎡，容积率1.2-1.62，建筑面积16718.1㎡，建筑限高28米。预计2月26日出让。

地块商业部分建筑面积为8252.3㎡-8722.6㎡（占总建筑面积的49.4%-52.2%），其中7311.6㎡的酒店建筑面积须永久自持。

地块起价2169.93万元，楼面起价1298元/㎡，当报价达最高限价13453.57万元（折合楼面价8047元/㎡）时，转入竞拍地块内保障性住房建筑面积。

地块位置图（来源：好地大数据）

丽水市||1宗

青田县将于2月22日出让1宗商住地。

温溪组团江北片控规0578-QT-WX-03-02-18、02-19地块，位于温溪镇尹山头村，出让面积14380㎡（道路面积300㎡），计容建筑面积49280㎡（其中电商中心建筑面积3000-5000㎡），建筑限高100米。

起价9913万元，起始楼面价2012元/㎡。

地块位置图（来源：好地大数据）

宁波市||9宗

鄞州区：

地块位于鄞州区福明街道，东至沧海北路，南至桑家河，西至用地界线，北至曙光北路，预计2月24日出让。

地块总用地面积38300㎡，剔除河流绿化后出让面积34934㎡，计容总建筑面积76596㎡，建筑限高50米。

本地块实施“限房价、限地价、竞配建”方式出让：起价168512.08万元，起始楼面价22000元/㎡，上限价209612.08万元，上限楼面价27366元/㎡。销售限价为商品住宅毛坯销售均价不高于34400元/㎡，商品住宅毛坯最高销售单价不高于39560元/㎡，该地块车位销售价格不高于25万元/个。

据出让要求：A地块内附建通信基站1处，B地块西南角需配建9班制幼儿园一所，用地面积不小于4655㎡，建筑面积不小于3187㎡（装修标准2000元/㎡），建成后无偿移交鄞州区政府或鄞州区政府指定部门。

地块位置图（来源：好地大数据）

慈溪市：

慈溪市将出让2宗商住地，地块指标如下。

1、会展中心北侧地块，预计于2月23日以拍卖方式出让。

地块位于古塘街道，东至新庵江绿化带、南至兴检路、西至青少年宫路、北至浙大网新智慧谷。出让面积25090.7㎡，容积率1-1.8，建筑面积45163.26㎡，商业、住宅计容面积均不应小于10%。建筑限高36米。住宅应为四层及四层以上。

起拍价38389万元，起始楼面价8500元/㎡；上限价格57389万元，上限楼面价12707元/㎡。达到上限价格时，转入在上限价格的基础上竞报住宅用房（人才安居专用房、保障性住房或拆迁安置房等政策性住房）程序。

地块位置图（来源：好地大数据）

2、中横线北侧-B地块，预计于2月26日以拍卖方式出让。

地块位于坎墩街道，东至四灶浦江、南至规划坎胜路、西至中横线北侧-A地块、北至规划坎墩大道。出让面积61144㎡，容积率1-2.2，建筑面积134516.8㎡，其中商业用房1100㎡，由坎墩街道坎东村回购。建筑限高36-80米。

起拍价127791万元，起始楼面价9500元/㎡；上限价格191291万元，上限楼面价14221元/㎡；达到上限价格时，转入竞报住宅用房（人才安居专用房、保障性住房或拆迁安置房等政策性住房）程序。

地块位置图（来源：好地大数据）

象山县：

象山县预计出让6宗涉宅地，总出让面积261950㎡，总建筑面积312002.4㎡，总起价31856万元，起始楼面军均价1021元/㎡。

地块位置图（来源：好地大数据）

衢州市||1宗

开化县将于2月25日出让1宗商住地。开化县华埠镇华锋村2021-1号地块，出让面积52067㎡，容积率1.0-1.85，建筑面积96324㎡（其中商业建筑面积4000-6000㎡），建筑限高18-60米。

起价44310万元，起始楼面价4600元/㎡，上限价65610万元，上限楼面价6811元/㎡，达上限转入竞报自持比例程序，当自持面积比例为100%时，转入投报配建养老服务用房面积，竞投的养老服务用房建成并通过验收后无偿移交给华埠镇人民政府。

地块位置图（来源：好地大数据）

台州市||1宗

温岭市将于2月24日出让1宗商住地，地块位于城东街道横湖桥村，用地性质为二类居住用地兼容商业（商业功能不允许设置服务型公寓）。出让面4458㎡，容积率2.0，建筑面积8916㎡，建筑限高45米。

地块采用“竞价+竞无偿返还住宅建筑面积”的方式挂牌出让。起价7500万元，起始楼面价8412元/㎡，设定上限价格11200万元，上限楼面价12562元/㎡。

地块位置图（来源：好地大数据）

温州市||1宗

瑞安市将于2月24日出让1宗商住地。

巾子山区块改造提升工程一期地块位于瑞安市东山街道，北至毓蒙路和瑞光大道、西至瑞祥大道、南至滨江大道、东至沿河。

地块分为多个子地块，出让用地面积193490.19㎡，综合容积率2.23，总建筑面积431016㎡，其中文化设施建筑面积≥5000㎡，87224㎡＜商业、商务建筑面积≤200035㎡，73565㎡＜住宅建筑面积≤225981㎡（占比约17%-52%），地下商业建筑面积≤18000㎡。

地块起拍价310653.29万元，起始楼面价7207元/㎡；上限价格403653.29万元，上限楼面价9365元/㎡。达到上限价格时，竞报配建政策性住房建筑面积，配建的政策性住房（含全装修）应与商品房品质保持一致并集中布置， 同时一套政策性住房无偿配建一个地下停车位，建成后一并无偿移交瑞安市人民政府。

地块实施“限房价、竞地价”模式出让，该地块所建商品住房毛坯销售均价不高于28000元/平方米，地下停车位不高于25万元/个，住宅及相应配套用房实行全装修交付，且装修标准不得低于每平方米1000元（不含家具及设施）。

地块位置图（来源：好地大数据）

子地块指标

地块红线图（来源：浙江省土地使用权网上交易系统）