好地网2月20日讯（研究员 孙航海）春节后至今，杭州全市5个项目公示，含2个住宅，2个商业和1个租赁项目，分别为：

主城区：万科拱墅区运河新城住宅地块（杭政储出【2020】69号地块）、新鸿基&平安江河汇综合体商业地块（杭政储出【2019】28号地块）、西湖区三墩北单元租赁住宅项目（杭政储出【2020】37号地块）；

富阳区：绿城富阳区富春板块住宅项目（富政储出【2020】27号地块）；

余杭区：老余杭仓前街道商业项目（余政储出【2021】1号地块）。

1、万科拱墅区运河新城住宅地块（杭政储出【2020】69号地块）

杭州万懿置业有限公司在杭州市运河新城单元拟建杭政储出【2020】69号地块商品住宅（设配套公建）项目。项目用地东至规划道路，南至侯圣街，西至规划丽水路，北至谢村路。

地块位置图

2021年1月5日，杭州锦腾置业有限公司（万科）以上限价格406024万元竞得杭政储出[2020]69号地块拱墅区运河新城单元C-R21-02地块，楼面价28674元/㎡，溢价率29.71%。竞配自持面积比例3%。

项目总用地面积54462㎡，总建筑面积193115.5㎡，地上建筑面积141601.0㎡，地下建筑面积51514.5㎡，容积率2.6，建筑密度24%，绿地率30%。

项目总平图

根据公示，项目规划建造13幢24-26F高层商品住宅楼，1幢16F自持住宅楼（位于项目西南角），和6幢低层商业。值得注意的是，S4#、S5#和S6#三幢均为2F商业楼，沿丽水路面向京杭大运河设置。

本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于34000元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于37400元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/㎡。

项目鸟瞰图

2、新鸿基&平安江河汇综合体商业地块（杭政储出【2019】28号地块）

杭州新汇西有限公司拟在钱江路和三新路交汇处建设杭政储出【2019】28号地块商业商务用房。

地块位置图

在经过2019年8月6日上午技术投标和8月7日晚上商务报价后，新鸿基&平安联合体中杭州标江河汇综合体项目，商务报价总价132.6亿元，成交楼面价16137元/㎡。项目包含2宗商住地和1宗商地，此次公示的正式其中的汇西区块商地。

值得一提的是，滨江集团已入股江河汇项目。去年12月，滨江集团出资50万元入股深圳市盛众置业有限公司，持股10%。而盛众置业正是杭州新汇西有限公司股东之一（占股50%），在滨江集团入股前为平安不动产有限公司的全资子公司。

项目分为2部分，其中编号JG1204-29地块用地面积18820㎡，容积率3.8，地上建筑面积71516㎡，地下建筑面积43959㎡，建筑密度45%，绿地率20%,建筑限高130米。

29地块总平图

编号JG1204-31地块用地面积36443㎡，容积率1.5，地上建筑面积54664.5㎡，地下建筑面积86162㎡，建筑密度40%，绿地率25%,建筑限高24米。

31地块总平图

根据公示，29地块部分将建造1幢29F酒店+公寓，1幢26F办公楼和1幢1F商业中心。31地块则将建3-4F商业中心。

项目鸟瞰图

3、西湖区三墩北单元租赁住宅项目（杭政储出【2020】37号地块）

杭州市居住区投资建设集团有限公司拟在西湖区东至住宅用地及公园绿地，南至规划金家汇路，西至规划吴家坪路，北至规划金庄路建设杭政储出【2020】37号人才专项租赁用房项目。

地块位置图

2020年6月16日，杭州市居住区发展中心有限公司（杭州城投）以底价6620万元竞得杭政储出[2020]37号西湖区三墩北单元A-R21-22地块，楼面价2954元/㎡。

项目用地面积9743㎡，总建筑面积35392.9㎡，地上建筑面积22408.9㎡，地下建筑面积12500㎡，容积率2.3，建筑密度20.3%，绿地率35%。

项目总平图

项目规划建造2幢27F高层住宅楼。

项目鸟瞰图

4、绿城富阳区富春板块住宅项目（富政储出【2020】27号地块）

杭州绿城浙渊置业有限公司拟在富阳区富春街道春秋北路与文豪路交叉口建设富政储出【2020】27号地块项目。

地块位置图

2021年1月18日，杭州浙渊企业管理有限公司（绿城）以上限价格119328万元竞得富政储出[2020]27号地块富春63号宅地，楼面价16490元/㎡，溢价率29.95%。竞配自持面积比例16%。

项目用地面积31462㎡，总建筑面积105783.87㎡，其中地上建筑面积72362.6㎡，地下建筑面积31250㎡，容积率2.3，建筑密度22%，绿地率35%。

项目总平图

根据公示，项目规划建造11幢住宅楼，其中，1#、2#为11F小高层，3#、4#、10#、11#为18F高层，5#、6#、7#、8#为25F高层，9#为21F高层。

地块所建商品住房毛坯销售均价不高于22000元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于24200元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/㎡。

项目鸟瞰图

5、老余杭仓前街道商业项目（余政储出【2021】1号地块）

本项目位于余杭区仓前街道，永乐路以北、沙河路以西。

地块位置图

2020年2月20日，杭州余杭永乐股份经济合作社以底价8617万元竞得余政储出[2021]1号余杭区仓前街道永乐社区配套用房及农贸市场地块，楼面价4230元/㎡。

规划用地性质为商务用地/商业用地/服务设施用地（B2/B1/R22），用地面积10835㎡（其中商务用地/商业用地（B2/B1）用地面积10185㎡，服务设施用地（R22）用地面积650㎡），总建筑面积35445㎡，其中地上建筑面积21570㎡(含社区服务中心1662㎡，文化活动用房1649㎡，农贸市场3587㎡)，地下建筑面积13875㎡；容积率2.0，建筑密度45%，绿地率15%，机动车泊位250个。

项目总平图

项目鸟瞰图