编者按：2023年上海土拍已落下帷幕，各个区域今年土地出让成绩如何？哪些房企成功首入或者补仓？好地研究院将对各区域2023年土地市场进行梳理、总结，推出系列报道。今天发布第四篇：闵行区。
往期回顾：
1、好地研究院：2023年上海土地市场有何特征？
2、2023杨浦土地出让成绩单：公开与遴选“两翼齐飞”，中信泰富斥资百亿回归
3、2023普陀土地出让成绩单：封顶率80%，越秀、金隅等5家房企首入
核心提要
1、区域出让成绩单
2、板块成交成绩单
3、房企拿地成绩单
4、项目销售进度
文/好地研究院 余依依
1、区域出让成绩单
2023年，闵行区共成交了8宗宅地，出让面积40.3万方，总建筑面积89.6万方，总成交金额332.3亿元，平均溢价率9.6%，所有地块全部封顶成交。
地块分布图（来源：好地大数据）
2023年，闵行出让金排在全上海各区之首，占全市比重的15%。
从近五年出让情况来看，2019-2020年，闵行区供地量相对稳定，2021年供应下降，次年起大幅增加，出让金额也突破200亿元，今年土地出让面积和成交金额均保持上涨，并纷纷创下新高，成交建面约90万方，成交金额332亿元，同比分别增加37.3%、28.7%。
虽然近两年闵行区供地量增加，但由于区位优越，加之新房市场热度高，今年出让的8宗地块均受到房企热捧，纷纷竞至封顶，其中闵行莘庄16A地块有高达28家竞买人报名，创下2022年取消招挂复合以来的最高纪录。
2、板块成交成绩单
8宗涉宅地分别位于梅陇春申板块（2宗）、莘庄板块（2宗）、浦江板块（2宗）、华漕板块（1宗）、颛桥板块（1宗）。
其中，梅陇春申板块总成交金额最高，达到137.2亿元，占全区成交金额的四成。
从热度来看，所有地块均封顶成交，各个板块热度均较高，尤其是一批次的莘庄板块，2宗宅地竞买人报名数量都在15家以上，其中一宗更是达到28家，创下纪录。
板块成交情况
3、房企拿地成绩单
2023年，共有10家房企在闵行区拿地。
其中，招商、保利发展、华润、万科、绿城、大华积极深耕，中国铁建、港中旅首入闵行。
2023年闵行区房企权益拿地金额排行榜
中国铁建摇中2宗热门地块，以积极的态势首入闵行，权益拿地金额达到98.5亿元，位居排行榜首位；
绿城在二批次次轮上演“帽子戏法”，连中三宗地块，闵行梅陇地块正是其中一宗，也是绿城继桃花源后在闵行的首次补仓，总价61.8亿元，绿城借此位列排行榜第二位；
大华2021年首入闵行，拿下大华紫樾府项目（已售罄），今年成功摇中浦江地块，拿地金额47.4亿元，在排行榜中位列第三；
保利发展继保利联发光合臻园（在售）后拿下莘庄地块，巩固深耕优势；
招商蛇口去年在吴泾拿下两宗地（象屿招商·公园1872，售罄）今年则联合港中旅竞得浦江地块；
华润在闵行已开发过万象城，今年则拿下颛桥一宗纯宅地；
万科继万科青藤公园（售罄）后时隔5年重返闵行，联合中国铁建拿下梅陇地块；
此外，港中旅首入闵行，联合招商蛇口摇中浦江地块，这也是其进入上海的第一个项目。
4、项目销售进度
闵行区2023年出让的8个涉宅地块项目中有6个已开盘，占比75%，认购率在100%以上的有3个，占已开盘项目的一半。6个楼盘开盘次数共计8次，平均认购率为 103%。
其中2个项目触发入围分——绿城·沁蘭园和中国铁建花语前湾，入围分分别为65.85和30。
但由于市场的快速降温，已经二次开盘的2个项目——中国铁建万科朗拾花语和中国铁建花语前湾，最新认购率都出现明显下滑。
此外，今年参拍家数最多的地块——中企·云启春申，首开认购率仅为12%。
项目进度
