编者按：2023年上海土地市场即将迎来收官之战，各个区域今年土地出让成绩如何？哪些房企成功首入或者补仓？好地研究院将对各区域2023年土地市场进行梳理、总结，推出系列报道。今天发布第一篇：杨浦区。

核心提要

1、招拍挂成绩单

2、遴选成绩单

3、房企拿地成绩单

文/好地研究院 余依依

随着12月5日上海第四批首轮土地集中出让中，杨浦滨江两宗宅地成功出让，2023年杨浦区土地市场正式收官，通过公开招拍挂和遴选方式，今年杨浦区一共出让了8宗经营性用地，总出让金达220.8亿。值得一提的是，8宗地块全部位于杨浦滨江（东外滩）板块。

地块分布图（来源：好地大数据）

其中通过招拍挂和遴选各出让4宗，从成交体量和金额来看，遴选占比更高。

1、招拍挂成绩单

经历了2021-2022年的放量供地，杨浦区招拍挂市场在2023年迎来调整，出让4宗地块，包括2宗宅地，1宗商住地和1宗商业地块，总出让面积3.5万方，总建筑面积6.8万方，最终总出让金43.3亿元。相比2021-2022年均超过百亿的规模，有所下降。

但地块的优质地段属性，加上供应下降带来的稀缺性，吸引了众多房企争夺，3宗涉宅地中，除了体量过小的一宗，另外2宗均引发激烈竞争，最后地价达到上限，通过摇号方式确定得主。尤其是平凉社区01D4-06地块（平凉街道71街坊）、01D2-03地块（平凉街道75街坊），一共吸引了13家房企的角逐。

2023杨浦招拍挂地块成交明细

2、遴选成绩单

2023年虽然是杨浦区招拍挂市场的小年，却是不折不扣的“旧改大年”。

继2022年完成2宗地块遴选出让后，2023年，杨浦区通过遴选途径，再次出让4宗地块，包括1宗宅地，2宗商住地和1宗办公租赁地块，总出让面积14.7万方，总建筑面积31.2万方，总成交规模达到177.5亿元。

遴选地块成交明细

放眼上海旧改市场，杨浦区在2023年的成果遥遥领先，可以说是上海推进旧改工作的“中流砥柱”。与黄浦区、静安区、虹口区等其他中心城区相比，杨浦区遴选出让地块的成交体量和金额均大幅领先。

3、房企拿地成绩单

作为上海中心城区之一，东外滩所在地，杨浦不断吸引房企纷至沓来。

2023年，共有8家房企在杨浦有所斩获。

其中，保利置业、上海城投深耕；

中信泰富、中建壹品（三局）、招商蛇口、华丽家族等以积极的态势首入杨浦。其中，中信泰富（联合体）更是以超百亿的拿地金额位居排行榜首位，贡献了超一半的土地出让金。

2023年杨浦区房企权益拿地金额排行榜

中信泰富（联合杨浦滨江投开、杨浦商贸）豪掷百亿落子杨浦核心板块，高调回归上海市场。

中建壹品落下了进军上海的首个项目，战略意义重大，为其扎根上海市场奠定了关键的基础。

保利置业通过招拍挂竞得两宗地块，以24.8亿元位列拿地金额榜第三位。先是在二批次次轮摇中热门地块，近日又联合华丽家族成功补仓，两宗地块位置相邻，保利置业的深耕优势进一步得到巩固。

招商蛇口（联合南通鸿远置业）近年来积极拓展城市更新项目，今年更是借助旧改项目首入杨浦，在中央城区不断扩大影响力。

上海城投四批次首轮摇中杨浦滨江商住地，成功补仓，地块南侧毗邻的高阳新里，便是上海城投于2022年首批次拿下的地，该项目首开当天基本售罄，目前仅剩少量房源在售。

华丽家族从去年以来多次参拍，但均无所获，直到今年四批次首轮，终于联合保利置业拿下杨浦滨江宅地，打响重出江湖的第一枪，作为上海经典豪宅的打造者，其在杨浦的首个项目也非常令人期待。