编者按：2023年上海土地市场即将迎来收官之战，各个区域今年土地出让成绩如何？哪些房企成功首入或者补仓？好地研究院将对各区域2023年土地市场进行梳理、总结，推出系列报道。今天发布第二篇：普陀区。

往期回顾：2023杨浦土地出让成绩单：公开与遴选“两翼齐飞”，中信泰富斥资百亿回归

核心提要

1、区域出让成绩单

2、板块土拍成绩单

3、房企拿地成绩单

文/好地研究院 余依依

1、区域出让成绩单

2023年普陀区土地出让已落下帷幕，共成交了5宗涉宅地，其中4宗为纯宅地，一宗为商住地，总出让面积14.6万方，总建筑面积33.6万方，最终总出让金166.9亿元，平均溢价率8.7%。

4宗纯宅地全部封顶成交，1宗商住地溢价4.1%成交，整体封顶率达到80%。

地块分布图（来源：好地大数据）

从近五年出让情况来看，2019-2020年普陀区供地量极少，均只供应了1宗涉宅地，2021年起略有恢复，2022年土地供应量大幅增加，土地出让金也达到近300亿的规模，2023年供应缩量，出让建面减少一半，金额也下降超四成，跌回到2021年的成交规模。

不过今年普陀区纯宅地供应比重增加，纯宅地占比较2022年提升23个百分点，4宗纯宅地均受到房企热捧，最后纷纷竞至上限，通过一次性报价或摇号方式确定得主，2023年整体封顶率达到80%，较2022年提高51个百分点。尤其是普陀区桃浦社区H6街坊H6-5地块和普陀区北新泾产业园区W061001单元pt0259a街坊pt0259a-09地块，都吸引了11家房企竞拍。

2、板块土拍成绩单

今年普陀区成交的5宗涉宅地中，有4宗位于桃浦板块，1宗位于长征板块。

除桃浦的1宗商住地外，其他4宗纯宅地均封顶成交，两大板块热度均较高，尤其是桃浦板块，虽然短时间内连续供地，新房市场也存在去化不快、竞品多、库存高的局面，但依然受到房企欢迎，热度居高不下。

地块成交明细

3、房企拿地成绩单

2023年，共有7家房企在普陀拿地。

其中，建发、宝华积极深耕，越秀、金隅、象屿、浙江交控、东苑首入普陀。

2023年普陀区房企权益拿地金额排行榜

越秀摇号竞得普陀区北新泾宅地，以总价47.9亿元位居排行榜首位。继闵行、嘉定、杨浦、静安、虹口之后，越秀首入普陀。

建发继21年首入普陀后成功补仓，拿下桃浦热门地块，以总价25.6亿元位居排行榜第二名。

宝华联合东苑溢价拿下唯一一宗商住地，地块北侧就是宝华紫薇花园，于今年5月首开，目前网签去化66%。

金隅今年参拍多幅热门地块，但均遗憾落选，直到最近四批次次轮摇中桃浦地块，时隔3年再次在上海成功拿地，这也是金隅在普陀首次拿下的地块。

象屿联手浙江交控首入普陀，所打造的象屿交控·中环云悦已在今年第十二批新房项目名单中，即将开启认购。

普陀区今年出让的5个地块项目均未开盘，其中象屿交控·中环云悦府已领证公示，但尚未开启认购；宝华&上海东苑桃浦项目的规划方案已公示。

项目进度

注：红色为封顶地块。