好地网12月12日消息（研究员 孙航海）今天，杭州迎来取消限价后首次土拍，最高溢价率达到了38.22%，为铁路北站单元地块。

第十三批次共成交9宗地块，总出让面积515亩，总建筑面积86万方，总成交金额133.9亿元，平均溢价率10.5%。

热度最高的是铁路北站单元地块，最终经过29轮竞价，溢价率高达38.22%，由本地民企兴耀竞得，总价13.35亿元，楼面价25258元/㎡。折算配建成本，实际楼面价达26310元/㎡，房地价差仅9700元，基本在盈亏平衡点附近，需要通过控制成本、增配车位及销售预期等方式提升利润。

本次土拍另一看点是绿城包揽4宗地块，权益拿地额68.9亿元，占比51.5%。包含余杭区3宗地块和拱墅区石桥单元宅地：

其中，北部新城商住地成交价29.6亿元，溢价率1.72%，是此批地块中总价最高地块；未来科技城地块最终溢价率达到28.44%，总价23.9亿元；西站新城单元商住地则是联合西站枢纽开发底价竞得，总价10.4亿元。

拱墅区石桥单元宅地报价10.2亿元，溢价率26.84%，楼面价18537元/㎡。

此外，龙湖26.5亿竞得下沙中心单元商住地，须配建酒店、地下集中商业等；

伟星溢价9.63%竞得萧山宁围商住地，总价12.5亿元；

富阳金腾和临平新农村建设分别底价竞得富春板块和临平北低密宅地。

12.12杭州土拍成交结果