好地网11月1日讯（研究员 黄卓贤）10月27日，深圳今年四批次集中供地挂牌，共7宗，分布于宝安区（1宗）、龙岗区（3宗）、龙华区（1宗）、光明区（1宗）、深汕合作区（1宗）。总用地面积约24.1万㎡，总建筑面积约101.2万㎡（其中初始建设安居型商品房总建筑面积约42.6万㎡），总起价100.1亿元，将于11月25日下午3点现场竞价。
针对本批次地块的具体情况，好地网将对各区挂出的地块详情以及周边市场进行详细解读。
今天带来第二篇：龙岗区、深汕特别合作区共4宗地块
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深圳四批次集中出让地块解读①：宝安、龙华、光明各1宗地
4宗地指标
4宗地分布（来源：好地大数据）
龙岗区（3宗）
龙城街道G01019-0042地块（安居型商品房）
地块位于龙城街道，出让面积5918.41㎡，容积率5.24，最大建筑面积31010㎡。
地块起价20500万元，楼面起价6611元/㎡，上限价23500万元，上限楼面价7578元/㎡，竞买保证金为10200万元。
安居型商品房平均销售价格不高于22200元/㎡（不含室内装修价格，下同）、最高售价不高于23300元/㎡。
龙岗街道G01117-0080地块（普通商品住房和安居型商品房）
地块位于龙岗街道，出让面积10446.23㎡，容积率4.68，最大建筑面积48888㎡。
地块起价62600万元，楼面起价12805元/㎡，上限价71900万元，上限楼面价14707元/㎡，竞买保证金为31300万元。
初始建设的安居型商品房建筑面积4360㎡，竞安居型商品房最高限制面积8710㎡，普通商品住房均价不高于39500元/㎡，安居型商品房均价不高于19700元/㎡、最高价不高于20700元/㎡。
参考地价：今年8月4日（二批次），地块周边成交2宗地：1.华润经以上限价5.7亿元+3300㎡自持竞得龙城街道G01009-0006地块，楼面成交价17579元/㎡，须建设无偿移交保障性租赁住房建筑面积3150㎡，普通商品住房销售限价（均价）为44563元/㎡。
2.保利置业以14.2亿元竞得龙岗街道G01126-0090地块，楼面成交价14882元/㎡，须建设无偿移交政府的保障性租赁住房建筑面积8930㎡，普通商品住房销售限价（均价）为39500元/㎡。
参考房价：1.合正方州雅居（安居型商品房）：共推出500套房源，其中两房户型房源400套，建筑面积约69㎡，配售均价为23702元/㎡（含装修）；三房户型房源100套，建筑面积约89㎡，三房配售均价为23593元/㎡（含装修），目前全部房源已选完；合正方州润园（普通商品住房）：今年7月3日开盘，推出481套房源，带装修均价49200元/㎡，开盘当天去化约25.2%。
2.万科金域学府（普通商品住房）于今年9月26日开盘，推出932套房源，带装修均价45000元/㎡，开盘当天去化约47.1%。
3.勤诚达誉府（普通商品住房）于今年5月23日开盘，推出632套房源，带装修均价41600元/㎡，开盘当天去化约16.5%。
4.信城·缙悦城（普通商品住房）于今年4月3日开盘，推出522套房源，毛坯均价38300元/㎡，开盘当天去化约34.3%。
地块位置图（来源：好地大数据）
龙岗区坪地街道G10203-0499地块（普通商品住房和安居型商品房）
地块位于坪地街道教育北路和振兴路交汇处东北侧，出让面积131619.81㎡，容积率3.98，最大建筑面积523832㎡。
地块起价396300万元，楼面起价7565元/㎡，上限价455700万元，上限楼面价8699元/㎡，竞买保证金为198100万元。
初始建设的安居型商品房建筑面积191280㎡，竞安居型商品房最高限制面积47820㎡，普通商品住房均价不高于37400元/㎡，安居型商品房均价不高于18100元/㎡、最高价不高于19000元/㎡。
根据出让要求，竞买申请人须为具有国内（不含港澳台地区）地铁线路建设、运营、管理和上盖物业独立开发经验的中华人民共和国境内注册法人企业，由此可见，地块大概率定向给深圳地铁。
地块位置图（来源：好地大数据）
深汕特别合作区（1宗）
鲘门镇H2022-0003地块（安居型商品住房和安置用房）
地块位于鲘门镇沈海高速与连朝路交汇处东侧，出让面积50158㎡，容积率3.3，最大建筑面积165521㎡。
地块起价14900万元，楼面起价900元/㎡，上限价17135万元，上限楼面价1035元/㎡，竞买保证金为7450万元。
安居型商品房均价不高于8900元/㎡；安置用房44210㎡，回购价6830元/㎡。
参考地价：2020年4月8日，深汕城投以底价1.96亿元竞得鲘门高铁片区毕昇路东侧H2019-0017地块，成交楼面价1590元/㎡，地块可售安居型商品房入市价格届时按合作区房地产相关政策执行。
参考房价：目前周边无新房在售。
地块位置图（来源：好地大数据）