好地网10月31日消息（研究员 孙航海）10月28日，杭州挂牌今年第四批地块，8宗宅地总出让面积431亩，总建筑面积49.7万方，总起价91.2亿元，预计11月29日出让。

地块采取“限房价、限地价+摇号”的方式出让，取消了一次性报价环节，上限溢价率为12%。

8宗地块分布于上城区（1宗）、萧山区（4宗）和富阳区（3宗）。

针对此批次地块的具体情况，好地网将以区为单位，对各区挂出的地块详情以及周边市场进行详细解读。此次带来的是富阳区3宗地块。

3宗地块总出让面积239.7亩，总体量19.4万方，总起价15.97亿元，分别位于富春板块，场口镇和银湖板块。

地块指标

地块位置分布（来源：好地大数据）

1、富春92-1号地块

杭政储出[2022]90号富春92-1号地块，性质为住宅，东至西环北路绿带，南至华虹路，西至香槟路，北至规划金凤路。

地块出让面积54113㎡，容积率1.6，总建面86580.8㎡。建筑高度不大于30米。

地块起价79000万元，起始楼面价9124元/㎡，上限价88000万元，上限楼面价10164元/㎡。

本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于19950元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于21945元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/㎡。

地块位置（来源：好地大数据）

地块紧邻西环北路，距离地铁6号线桂花西路站约1.4公里。

地块周边最近一次出让地块是今年6月30日，滨江集团和金汇世纪以底价66000万元竞得富春69号地块，成交楼面价10784元/㎡，该地块新房限价25000元/㎡（含装修3000元/㎡），略低于此次挂牌地块一致。

地块航拍图（来源：好地大数据）

2、场口10号-1地块

杭政储出[2022]92号场口10号-1地块，性质为住宅，东至19号路防护绿地，南至规划三路防护绿地，西至规划三路，北至场口东街防护绿地。

地块出让面积59821㎡，容积率1.02，总建面61017.42㎡。建筑高度不大于15米。

地块起价29660万元，起始楼面价4861元/㎡，上限价格33160万元，上限楼面价5435元/㎡。

本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于15000元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于16500元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于2500元/㎡。

地块位置（来源：好地大数据）

地块东南侧均临河，容积率低，预计将打造低密联排产品。

地块航拍图（来源：好地大数据）

3、银湖37-8号地块

杭政储出[2022]95号银湖37-8号地块，性质为住宅，东至规划支路，南至规划高科路，西至金桥北路绿带，北至新桥新路绿带。

地块出让面积45893㎡，容积率1.01，总建面46351.93㎡。建筑限高36米。

地块起价51000万元，起始楼面价11003元/㎡，上限价格57000万元，上限楼面价12297元/㎡。

本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于22800元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于25080元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/㎡。

地块位置（来源：好地大数据）

地块西侧为地铁六号线（杭富段），紧邻阳陂湖站，东侧沿河，北侧一路之隔即为万达广场，周边还有高桥小学、富阳第三人民医院，配套齐全，出行便捷。

地块东侧隔河相望，是今年6月30日，杭州富阳富春江房地产开发有限公司以底价7亿竞得的银湖37-3号宅地，楼面价14985元/㎡。该地块容积率仅1.1，限高15米，住宅建筑须按四层双叠式排屋设计，未来商品房毛坯销售价格不高于28000元/㎡，装修价格不高于3500元/㎡。

相比之下，此次挂牌地块容积率（1.01）更低，限价25800元/㎡（含装修3000元/㎡）也更低。

地块航拍图（来源：好地大数据）